軍公教房貸利率優惠怎麼看?房貸補貼3萬元軍公教也能領?

軍公教房貸利率優惠是一項重要的福利,對於軍公教人員來說具有重要意義。這項優惠政策能夠提供更低的利率,讓他們在購房貸款方面享受到實質的經濟優勢。房貸補貼3萬元的政策對軍公教人員而言也是一大福音。這不僅能減輕他們的經濟負擔,還能鼓勵他們在房屋市場中更積極參與。本文帶你了解軍公教房貸利率優惠怎麼看?

一、2023房貸補貼金3萬元怎麼領?

為什麼有房貸補貼金?

房貸補貼金是源自於內政部的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,目的是為了幫助在過去三年,受疫情影響的中低薪房貸族,減輕生活壓力。民眾只要符合內政部訂定的補貼資格,就能一次領到3萬元的房貸支持金。

而「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」是內政部依據今年2月份通過的《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》中,第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的房貸補貼政策。

房貸補貼3萬,軍公教也可領

內政部公布對中產以下自用住宅貸款戶的支持辦法,包括國宅、軍公教和勞工住宅貸款戶,預計於下個月開放申請,符合資格的房貸族可領取3萬元支持金,並預計於7月中發放。申請條件包括僅有一筆自用住宅貸款、持有房屋一戶以內、貸款金額限制等,政府債權的房屋貸款也可申請。申請資料有缺漏或不符規定者將被駁回,虛偽申報或重複領取支持金將受到相應處罰。(自由財經)

政府這次房貸補貼,讓中產以下民眾,包含軍公教都領得到。在疫後大家財力吃緊的情況下,不無小補。除此之外,政府和銀行、民間也都有針對軍公教族群的優惠利率貸款,這些軍公教利率優惠是多少?有哪些會影響優惠利率的因素?以下一一說明。

二、軍公教房貸利率優惠多少?

不管是什麼類型的貸款,所謂的利率,都是由「基準利率」和「個人加碼利率」加計而成。前者是銀行的基本放貸成本,無論是誰、向哪家銀行申請,差別都不會太大;後者則是銀行根據申請者的條件,評估放貸風險後所訂定的加碼利率,如果風險高,加碼利率就會比較高。

為什麼軍公教房貸利率可以比較低?

軍公教在銀行眼中,是屬於職業穩定性高的族群,收入優於普通上班族,擁有相對較佳的還款能力,和銀行的「談判空間」也比較大。而這個「談判空間」,指的當然就是個人加碼利率。條件越好、加碼利率越低,整體利率自然也跟著下降。

軍公教房貸利率多少合理?

軍公教貸款又可分為軍公教房貸和軍公教信貸,以公股銀行而言,房貸利率最低自2.06%起,最高不會超過6%;信貸利率則是落在1.84%~5.41%之間。

軍公教房貸利率雖然普遍比較低,但是「軍公教」畢竟是軍人、公務人員和教職人員三大族群的代稱,每個人的職級收入、過往信用都不相同,真正取得的利率也會不太一樣。

三、影響軍公教房貸利率的因素有哪些?

和一般貸款一樣,真正會影響軍公教房貸利率的因素,不外乎就是會直接影響到收入多寡的「身份別」、能夠強化還款能力的「財力證明」,以及增加個人信任度的過往「信用評分」。

身份別

軍公教族群的最大特色,就是以固定的職級薪點來計薪,因此身份別是銀行在評估核貸條件時,一個非常重要的依據。

  • 國軍貸款:依據軍階不同,能享有不同的軍公教貸款利率優惠。多數銀行的分級為將級→校級→尉級→士、兵、約聘僱。
  • 公教貸款:正式公務員或正式教師,能夠享有比約聘僱人員或代理教師更好的軍公教貸款利率優惠。
  • 國營事業:國營事業主要是以年資作為評估標準,如果累積的薪級夠高,也能取得不亞於公教人員的優惠利率。

財力證明

一般申請貸款時,銀行只會要求貸款人提供職收證明,包括薪轉明細、勞保明細、在職證明等。但如果能夠同時提供其他財力證明資料,作為申貸的加分項,如固定房租收入、股票明細、其他固定收入存摺等,就有機會和銀行談到較低的利率。

信用評分

銀行對於良好信用的評分標準是600分(滿分為800分)以上,申請人可以透過持續使用信用卡消費並按時全額還款、與特定銀行建立長期往來關係、不頻繁申辦授信業務(信用卡、貸款)等方式,來維持自身信用。有了較高的信用評分,銀行也會比較樂意提供優惠的軍公教貸款利率。

軍公教族群的貸款利率雖然比較低,但銀行還是會依據個人條件和過往信用,來評估實際核貸的利率。因此,不管是用什麼身份申貸,其實只要能夠提出相對較佳的職收條件、充分的財力證明,並維持良好的信用,都有機會降低貸款利率。

這些優惠措施體現了對軍公教人員的重視與支持,為他們提供更好的生活保障和發展機會。

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