我們是專業的金融服務提供者，致力於為客戶提供優質的二胎房貸(鑫融資附擔保貸款)產品。本文將深入探討鑫融資二胎房貸的各種面向，包括業務內容、正式名稱、辦理流程、安全性以及簽約經銷商的重要性。
一、關於新融資二胎的二三事
新融資二胎是指在保留原有房貸的情況下，透過充分善用房屋價值，為客戶提供額外的資金支援。
在台灣，僅有少數銀行承作二胎房貸業務，而我們提供了一個安心、平價的選擇，讓客戶在銀行之外獲得更多貸款選項。
1.什麼是新融資二胎？
新融資二胎房貸的正式名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」的二胎房貸（鑫融資附擔保貸款），客戶透過我們公司辦理分期付款業務，以房屋作為附加抵押品，既保障我們的債權，同時提供客戶額外的貸款選擇。
2.新融資二胎與其他金融產品的比較
鑫融資二胎房貸相較於銀行二胎房貸，審核標準更為寬鬆，辦理效率更快，提供標準的作業流程並具有靈活的審核融通，使客戶更容易獲得二胎房貸。
相對於一般民間二胎，我們公司遵循法規，提供客戶詳盡的流程和可能產生的費用解答所有疑問。
申請的貸款紀錄不會報送聯徵中心，讓客戶安心借款並同時為未來信用評分奠定穩固基礎。
3.簽約經銷商的重要性
簽約經銷商對於鑫融資業務的進行至關重要。法規上的限制使客戶無法直接與總公司辦理業務，必須透過正式簽約的經銷商進行。這種夥伴關係確保了經銷商在市場上扮演著總公司的代理人角色。
與僅聲稱代辦的機構相比，正式簽約的經銷商扮演著業界的「大包」，提供客戶全方位的服務，確保辦理過程順暢，同時保護客戶的權益。
因此，與可信任的簽約經銷商建立良好的合作關係對於成功辦理鑫融資業務至為關鍵。
4.如何辨別經銷商真假
為了確認經銷商的真實性，客戶可進行以下步驟：
- 直接聯繫總公司，詢問該經銷商是否為正式認可的代理商。
- 建議客戶尋求專業建議，我們的業務團隊擁有豐富的金融經驗，能夠提供客戶全方位的專業指導。
鑫融資二胎房貸致力於為客戶提供安心、平價的選擇，並強調在選擇經銷商時的謹慎重要性，以確保借貸過程的順利進行。
二、申請新融資二胎，對擔保的房子有哪些要求？
對於申請新融資二胎房貸時，用來作為擔保品的房子有以下要求：
1.剛買的房子可以辦理二胎房貸嗎？
剛購入的房子可以辦理二胎房貸，前提是該房價值仍有空間供二胎房貸(鑫融資附擔保貸款)核貸。
若已向銀行借款約佔房價的六七成，建議先詢問銀行是否能提供貸款。若遇信用問題或其他原因無法借得足夠資金，再考慮辦理我們的二胎房貸。
我們致力提供客戶安心、有效的金融服務，建議客戶在辦理二胎房貸前仔細評估房產價值和現有貸款情況。
2.預售屋、持分房屋等特殊情況的辦理限制
在特殊情況下，如預售屋和持分房屋，存在特定的辦理限制：
- 預售屋無法辦理鑫融資附擔保的二胎房貸。這是因為二胎房貸的辦理條件要求房屋為「可供居住的完整房屋及土地所有權」，而預售屋在建造期間尚未完成，不符合該條件。
- 持分房屋即多人共有的房產，鑫融資附擔保的二胎房貸僅能辦理完整房屋及土地所有權的物件。所有持分人必須共同同意，並擔任共同擔保人，無法單獨辦理其中某一份的房產。在這些特殊情況下，客戶應該瞭解相應的辦理限制，以確保選擇最適合的房貸方案。
3.特殊地區和房產的辦理限制
在特殊地區和房產的辦理限制方面，有以下注意事項：
- 為了維護環境和原住民權益，山坡地或原保地的房產無法辦理鑫融資附擔保的二胎房貸。
- 對於特殊地區如綠島、琉球、金門、澎湖、馬公等非台灣本島相連的地區，由於考量接手性，目前無法辦理二胎房貸。
客戶在選擇房產以及辦理貸款時，應留意這些特殊地區的限制，以確保符合相關規定。
4.其他關於房子的限制
房產在辦理二胎房貸時需注意以下限制條件：
- 若房產未進行保存登記，無論是銀行還是鑫融資房貸都無法辦理。
- 對於宮廟或神壇的房產，我們需要詳細瞭解位址及照片，由總公司審核人員判斷是否可辦理。
- 已受到限制登記、假扣押或查封的房產無法透過鑫融資辦理，客戶如欲保住房產，需自行籌錢清償欠款或與我們協助解除相關限制。
- 對於私人設定的房產，包括非金融機構貸款，可向我們詢問，我們將評估是否有解套的辦法。
- 無自有房產的借款人仍可透過親戚朋友擁有的房產提供抵押，但所有權人需同意並擔任保證人。
鑫融資提供的二胎房貸是解決資金需求的有效途徑，我們將竭誠協助客戶克服房產相關限制，提供專業、高效、安全的金融服務。
三、辦理新融資二胎，申請貸款的人需符合哪些條件？
1.申請新融資二胎需要保證人嗎？
在申請新融資二胎時，通常情況下，若客戶擁有完整房屋所有權，無需額外保證人。若房主年齡超過80歲或債信不佳，申請鑫融資附擔保的二胎房貸可能需要增加保證人，以提高審核通過的機率。
2.申請新融資二胎家人會知道嗎？
申請新融資二胎房貸時，客戶若希望家人不知情，向鑫融資辦理是個選擇。不同於銀行，客戶只需在申請時告知業務人員即可，鑫融資不會主動與家人聯繫，也不會派人到家中拍照確認屋況，確保客戶的隱私得以保護。
這種靈活性讓客戶更舒適地處理財務事務，而無需擔心家人的幹擾或知情。
3.公司擁有房屋所有權，能否辦理申請新融資二胎？
對於公司擁有房屋所有權的客戶，目前無法透過鑫融資附擔保貸款辦理二胎房貸。這是因為公司資產涵蓋多項項目，而該方案並不適用於此類情況。
建議客戶直接向銀行詢問，以取得更詳盡的資訊並找到適合的解決方案。銀行將能提供更具體的指導，考慮客戶的個人情況和公司資產結構，並提供相應的融資方案。
4.有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可否辦理申請新融資二胎？
即使客戶有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，仍可申請鑫融資附擔保的二胎房貸。若債務協商已經正常繳滿三年，即可辦理申請；若未滿三年，可找信用良好的人擔任借款人。對於其他信用不良情況，建議與業務經理聯絡，共同尋找解決方案。
這種彈性安排有助於更多人獲得所需資金，同時促進個人財務恢復與發展。
5.鑫融資二胎房貸較寬鬆的條件
鑫融資二胎房貸條件較鬆，尤其對綜合評分不足或負債比高的借款人更具彈性。相較於銀行，這一審核標準的寬鬆性提供了一個有利的解決途徑。即使在傳統銀行審核中難以通過的案件，仍有成功申請的機會。
6.借銀行的二胎房貸後，是否還能申請新融資二胎？
借銀行的二胎房貸後，仍可申請新融資二胎房貸。若原本一、二胎房貸在同一家銀行，可直接辦理鑫融資附擔保的二胎房貸。若在不同銀行，可透過鑫融資的二胎房貸償還第二順位銀行的房貸，仍保持為二胎房貸，不會變成三胎房貸。
這樣的靈活操作使客戶能更有效地管理不同銀行間的房貸，以滿足資金需求並規劃財務。
7.名下有卡循、信貸、車貸，新融資二胎是否能協助代償和整合負債？
鑫融資的二胎房貸提供了卓越的解決方案，可協助客戶代償和整合卡循、信貸、車貸等負債。其低利率和優先清償其他債務的特點，有效降低客戶的月付金負擔，一次滿足了申請貸款和整合債務的雙重需求。
我們致力於提供專業、高效、安全的金融服務。若你對此有更多疑問，歡迎隨時聯絡我們的業務經理，以取得更詳細的協助。我們將竭誠為你服務，助你實現財務目標。
四、辦理新融資二胎，在申請過程中可能遇到的疑問？
對於想申請辦理鑫融資附擔保的二胎房貸，你可能有以下疑問：
1. 詢問或估價需要費用嗎？
在辦理鑫融資附擔保的二胎房貸過程中，詢問和估價是完全免費的。與其他不良經銷商不同，好事貸絕不會要求客戶在詢價前簽署委託書。我們鼓勵客戶積極詢問，瞭解二胎房貸申請流程。
透過詢問和估價，客戶可以獲得更多資訊，確保自己做出明智的財務決策，並避免不必要的費用和風險。與好事貸合作，你將享受專業、透明的服務，無需擔心隱藏費用或不透明的交易流程。
2. 辦理貸款需要什麼費用？
辦理鑫融資附擔保的二胎房貸時，客戶需要支付一些費用。其中，公司會從撥款金額內扣除1.5%的帳管費，另外，客戶還需支付15,000元的對保費，其中包含代書、地政規費、書狀費、謄本費、鑑價報告等費用。
儘管這些費用需要承擔，但相較於民間貸款的高額手續費，這些費用仍然算是實惠和親民的，提供了一個相對經濟的貸款選擇。
3. 貸款利率是多少？
二胎房貸的利率相對於一順位房貸稍高，一般在5%到18%之間。儘管如此，與信用貸款相比，仍顯具有競爭力。銀行提供的二胎房貸利率通常在較低的5%到較高的18%區間內變動，而鑫融資提供的二胎房貸利率則約為7%到14%之間。
建議客戶優先向銀行查詢，若無法滿足需求則推薦鑫融資的二胎房貸，以確保選擇最適合自身經濟狀況的融資方案。
4. 貸款額度是多少？
鑫融資提供的附擔保二胎房貸貸款額度通常介於30萬至300萬之間。然而，實際可貸金額會因個人狀況而異，需要經由總公司進行審核。這意味著你的信用狀況、收入水準、房產價值等因素都將影響最終批核金額。
這樣的審核過程旨在確保個人財務狀況穩健，貸款金額合理，以降低風險並確保還款能力。因此，在申請時，建議準備充分的財務文件並清楚瞭解貸款條件，以提高審核通過的機會。
5. 還款年限有多長？
鑫融資的二胎房貸還款年限為2-10年，客戶可根據個人情況選擇2-7年的還款年限，最長可延長至10年。這種靈活的還款期限讓客戶能夠根據自己的財務狀況和還款能力做出選擇。
較短的還款期限可能意味著更高的月付金，但總利息支出較少；而較長的還款期限則可以減輕每月的還款壓力，但總利息支出可能較多。
客戶應該在申請二胎房貸時仔細評估自己的財務狀況和未來還款能力，以選擇最適合的還款年限。
6. 有寬限期嗎？
對於符合一定條件的客戶，我們提供了長達兩年的寬限期。
這些條件包括擁有特定職業身份，如律師、會計師、建築師、醫師，或是在公教、上班族中年收入達80萬以上者。自營商公司需成立滿5年且資本額超過500萬，或是貸款金額達200萬以上的客戶同樣有資格申請。
這樣的寬限期安排旨在給予特定群體更多的還款彈性，以確保客戶在財務壓力下仍能夠更有效地管理他們的貸款。
7. 需要綁約嗎？
對於鑫融資的二胎房貸，客戶可能會考慮是否需要綁約。通常，綁約期為20個月，期滿可提前結清。綁約的好處在於可以享受較低的利率和更有利的貸款條件，這對於長期規劃和財務安排有所幫助。
客戶在考慮是否綁約時應該考慮自己的財務狀況、未來的還款能力以及資金需求的彈性。綁約意味著在一段時間內較難提前還款或更改貸款條件，因此客戶應該根據個人情況做出明智的選擇。
8. 最快幾天可以拿到錢？
一旦確認條件並提供所需資料，二胎房貸的審核僅需一天時間。隨後約定時間在地政事務所進行簽約對保，地政作業需時兩天，整體過程最快僅需4天即可完成撥款流程。
這快速的流程有助於客戶在緊急資金需求時獲得迅速支援，提供了更快、更有效的金融解決方案。
9. 辦理過程需要親自到現場嗎？
辦理鑫融資附擔保的二胎房貸與一般銀行流程有所不同，客戶無需親自到現場，一切可透過LINE、EMAIL等便捷方式完成資料傳送。這種靈活的辦理方式省卻客戶繁瑣的足跡，提高了辦貸的效率。
唯一需客戶親自處理的是最後的對保程式，在地政事務所完成。這項便捷的服務模式不僅節省客戶時間，也展現了專業金融機構在提供便利性的不懈努力。
10. 辦理過程的簡易流程是什麼？
辦理二胎房貸的簡易流程如下：
- 客戶可透過0800-213886、LINE、線上填單等方式詢問。
- 提供詳細地址進行免費估價，並確認房屋可提供抵押。
- 客戶需準備雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等資料進行審核。
- 審核完成後，業務與客戶確認核貸條件，同意後約定時間簽約對保。
- 在地政事務所進行對保簽約，完成抵押權設定。
- 約兩天後，地政設定完成，款項將撥入客戶指定銀行帳戶。
這個流程簡單而明確，確保客戶能夠順利辦理二胎房貸。
11. 如果最後不辦了，提供的資料如何處理？
如果客戶最終決定不辦理二胎房貸，我們將嚴格遵守隱私保護原則，立即銷毀已提供的相關資料，包括但不限於房屋鑑價報告、收入證明等，以確保客戶的個人隱私得到最大程度的保護。
我們注重客戶資訊的安全管理，並以高度的專業操守處理所有敏感資料，以確保客戶信任的基石。
12. 辦理過程中的變數和問題
辦理過程中的變數和問題在於資料的時效性和客戶的財務狀況。由於資料銷毀和重新提供的規定，客戶在重新辦理時需要重新提交文件，這可能會增加辦理的時間和成本。然而，之前的記錄不會影響核貸的機率，甚至在財務狀況改善時，貸款條件可能會得到改善。
客戶應該時刻注意自己的財務狀況，並在需要時洽詢好事貸，以獲得最適合的貸款方案。
五、申辦新融資二胎後，還有想瞭解的資訊
1.如果我想提前清償？提前清償二胎房貸的步驟
如果你計畫提前清償你的二胎房貸（鑫融資附擔保貸款），請注意以下步驟：
- 確認你已經繳滿20個月，符合提前清償的資格。
- 直接聯絡總公司，你可以致電02-27025055轉分機#1947，專人將協助你查詢並辦理提前清償手續。
這樣做有助於順利處理你的提前清償需求，並確保一切程式合法有效。
2.我要怎麼繳費？二胎房貸的繳款方式
二胎房貸的繳款方式非常方便，採用ACH委託扣款流程。在對保時填寫扣款申請書，你即可授權公司每月自動從你的銀行帳戶中扣款，省時省力。此外，你也可以選擇超商繳費或使用手機APP直接轉帳，享受多元便利的付款方式。這些選擇讓你在繳費方面更加靈活，更能符合你的個人需求和偏好。
3.申請之後還需要再借？辦理增貸的注意事項
對於已經辦理過二胎房貸的客戶，若需增貸，有幾項重要事項需注意：
- 評估房屋價值與可貸空間。確認房屋價值是否仍具有增值潛力，以及是否有足夠的增貸空間。
- 若增貸空間有限，可考慮申請老客戶回娘家專案。此計劃在正常繳款17期後提供增貸服務，公司將核貸當初貸款金額的120%，扣除目前貸款餘額，提供所需的資金。
這些注意事項有助於客戶確保增貸的順利辦理，並有效利用房屋資產提供的增貸機會，以滿足更多的資金需求。
4.如果我想轉回銀行？轉向銀行的可能性
如果你考慮轉向銀行貸款，有幾點需要注意。
- 鑫融資辦理二胎房貸的資料不會上聯徵，因此當你還清銀行欠款後，信用評分將逐步回升，這有助於你獲得更好的貸款條件。
- 一旦綁約期滿並達到銀行的信用評分要求（600分以上），你可以自行向銀行辦理貸款，無需透過代辦代書，這將提供更大的自主性和彈性。
因此，當你考慮轉向銀行時，請確保你的信用評分和相關條件符合銀行的要求，以獲得順利的轉換和更有利的貸款條件。
5.我想查詢應繳金額或還剩多少餘額？可直接洽詢相關客服
若你想查詢應繳金額或尚欠款項，可直接聯繫相關客服。你可以致電總公司02-27025055轉分機#1947，專人將提供詳細資訊及協助你。若對二胎房貸辦理流程有疑問，歡迎直接洽詢好事貸。我們的業務專員將為你提供詳盡說明，協助你順利辦理二胎房貸，讓你的財務計劃更加順暢。
6.看了這麼多，我還是不知道怎麼開始辦二胎房貸？
我們致力於為客戶提供全方位的支援，確保他們能夠順利完成貸款申請，並在財務規劃中取得最佳成效。如需更詳細的資訊，請隨時聯絡我們的業務經理，我們將竭誠為你服務。
希望這份詳盡的文章能夠滿足你對於鑫融資附擔保的二胎房貸的所有疑問。如有其他需要或更多詳情，歡迎隨時向我們查詢。
