除了轉增貸…取得資金的新選擇:二胎房貸

當你臨時有資金需求時,會先想到用什麼方式取得資金?信貸額度太少、房貸也沒有多餘的錢可運用…那你還可以選擇增貸、轉增貸或是二胎房貸,但哪個才適合你?

什麼是增貸、轉貸、轉增貸?

.增貸

當你清償原房貸的部分本金後,再度向原銀行申請增加貸款。

缺點:就算房價上漲,但增貸是依據你當初設定的金額來計算可貸額度,當初設定金額高的話,根本貸不到錢。

.轉貸

當你覺得現有的房屋貸款,利率、月付金太高,或者是想爭取寬限期、延長還款年限,可以選擇將整筆房貸轉到別家銀行。

缺點:除非新的銀行給予的利率真的很低,不然可能省到的錢還沒有你的轉貸成本來得高,浪費時間重辦又浪費錢。

可能產生費用 → 代書設定費2,500~6,000元、塗銷費約2,500 元、提前清違約金約貸款本金0.5%~1%、地政設定規費約貸款本金0.12%、新貸款手續費5,000~12,000元不等。

.轉增貸

申請轉貸時,房屋會重新鑑價,如果這段期間你的房屋增值不少的話,就可以把增值的部分套現,多一筆資金運用。

缺點:除了前述的成本問題,新的銀行也會重新評估申請人的財務狀況和信用狀況,如果這段期間有信用不良紀錄產生,可能就無法申辦。

造成信用不良的原因 → 信用卡或貸款延遲繳費、使用信用卡循環利息、信用卡使用額度過高、信用卡預借現金、信用資料不足、授信金額未能有效降低、近期聯徵被查詢次數過多等等。

※延伸閱讀:聯徵報告大解析

增貸要考量可貸額度,轉貸、轉增貸要考量成本…想取得資金怎麼這麼難?其實,你還有其他選擇:二胎房貸。

取得資金的新選擇:二胎房貸

二胎房貸就是拿已經申辦過房貸的房子,向另一間銀行申請第二筆房貸,因為第二筆房貸需設定第二順位抵押權,又稱為二順位房貸或次順位房貸。好處是保留你原有的房貸下,又可取得另一筆資金。

目前銀行也有提供二胎房貸,不過由於二胎房貸的風險較高,銀行的審核也相對嚴格許多,如果你的房子增值空間不多、信用狀況不良,那也無法申辦銀行的二胎房貸

雖然民間也有提供二胎房貸,但可能會遇到業者跟你收取不合理的利率、高額的手續費等情形,所以一定要謹慎挑選。

※延伸閱讀:如何選擇二胎房貸

股票上市公司裕融新鑫的二胎房貸,審核不僅比銀行寬鬆,可貸額度的計算方式也比銀行彈性,最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬,就算信用有瑕疵也有機會申辦。

比比貸是裕融新鑫的直屬經銷商,團隊皆有10年以上的銀行貸款經驗,最快3天可撥款,是你缺資金時的最佳選擇。

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