貸款中的房子可以再貸款嗎?房貸2貸申請攻略

貸款中的房子可以再貸款嗎?可以,用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大,房貸2貸方式有房屋增貸、轉增貸、二胎房貸,貸款多久可以再貸一般會建議房貸至少繳滿兩年,還掉部分本金後再申請銀行增貸,成功機率比較高,新鑫二胎最高可貸到房價的120%,額度則是30-500萬,如果客戶的信用及財力狀況都沒問題,最多即可申貸到500萬。

房屋2貸有哪些類型?

用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房貸2貸取得資金的方法有以下3種:

1. 房屋增貸

如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後,可以再向原貸款銀行申請房貸增貸,不僅利率較低(約1.37%~2.52%)、貸款期限也較長(最多20年),還款壓力較小。不過,房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件,若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差,恐怕也沒辦法申辦。

2. 房屋轉增貸

如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴,您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行,不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理,所有房貸流程須重走一遍,建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。

3. 二胎房屋貸款

二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下,再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度,銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司裕融新鑫二胎房貸額度最高則可貸到房價的1.2倍,也是一個不錯的借貸選擇。

房貸產品 二胎房貸 房屋增貸 房屋轉增貸
優點 額度較高、申請流程簡單 利率較低、還款期限較長 額度較高、可延長還款期限
缺點 利率較高 審核較嚴、額度較少 審核嚴格、轉貸成本高、申請流程繁雜
適用情形 資金需求較大者 原房貸成數低 新房貸條件較優時

貸款中的房子可以再貸款嗎?房貸需要繳多久才能申請轉增貸?

貸款多久可以再貸由於銀行相當介意短時間內連續增貸,一般會建議房貸至少繳滿兩年,還掉部分本金後再申請銀行增貸,成功機率比較高,如果當初有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還,銀行增貸成功率較高,如果是找新鑫公司申請二胎房貸,不管繳多久,就算剛買房也可以再增貸。

房屋增貸的可貸額度,是根據房屋現值和原房貸餘額(還有個人條件)來決定。簡單說就是,您的房屋殘值決定了您可以增貸的額度,因此如果房貸只繳1、2年就打算申辦增貸,基本上過件率很低。

房貸增貸流程是什麼?

信貸和房貸是銀行最常辦理的貸款項目,下面就分別幫大家介紹,房貸增貸與二胎房貸的貸款流程:

(1) 房屋增貸

  • 詢問:可親至銀行分行,或透過線上詢問,或至銀行的官網留言。
  • 進件:提供相關申請文件,親至分行遞件或上傳到銀行網站,申請房屋增貸需要雙證件、財力證明、房貸繳款證明、房子和土地所有權狀。
  • 審核:銀行內部進行審核。
  • 簽約:貸款核准,親至銀行簽約對保,並委由代書至地政事務所設定房屋抵押權。
  • 撥款:設定完成後,貸款資金撥入原貸款銀行帳戶。

(2) 二胎房貸(含銀行與新鑫二胎)

  • 詢問:可親至銀行分行,或透過線上詢問,找新鑫申辦二胎房貸則需透過經銷商。
  • 進件:提供相關申請文件,親至分行遞件或上傳到銀行網站,申請二胎房貸需要雙證件、財力證明、房貸繳款證明、房子和土地所有權狀,若申請新鑫二胎,所有文件僅須透過LINE傳送即可。
  • 審核:銀行內部或新鑫公司進行審核。
  • 簽約:貸款核准,親至銀行簽約對保,並委由代書至地政事務所設定房屋抵押權,辦新鑫二胎會有專人到住家附近的地政事務所辦理對保簽約,並進行設定作業。
  • 撥款:設定完成後,貸款資金撥入客戶指定帳戶。
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