欠銀行錢被強制執行會怎麼樣?如何停止法院強制扣薪?

債務問題是一個複雜的議題,面對債務問題和法院的強制執行,許多人可能感到無助和困惑。但不論你面臨多大的負擔,都應該積極處理,而不是逃避。本文將詳細探討債務追溯期、消滅時效以及如何應對法院的強制扣薪情況。此外,我們提供了一些解決債務問題的方法,包括債務整合和協商,以及在必要時申請更生或清算的選項。

一、欠銀行錢多久可以不用還?卡債追溯期多久?

欠銀行錢多久可以不用還?這個問題涉及到「消滅時效」和「債務追溯期」,讓我們來進一步了解這兩個概念,以及它們如何影響你的債務情況。

1.消滅時效

消滅時效是指債務已經存在一段時間後,如果債權人在一定的時限內沒有採取法律行動來追討債務,那麼債務就被視為已經消滅,債務人不再有法律上的責任還款。消滅時效的時限因不同種類的債務而異,一般情況下,房貸和車貸的消滅時效比較長,而信用卡債的消滅時效相對較短。

2.債務追溯期

債務追溯期是指在一筆債務產生後,法律規定的一段時間內,債權人有權透過法律程序來追討債務。債務追溯期的時限也因不同種類的債務而異。在債務追溯期內,債權人可以提起訴訟或進行其他法律程序,以要求債務人還款。

※一般的買賣契約、金錢消費借貸的債務,根據民法第125條,時效為15年。

要注意的是,雖然消滅時效和債務追溯期都是法律上的概念,但這不代表你可以不還債。如果欠了卡債或是其他債務,債務人拒絕還款,債權人仍然有權透過法院程序來追討債務,特別是在債務追溯期內。

二、為什麼過了債務追溯期,還是要還錢?

一般民眾對債務追溯期的觀念,仍停留在民法的「請求權,因15年不行使而消滅」,認為只要過了「15年」追溯期,就可以不用還任何債務。

實際上,這可是徹徹底底的錯誤觀念,銀行對於金融債務,會將「本金」、「利息」、「違約金」,視為分開計算的債權,由於利息追溯期為5年,本金或違約金為15年,銀行對債權管理相當謹慎,因此銀行每5年就會向法院聲請更換「債務憑證」,就可以延續債權。

1.債權憑證是什麼?

銀行每5年向法院更新一次的「債權憑證」,就是一般所說的債權證明,為法院開出來的「討債證明文件」。

一般來說,債務人若在收受支付命令後20天沒有提出任何異議,債權人就可以拿著支付命令聲請法院強制執行債務人的財產;若債務人名下沒有財產、或是無法一次還清債務,根據強制執行法第27條,法院應發債權憑證,而剩餘未還的金額,債權人就可透過法院開出的債權憑證來進行未來的債務追討。

2.法院強制扣薪

換句話來說,債權憑證是保障債權人可以向債務人討債,若未來查到債務人有財產,就可以再次聲請強制執行,如果沒有財產,債權人也可以強制扣押債務人的薪資1/3來償還債務。因此,若是想要透過躲債,躲到追訴期來避免還錢,其實是非常困難的事情。

總之,債務人應該儘早償還債務,以免不必要的法律糾紛和信用記錄受損。如果對於自己的債務情況有疑慮,建議諮詢專業的法律顧問或債務諮詢機構,以獲得適當的建議和協助。

三、沒能力還錢怎麼跟銀行應對?如何停止法院強制扣薪?

如果你發現自己被法院強制扣薪,切勿逃避,因為你仍有機會解除法院的扣薪令。以下是一些解除法院強制扣薪的方式:

1.盡快進行債務整合,銀行不貸還有融資二胎

如果你的負債已經快超過你的經濟負擔能力,可以考慮透過債務整合的方式減輕還款壓力。這可以通過申請一筆金額較大、利率較低的貸款來清償高利率或高月付金的債務,例如汽車貸款或信用卡債務。這不僅可以減輕還款壓力,還有助於改善你的信用評分。

鑒於銀行對貸款的審核要求嚴格,如果你的負債高且信用評分較差,銀行可能不會再貸款給你。在這種情況下,你可以考慮向鑫融資 新辦理二胎房貸。只要你的房產具有可貸空間,你有機會貸得最高500萬的資金,用來整合債務,而這筆貸款不會在聯合徵信中心留下記錄,有助於更有效地改善你的信用評分。

2.真的無力整合負債,主動向銀行提出債務協商

(1)協商成功

你可以根據消費者債務清理條例,向債權銀行提出債務協商或向法院申請調解。如果協商成功,你將按照協議還款,通常有機會延長還款期限並降低利率。然而,在債務還清前,無法使用信用卡或向銀行申請貸款,至少要等待債務還清後的一年才能再次申請貸款。

(2)協商失敗

如果協商失敗,你只能向法院提出更生或清算申請。這需要先提供為期6年且每3個月至少還款一次的債務清償計畫。法院將根據你的資料決定每期的還款金額,如果持續6年(或8年,如果有自用住宅),你可以免除剩餘的債務。

3.清算、更生、破產

法院將首先變現你名下的財產,並按比例分配給債權人。清算後,根據你的財產和生活情況,法院將決定是否可以勾銷剩餘的債務。請注意,聲請更生或清算會對你的生活產生一些限制,如工作和出境限制等。

四、如果一直扣薪,總有一天會扣完吧?

如果被法院強制扣薪的部分只繳付利息,法扣的時間可能會拖得很長。根據民法第323條的規定,給付應優先用於抵充費用,次之是利息,最後才是本金。這意味著被扣掉的薪水會優先用於支付執行的費用,然後支付欠款的利息,最後才是本金。

如果你的債務金額不高,或者只欠一家銀行的錢,也許扣薪最終會還清債務。然而,如果你的債務金額較高,或者你欠多家銀行的錢,那麼被法院扣除的薪水可能只足夠支付利息,而無法償還本金。在這種情況下,債務可能會持續增加,因為本金未能減少。

因此,如果處於這樣的情況,你應該儘早尋求上述的三種避免法院強制扣薪的方式,以便解決債務問題,而不是讓債務不斷增加,最終可能導致信用破產。及早處理債務問題是保護自己財務狀況的重要一步。

QA.法院強制執行的常見問題

Q.退休金、資遣費也會被法院強制執行扣薪嗎?

依照法規,債務人的資遣費是可以強制執行的,但債務人請領退休金的「權利」,則不得強制執行,除非債務人將退休金存到銀行,就變成是債務人對銀行的存款債權,法院就可以強制執行。

Q.兼職外送員的收入,也會被法院強制執行扣薪嗎?

會,由於法院強制執行扣薪時,會查詢債務人的勞保投保紀錄、報稅紀錄,如果兼職工作有投保紀錄,就會被列入扣薪範圍,即使是兼差做外送,也可以強制扣押。

Q.電信費用沒繳,會被法院強制執行扣薪嗎?

一般來說,電信業者會先將門號停話,再向用戶催收半年內欠繳的電話費採簡訊、語音、書面方式通知;若半年後仍未收到欠款,則轉交資產管理公司進行外催;若仍未收到欠款,則直接轉讓債權給資產管理公司,那債權公司就可能會向法院聲請強制扣薪。

法院的強制執行可能會對你的生活產生不必要的壓力和限制,因此我們建議你根據自己的情況,採取適當的措施來解決債務問題。債務整合和協商是有效的方法,可以幫助你減輕還款壓力,同時保護你的信用評分。如果這些方法無法解決問題,你還可以考慮更生或清算,但要謹慎評估這些選項的風險和影響。重要的是,及早處理債務問題,以確保你的財務狀況不會持續惡化。

代償找銀行還是民間融資管道?代償管道比較及選擇指南

在面對日益增長的債務壓力時,許多人開始尋找有效的方式來降低債務負擔,以重獲財務自由。債務代償成為眾多債務處理策略之一,其中涉及銀行與民間融資管道的選擇。本文將深入探討代償找銀行還是民間融資管道?債務代償管道比較及選擇指南,協助你理解代償的意義以及選擇最適合自己的管道。

一、代償意思是什麼?

代償意思是什麼?代償其實是代為清償債務的意思,簡單說就是由第三者提供一筆錢,代替你還掉原本的債務,並將貸款轉移到其他銀行或融資公司。通常都是用利率低的貸款,來還掉利率高的貸款。

代償跟整合負債一樣嗎?

代償意思是什麼?基本上代償和整合負債是一樣的,整合負債是行動前、代償是行動後。整合負債就是辦低月付的貸款,來償還掉高負擔的債務,有些銀行代償有指定償還債務,有些是你可以選擇請銀行代償想要還掉的貸款或信用卡、或撥款下來再自己還款。

二、代償的管道有哪些?哪個代償管道比較好?

代償的申請管道有銀行、融資公司及民間貸款公司,以下介紹各個代償管道優缺點:

銀行代償

銀行代償就是跟銀行申請貸款,來代償信用卡債或者是其他銀行的債務,只要是欠金融機構(如:銀行、農會、漁會、信用合作社)的債務,銀行之間都可以互相代償,代償項目包含房貸、信貸、車貸、信用卡分期、信用卡循環等。

銀行是最安全、利率又最低的代償管道,可申請的銀行代償方式:

  1. 信用貸款(信用卡餘額代償)
  2. 房屋增貸
  3. 房屋轉增貸
  4. 二順位貸款

不過近幾年銀行審核越來越嚴格,代償成功的機會不高。如果信用正常、負債比不要太高,通常都可以順利代償;相反地,如果信用不佳,申請貸款就不易通過,尤其以下這些狀況,都會大大影響信用:

  • 貸款或信用卡遲繳
  • 信用卡總是只繳最低應繳金額(動用信用卡循環利息)
  • 負債比例太高(超過60%)
  • 負債總額越來越多、不見減少

簡單的說,如果希望透過銀行代償,信用保持良好是基本的,貸款都要正常繳,負債也得越來越少才行,門檻不低,銀行代償不是那麼容易。

融資公司代償

融資公司代償就是跟融資公司申請貸款,來把你原本在銀行或民間的貸款清償,如果無法順利申請銀行代償,融資公司會是最好的選項,額度較大、核貸標準也較寬鬆。

目前台灣大型股票上市融資公司提供的融資公司代償方式:

  1. 原車融資
  2. 汽車轉增貸
  3. 二順位貸款

融資公司也可以直接代償金融機構的債務,如果是欠其他融資公司或民間貸款,要在拿到錢後自己去償還,不像銀行因為系統彼此互通,可以直接代償。

找融資公司代償有這些好處:

  • 額度較大

鑫融資二胎房貸最高可貸房屋鑑價的110%、額度500萬;汽車貸款最高可借汽車鑑價的240%、額度350萬,足夠代償多筆小額債務。

  • 辦理快速

前後最快僅需要3天就可以拿到錢,比起銀行貸款動輒5天、7天,可以少付好幾天高額利息。

  • 審核寬鬆

信用評分、收入證明都只做為參考,代償成功機率高。

  • 安全代償

股票上市的融資公司規模和銀行差不多,每年要公開財報給大眾檢視,可放心申請代償。

此外,向融資公司申請貸款,不會在聯徵中心的個人信用報告上留下紀錄,更能有效改善信用評分。

民間代償

民間代償就是跟當鋪、代書、代辦等民間借貸申請貸款,拿到錢後再自己一筆一筆去還款,沒辦法直接透過民間業者代償。民間貸款的特色是申請條件不拘,但相對利率和風險也很高,未來如果想把貸款轉回銀行也不容易。

民間代償方式:

  1. 信用貸款
  2. 汽機車貸款
  3. 二胎房貸
  4. 三胎房貸
  5. 土地貸款

其中,代書貸款是較常見的民間貸款管道之一,這是因為代書的工作是幫忙處理房子、土地相關的買賣事宜,所以有資金需求時,大家會直接想到代書,有很多金主看準這點,用代書的名號當招牌,其實不一定真的有代書執照,放款、代償也不一定照規則來,一定要小心挑選,這些要問清楚:

  • 借款利率

民間借款的利息是用月利率計算、還是用年利率計算,這兩個意思差很多,若為月利率,需乘上12個月才能和銀行及融資公司做比較。

  • 貸款費用

民間借貸的手續費、服務費等費用是多少?通常民間業者的收費名目較多、金額也不少,扣一扣實際拿到的錢可能根本不夠用。

  • 還款期限

幾天是一個周期?多久要還完?還款方式是本息均攤、還是只還息不還本?這些都要白紙黑字寫下來。

雖然對信用條件差的客戶來說,民間貸款較有機會順利取得資金,但建議仍要慎選貸款公司,避免落入高利貸的陷阱。

三、代償所需的文件與申辦流程

無論是申請信用貸款、汽車轉增貸、房屋轉增貸、二胎房貸或整合負債,所有的貸款流程都大同小異,比較特別的地方就是代償-銀行和融資公司撥款前,會直接先幫你把指定代償的債務還掉,如果清償完還有剩餘的款項,才會撥入你指定的帳戶。

代償申請資料

  1. 身分證件影本
  2. 在職證明或勞保異動明細影本
  3. 6個月薪轉存摺影本或扣繳憑單
  4. 近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本(僅申請二胎房貸時需要)

代償的申辦流程

1.提出申請
2.條件審核
3.簽約對保
4.代償債務
5.撥款入帳

另外,如果原本的汽機車貸款有做動保設定,或者原本的房屋貸款有做抵押權設定,會需要等原債務清償完畢並塗銷設定後才撥款。

四、如何知道貸款公司是否有代償債務?

當你原來的貸款已經清償完畢後,可以向原貸款公司索取清償證明,也可以直接打電話詢問,就能知道你的貸款公司是否有幫你代償債務。

貸款清償證明申請流程為何?

1.個人信貸清償證明

最後一筆款項還完後,下個月自行調閱聯徵紀錄查詢,確認已無貸款紀錄即可,銀行並不會特別開立信貸清償證明,如有需要可請銀行開立。

2.車貸清償

  1. 電話告知銀行或融資公司,預計要完全清償車貸,請他們協助計算當日的結清金額,如有違約金也要一併列入計算。
  2. 將銀行或融資公司計算出的清償總額,匯款到指定帳戶,匯款完成後再將匯款單傳真,請銀行確認是否入帳。
  3. 確認款項入帳後,銀行或融資公司會寄還清償文件,包含清償證明及領牌登記書。
  4. 銀行或融資公司會主動向監理站辦理抵押權塗銷,但部分公司並不會主動塗銷,可上監理服務網查詢,如發現未塗銷,自行持清償證明至監理站辦理。

3.房貸清償

  1. 電話告知銀行,預計要完全清償房貸,請他們協助計算當日的結清金額,如有違約金也要一併列入計算。
  2. 銀行會提供指定帳戶,將款項匯入指定帳戶,並電話通知銀行查帳,確認款項是否有確實匯入。
  3. 確認款項入帳,2-3個工作天後,銀行通知親至分行取回以下設定文件:抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、建物及土地抵押權設定契約書、住宅火險及地震險保單等。
  4. 持清償證明等文件,以及個人身分證、印章,到地政事務所辦理抵押權設定塗銷。
  5. 如果打算續保火險地震險,可持保單到產險公司辦理受益人變更,或是申請停保,保險公司會將剩餘保費退回。

※如果不方便親自領取清償文件,可填寫清償證明領取委託書,由親人至銀行領取。

QA.代償常見問題

Q.債務整合是否有會有費用?

這需要視受理債務整合的機構而定,銀行常會收取徵信費及開辦費,若是向123貸申請二胎房貸的話,僅有一筆15,000元的費用,內含代書費、地政規費等費用,再來就沒有其他費用了。

Q.負債整合若失敗後果會怎樣?

若透過銀行申請債務整合失敗的話,其實不用立刻考慮債務協商,還有融資公司與其他民間管道,其中又建議向隸屬於 集團旗下的上市子公司, 鑫融資二胎房貸、汽車貸款額度高,撥款快,過程透明清楚外,沒有收取代辦費也不需事前先行簽約,協助你在資訊透明的狀況下度過難關。

Q.什麼是代償二胎?

代償二胎就是跟融資公司 鑫融資辦二胎房貸,來代償原本的銀行二胎或民間二胎房貸。為什麼需要代償二胎?因為銀行二胎雖然利率較低、額度卻也少很多,通常有房屋殘值的8成就算是很不錯的,如果資金需求較大就根本不夠用;民間二胎則是利率高、額度也不多,無法用來整合負債;相較之下, 鑫融資二胎額度較高、利率也跟銀行差不多,還有寬限期,非常適合用來代償其他債務。

債務代償,作為減輕債務負擔的手段,有賴於明確的選擇和明智的策略。無論選擇銀行或民間融資管道,都需要仔細比較其優缺點、流程以及利率條件。透過本文提供的選擇指南,希望能夠做出明智的決策,選擇最符合個人需求的代償管道,實現減輕債務負擔的目標,走向更穩健的財務未來。

DBR22倍怎麼看?一篇帶你了解負債比率和信貸申請注意事項!

在追求金融自由和個人財務管理的旅途中,了解和掌握DBR22倍是至關重要的。DBR22倍代表了您的債務比例,它影響您的信貸申請和核貸結果。本文將深入探討DBR22倍的含義、計算方式以及與信貸相關的重要注意事項。無論您是考慮申請信貸還是希望更好地管理個人債務,這篇文章都將為您提供有價值的資訊。

一、什麼是DBR22倍?什麼是負債比率?

在說明什麼是DBR22倍之前,需要先了解DBR(負債比率)跟22倍(無擔保債務總和)

DBR(Debt Burden Ratio)是指債務負擔比率,用來衡量借款人每月的債務還款負擔與其總收入之間的比例。通常以百分比表示,計算方式如下:

DBR = (每月的債務還款金額 / 月收入) × 100%

而DBR22倍若以信貸而言,指的就是個人對所有銀行的無擔保債務總和,與平均月收入的比率。

根據金管會規定,這種類型的負債總額,最高不能超過月收入的22倍,也就是所謂的DBR22倍;所以銀行在審查時,都會對申請人的現有債務進行嚴格的核算。

簡單地講,申請銀行信貸,是會有額度上限的,而這個上限就看你的月收入跟負債比率來決定。

二、哪些債務需要計入DBR22倍?

DBR22倍考慮的是個人的總債務負擔,包括各種不同類型的債務。這有助於評估一個人是否有足夠的財務餘裕應對這些債務,並確保財務狀況穩健。

1.無擔保債務有哪些?

什麼是無擔保債務?判斷方式很簡單,只要是銀行不要求抵押品就借出的款項,即屬於無擔保債務,而需要抵押品的房屋貸款或汽車貸款等,都不算是無擔保債務。屬於無擔保債務的負債包括:

  • 其他銀行的個人信貸
  • 為他人擔任保證人之債務
  • 循環型信貸額度
  • 信用卡費/信用卡循環利息
  • 已進入還款期之就學貸款

總之,DBR22倍考慮的是個人的總債務負擔,包括各種不同類型的債務。這有助於評估一個人是否有足夠的財務餘裕應對這些債務,並確保財務狀況穩健。

2.學貸是否計入DBR22倍?

也有部分貸款可能因政策補助或其他因素不在此限,以下為DBR22倍排除項目:

  • 未屆還款期之就學貸款
  • 青年創業貸款/微型企業創業貸款
  • 青年海外生活體驗專案貸款
  • 一定合理期間(6月~6年)的法拍屋代墊款項貸款、自建自住建築貸款、都更計畫貸款

三、如何計算DBR22倍

DBR22倍的計算公式是「平均月收入×22」,也就是一個月收入5萬元的上班族,在完全沒有任何無擔保債務的情況下,最高可貸金額是5萬元×22=110萬元。

1.DBR22倍的計算方法

計算DBR的方法是將個人的月債務總支出除以總收入,以百分比表示。DBR22倍則表示個人的月債務支出不能超過總收入的22%。

要計算DBR22倍,首先需要確定個人的月債務總支出,這包括信用卡債務、學生貸款、個人貸款以及其他固定債務的月還款金額。然後,將這些債務的月還款金額相加,得到月債務總支出。

接下來,需要確定個人的總收入,這包括所有來源的收入,如工資、租金、投資收益等。

最後,使用上述公式計算DBR22倍,並將結果轉化為百分比。如果DBR22倍的計算結果小於或等於22%,則表示個人的債務負擔在可接受的範圍內。如果計算結果超過22%,則可能需要重新考慮債務管理策略,以確保財務穩健。

2.實際試算DBR22倍

額度門檻雖是22倍,但其實以一般貸款人來說,額度來到「16~18倍」就已是緊繃,再高就很難過件了。加上名下若有其他無擔保債務,還必須先扣除已有債務總合,最終核貸額度可能會和銀行的廣告方案有些出入。以下舉例實際試算:

月收入5萬元的小花打算向A銀行申辦信貸,名下已有房屋貸款400萬元、信用卡費8萬元,還有先前向B銀行申請的信貸24萬元。小花最多能向A銀行貸到多少錢呢?撇開房屋貸款屬於擔保債務不計,小花的最高可貸額度就是:110萬元-32萬元=78萬元

但以月收16~18倍的保守估計,她最多可能只能貸到48~58萬元。

四、信貸申請注意事項

DBR22倍是一個常見的貸款額度計算方式,但實際核貸額度可能會受到多個因素的影響,因此不是所有人都能獲得22倍月收入的貸款額度。以下是一些可能影響核貸額度的因素:

1.信用紀錄

信用紀錄良好的借款人通常能夠獲得較高的貸款額度,而信用不良或有過去未還清債務的借款人可能只能獲得較低的額度,甚至可能無法貸款。

2.負債比率

銀行通常會考慮借款人的債務比率,即已有債務占月收入的比例。如果借款人已經有其他無擔保債務,如信用卡債、個人貸款等,銀行可能會將這些債務納入考慮,進一步降低貸款額度。

除了負債比率需小於22倍之外,還有月負債比需小於70%(月負債比=每月債務還款金額÷平均月收入)、總資產負債比大於1.5倍(總資產負債比=債務總額÷資產總額)上述條件須符合才能申請信貸,也可說是信貸核貸的三大門檻。

3.收入穩定性

有穩定、可證明的收入來源的借款人通常更容易獲得較高的貸款額度。自營業者或無固定收入的借款人可能需要提供更多的財務文件來證明他們的還款能力。

4.擔保品

如果借款人提供有價值的擔保品,如房屋或汽車,銀行可能會考慮這些擔保品的價值來增加貸款額度。

總之,雖然DBR22倍是一個參考的計算方式,但實際核貸額度會因個人情況和銀行政策而有所不同。借款人應詳細了解自己的財務狀況,包括信用紀錄、債務情況和收入穩定性,以確定最適合自己的貸款額度和條件。

QA.DBR22倍常見問答

Q.負債比過高怎麼辦?如何降低DBR?

想要降低DBR,可以選擇以一筆額度較高、利率較低的新貸款進行債務整合,或是向銀行進行債務協商。但是債務協商可能會影響個人的信用狀況。

Q.負債比偏高,如何增加信貸過件機會?

若是負債比偏高,可以試著提供其他收入或財力證明,或是請條件好的親友擔任保人,以增加自身的授信強度。

Q.總費用年百分率(APR)是什麼?

總費用年百分率(Annual Percentage Rate)就是將申辦過程中所有支出都計入貸款成本,均攤在貸款年期中的實質利率,會比單看貸款利率或廣告利率來得準確許多。

DBR22倍是個人財務管理中不可忽視的重要指標,它直接影響您申請信貸的成功和債務管理的效率。透過深入理解DBR22倍的含義、計算方法以及信貸的注意事項,您可以更好地規劃您的財務生活,實現更多財務自由的目標。請謹記本文提供的資訊,以幫助您做出明智的財務決策。

想用房子借二胎房貸跟融資公司借好嗎?

需要辦二胎房貸的七個理由-

想用房子借二胎房貸,跟誰借才好?如果銀行貸款貸得到,跟它們貸最好,如若不然只能從民間借貸中選擇,向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,拿到手的本金可能還不夠用,如何在茫茫「網海」中找到適合你的那一個,需要花些時間尋找比較,現在,不用那麼麻煩,我們通通幫你整理好了推薦融資二胎房貸。

為什麼你需要鑫融資二胎房貸

據統計資料顯示,申請二胎房貸的前五大理由分別為:

  1. 整合負債
  2. 公司周轉
  3. 投資理財
  4. 整修裝潢
  5. 個人周轉

多數人是深陷各種債務纏身,希望能有一筆錢一次解決,然而銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,對自己做生意的老闆更不友善,找融資公司申請二胎房貸,反而能更快解決困難,這七個理由,人人都可能遇到:

理由一:二胎房貸選擇多

二胎房貸管道 比比貸(鑫融資二胎) 銀行 民間(代書、代辦)
年利率 7-10% 4~18% 18%以上
代辦服務費 貸款金額10%
還款年限 2-10年 1-10年 不限
辦理時間 2-3天 約2-3周 1-2天
額度 最高300萬 最高300萬 不限
難易度
風險   審核嚴格 每月僅還利息
年齡限制 20-70 20-60 不限

※由於二胎房貸還款期限較短所以沒有寬限期

※利率仍需依個人財務情況評估,無法一概而論

※不管向誰申辦,都有一定的手續費支出,如地政規費、代書費等

理由二:銀行審核嚴格,信貸根本過不了

民國94.95年爆發的雙卡風暴是銀行嚴格的主因,許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來,導致銀行累積了大筆呆帳,之後銀行便緊縮銀根,避免自己的損失,對於「無擔保」的借款特別小心,如信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制,這對許多非固定工作的人就很吃虧,如市場攤販、靠行司機、領現金的工人等,因為拿不出工作證明辦不成貸款

理由三:二胎房貸比信貸容易辦成功

我們用個簡單的表格來說明:

貸款類型 信貸 二胎房貸
借款難易度 很難
借款上限 月薪22倍(如3X22=66萬) 最高300萬
是否提供擔保物
還款年限 1-7年 2-10年
利率 2~18% 7~10%

從表格中可以看出,信貸和二胎房貸利率差不多,所以常有人將這兩種放在一起比,二者最大的差別在於可借款的金額,由於信用貸款沒有擔保品,金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳,於是設定了「在所有銀行中,借貸金額不得超過月薪22倍」的限制,但當你有急用時,借款的金額可能不夠,二胎房貸的金額雖較高,但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估,並不是每個人都可以貸到最高金額

理由四:增貸、轉貸、二胎,二胎房貸成功率最高

三種方式各有優勢,端看個人當下的需求。

貸款方式 增貸 轉貸 二胎房貸
優勢 向原本的銀行申請 將貸款年限再拉長到20年,房產若增值,可再多貸出資金 無須改變原有的一胎貸款,房子有空間就能貸出錢來
劣勢 如果之前繳息不正常或是目前狀況較差,是貸不出錢來的 無法沿用當初的優惠利率,審核嚴格 利率會比一胎房貸較高些

理由五:這些狀況讓你信貸過不了

☆ 信用卡遲繳或動用循環利息

☆ 曾有預借現金紀錄

☆ 信用卡卡費都繳最低非全額繳清

☆ 近期曾向銀行增貸(信貸或房貸、車貸)

☆ 短期內聯徵次數過多

☆ 負債比過高

不只借信用貸款會參考聯徵紀錄,車貸、房貸等借款都會參考,且聯徵中心對於你和銀行往來的所有資料都有清楚的紀錄,牽一髮而動全身,維持良好信用,真正遇到困難時才不會求助無門。

理由六:臨時有資金需求,二胎房貸最即時

如果本身已經有房貸,為何還需要辦理二胎房貸?以下這幾種情況,你可能會需要:

★ 原有房貸是政府優惠房貸,不能移轉到別家銀行,又不想放棄優惠利率,向原本的銀行談增貸無法通過

★ 跟其他家銀行申請轉增貸,轉貸後增加金額不夠,或是無法通過貸款。

★ 家人買房登記在小孩名下,不想讓家人知道,又多一筆借款

簡單的說,在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

理由七:注意小細節,二胎房貸不會讓你多花錢

◎ 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。

◎ 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事,可以直接和我們的師資群聯絡。

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二胎房貸管道 比比貸(鑫融資二胎) 銀行 民間借貸 代辦、代書
組織規模 鑫融資 鑫融資 個人 個人、公司
年利率 7-10% 4-18% 18-36% 只繳息不還本 4-36%
額度 300萬 300萬 不一定 依送件管道而定, 不一定找銀行
還款期限 7-10年+2年寬限期 7-10年 不限
過件率 非常高
貸款成數 鑑價110% 鑑價90% 不一定
代辦費 非常高 貸款總額10-30%
特點 銀行外最佳選擇 過件率低、額度低 利息負擔最重 代辦費用昂貴
 
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