想買房到底要準備多少自備款？
有200萬自備款可以買到總價多少的房子？
這是第一次買房的人心中最大的疑問，有時自己想像的和銀行實際給出的成數相差很大，下面就告訴大家，如何簡單試算出貸款金額。
實價登錄是參考，仍要自己多做功課
買房子不像買菜，看中了掏錢就能買，事前要做很多功課，如希望附近有什麼設施、樓層、公設、交通便利的程度，再評估自己能負擔的價錢，附近地段的成交價格，可以透過實價登錄的網站有個大概輪廓。
不過要注意：有些仲介為了抬高同一區域之後的成交價，登錄的價格可能是假的，就是俗稱的「AB約」，簽約時有兩份不同的合約，一份是實際成交合約，一份是做給外界看的合約，如果你在查實價登錄時，發現某一戶和附近的成交價差很多，可能就是使用了AB約，這可是違法的！
除了透過實價登錄網站外，平時可以留意地產新聞，有助了解當地的行情價，綜合對照下，可以幫你抓得更精準。
沒想到吧？銀行暗中把你分級了
決定了地點後，再來就是資金了，這關係到你必須準備多少自備款，但你知道嗎？在銀行心中，早就根據你的條件幫你打了分數，哪些條件呢？
１．地區：銀行內部會將房屋所在地分為ABCD四個等級，A區最多可以貸到8成(台北市全區、其餘五都特定地區)、B區7成5(人口多的鄉鎮市)、C區7成(人口較少)、D區6成(偏遠地區)。
２．貸款人本身條件：百大、上市櫃公司、公務員、醫師、會計師、老師等穩定且高薪的貸款人，可以貸的成數會比較高，如果在同一公司待得夠久、職位夠高，成數也會比一般人高一點，前提是這間公司也要夠穩定才行，老牌公司更加分，新創公司銀行也害怕。
３．很現實的是，業務、菜市場攤販、計程車司機、投資客等不穩定的職業，因為每個月沒有固定的金流，貸款成數也是高不了的，公司老闆則是另一個容易被忽略的族群，因為沒人發薪水給你，營收也不穩定，反而也是銀行眼中的麻煩人選。
４．如果本身已經有信貸、卡貸等等債務，也會影響到貸款成數。
綜合以上，我們實際舉例給你聽：
案例1：職業為公務員、想在桃園買房、假設月薪4萬，有200萬自備款，大約可以購入1000萬的房子，但要注意月付金是否太高會影響到生活。
案例2：職業為投資客、想回南投養老，因為沒有固定收入，想買600萬的房子，至少要準備180~240萬左右的自備款。
