房屋貸款種類有哪些？房屋增貸、轉增貸申請條件與限制為何？

在房屋貸款的領域裡，有多種不同的種類和選擇，每種貸款都有其獨特的特點和適用情境。除了基本的房屋貸款外，還有房屋增貸與轉增貸等特殊形式，這些都是針對不同需要的客戶所提供的選項。在本文中，我們將探討房屋貸款的不同種類以及房屋增貸、轉增貸的申請條件與限制，幫助您更好地了解這些選項及其相關要點。

一、房屋貸款有哪幾種？

房屋貸款是一種統稱，因為還可以分為「購屋貸款」與「房屋融資」2種，而這二種類型的差別，如以下所說明。

1.購屋貸款

買房子時（如預售屋、新成屋或中古屋），向銀行申請買房的資金後，再按月分期償還所借的金額。

2.房屋融資

當需要資金週轉時，將名下房屋抵押給貸款方後（貸款方可以為銀行、融資公司、民間私人機構等），貸款方就會借出一筆資金給申請人。

上述2種房屋貸款的方式，都是以名下的房屋當作擔保品，抵押給貸款方並取得所需的資金，之後再按期慢慢償還所借的貸款。

二、房屋融資有哪些種類？

需要資金的時候，如何選擇適合自己的方案？我們幫你整理了5種常見的房屋融資類型供你做評估。

1.原屋融資

原屋融資就是拿沒有貸款的房子來抵押借貸，通常只有屋齡較大、或者自地自建的房屋才沒有貸過款。

2.理財型房貸

理財型房貸是一種可以把還掉的房貸本金，再借出來使用的房貸產品，銀行會給一個可循環動用的額度，借款人可以隨時提領、隨時清償，根據動用的天數來計算利息，沒有動用就不會計息。

3.房屋增貸

房屋增貸就是當您的房貸已經繳一段時間、貸款餘額變少時，再向原貸款銀行申請增加貸款，這時銀行會根據房屋殘值與借款人的條件，來決定可增貸的額度。

4.房屋轉增貸

若您不滿意原房貸銀行的貸款條件，也可將您的房貸轉到其他間銀行申貸，房屋轉增貸有機會取得較多的資金、延長還款年限、或取得較低的利率，但由於房貸轉增貸等於重辦房貸，成本會比較高。

5.二胎房貸

又稱作二順位房貸、次順位貸款，二胎房貸是在保留原房貸的情況下，再向其他間銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款。

無論是首次購屋還是已經擁有不動產，房屋貸款都是一個需要仔細考慮的重要決定。了解不同的房屋貸款種類，以及房屋增貸、轉增貸的申請條件與限制，將有助於在申請房貸的過程中做出明智的選擇。

銀行二胎房貸的貸款額度，是依據房屋現值來決定，如果房屋近期有增值，就有機會取得較大額的資金。申辦二胎房貸流程了解透徹，才能避免民間二胎房貸風險！

在選擇房屋貸款方案時，建議您根據自己的財務狀況、未來計劃和風險承受能力做出適切的決策。如果您有疑問，最好諮詢專業的金融顧問或房地產專家，以確保您做出的選擇符合您的實際需求和目標。