開店就是高成本且收入不穩定，也因此很有可能因高負債比而被銀行婉拒。融資二胎不看負債比、收入證明審核寬鬆，讓你可以用來債務整合，還清高利率的債務，減輕月付款的壓力。如本文案例中的自營商店主名下仍有600萬元的房貸負債，且無法提供收入證明，負債比率也過高，融資二胎仍可以核貸50萬元，用來還清高利率的信用卡循環負債。
真實顧客案例，債務整合經驗心得分享
我跟太太一起經營連鎖便利商店，目前有兩家分店，因為在鬧區，營收還算不錯，我們也買了房，但自從2年前對面開了一家7-11後，我們的營收下降，沒辦法啊拼不贏人家，光活動就比人家少很多了，所以我跟銀行申請了信貸，但利率滿高的，信用卡也陸續超刷，循環已經累積到30幾萬，加上房貸真的負擔很大。
我找上房貸銀行，希望能增貸來整合高利率的債務，銀行卻說沒辦法，吃了閉門羹的我，只好尋求民間貸款的協助，我知道民間貸款的利率正常來說會比銀行高，只能碰碰運氣了。
問了好幾家，都是算月息，而且只繳息不還本，這樣根本沒有比較好，找了好幾天問到比比貸，他們是 企業的經銷商，辦理二胎房貸是年息、本息攤還，跟銀行的處理方式一樣，他們聽聞我信貸拿到10幾趴的利率並不覺得意外，信用較差的人，在銀行都討不到便宜。
而且我的負債比例真的很高，高到一開始送件 還被婉拒，是比比貸的林經理努力幫我爭取，至少把利率高的信貸跟信用卡循環還掉，這樣負債比率可以稍稍降低，最後我拿到50萬的資金，順利把信貸跟信用卡還清，利率也比銀行的低，經濟壓力終於減輕了一些，原來民間貸款不是真的都那麼恐怖，還是有像比比貸這樣有良心的公司。
超高負債比也有機會成功整合負債，二胎房貸真好用
在這個案例中，我們可以看見，夫妻經營便利商店，面臨連鎖超商競爭導致營收下降，負債壓力大，找銀行信貸被拒後轉向融資公司，比比貸的林經理努力幫忙爭取到年息的二胎房貸，成功整合高利率的債務，減輕了經濟壓力。
什麼是債務整合？
簡單來說，債務整合是將名下所有負債做整理，申請一筆額度大的貸款，把金額小、利率高的貸款還掉，以減輕月付金的壓力。
債務整合的好處
整合負債真的好嗎？其實好處很多，除了幫你降低月付金外，信用分數也會慢慢回升，之後想申請大額度的貸款較容易，除此之外還有這些好處：
- 整合繳款日期：只需記一個繳款日，不會疏忽繳款。
- 減輕月付壓力：利率降低，月付金變少，有更多資金可自由運用。
- 提升信用分數：改善信用分數，未來跟銀行貸款較不會因信用狀況卡關。
- 還款年限延長：拉長還款期限，月付金變少，能減輕還款壓力。
債務整合有哪些選擇？
債務整合是用一筆金額較大的貸款，來償還金額小、利率高的債務，以下這6個管道，是常見的債務整合方式：
1.銀行信貸
銀行信貸有兩種，一種是一般信貸，另一種名為整合負債貸款，二者本質上是相同的貸款，銀行信貸的額度有月收入22倍的限制（DBR22），意思是月薪6萬的人，最多只能借到132萬，但實際審核結果仍以銀行徵審為主。
2.房屋增貸
名下的房子貸款本金已繳一段時間，向原本的銀行申請房屋增貸，增貸的資金即可用來債務整合，房屋貸款不受DBR22倍限制，僅看申請人財務狀況，以及房屋貸款空間。
3.房屋轉增貸
名下的房子已經有貸款，原本的A銀行無法增貸，找B銀行詢問房貸轉增貸，把整筆房貸都轉到B銀行去，B銀行也會評估申請人的財務狀況，以及房屋的貸款空間，房屋轉增貸成功後，多餘的資金就能作為債務整合之用。
4.銀行二胎房貸
名下的房子已經有貸款，不改變原本的A銀行房貸，直接向B銀行再申請一筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸，二胎房貸的額度視目前房貸剩餘空間而定，由於銀行估價保守，銀行二胎能成功申貸的額度通常不高。
什麼是二胎房貸？（二順位房貸）
二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款，貸款額度則是以該標的殘值來計算。也就是說，您的名下會同時有兩筆房屋貸款。
一般我們在辦理房屋貸款的時候，債權人為了保障自身權益，會將房子作抵押權設定，而通常第一順位抵押權會是購屋貸款，債權人A也大多是銀行。
因此，辦理二胎房貸時，債權人B（銀行或融資公司）設定的抵押權，順序就會排在債權人A之後，也就是第二順位，故稱作二胎房貸。
二胎房貸與房屋貸款比較
房屋貸款是當你沒有足夠的錢，來買房子的時後，申請的購屋貸款。二胎房貸是當你名下已經有房子，且原房貸還沒繳完時，用房子再貸一筆資金，來作周轉、投資、裝修等運用。再白話點，房屋貸款是沒有錢也沒有房，借錢來買房；二胎房貸是沒有錢、但有房，用房子來借錢。
如果無法跟銀行貸款，要怎麼找其他的負債整合管道？
銀行的貸款審核相當嚴格，不是每個人都能順利辦理銀行貸款，因此有些人可能會改向銀行申請債務協商，不過債務協商和整合債務的差別非常大。雖然債務協商也能藉由調降利率、延長還款期限來減輕還款壓力，但是債務協商會在聯徵報告留下紀錄，嚴重影響信用。
如果銀行申請不過，建議可以向融資公司或民間公司申辦債務整合，相較於銀行，民間貸款的利率會比較高，但審核較寬鬆且貸款額度較大，也能考慮用來債務整合。
民間貸款項目繁多、申貸管道也很多元，以下介紹幾個常見的債務整合管道：
1.融資公司
國內的股票上市融資公司，依規定每年須公開財報供大眾檢視，也受政府相關法規管轄，找融資公司貸款和銀行銀貸一樣安心有保障，審核標準卻比銀行寬鬆，提供貸款被銀行婉拒的人另一個貸款管道。
可以選擇向上市融資公司申辦汽車貸款，或者是向 子公司鑫融資申辦二胎房貸，融資公司不看信用或財力狀況，僅看房屋貸款空間，最高額度可貸500萬，這是目前金融市場中，作為債務整合最好的選項之一。
2.民間貸款公司
- 代辦公司
代辦公司其實是屬於仲介性質，幫你找尋適合的貸款公司，從銀行、融資公司到個人金主都有可能，配對成功後會酌收相關費用。
- 代書
代書主要業務是協助客戶處理房屋、土地買賣相關事宜，如有認識金主也能協助介紹，要特別當心沒有證照的假代書詐騙。
- 資產管理公司、整合行銷公司
這類公司幾乎都是貸款陷阱，詢問前要多做功課，比如透過部落格、PTT、Dcard、mobile01等各種論壇，看別人分享的經驗。
無論透過任何管道，確認申請前仍要比較再三，不要衝動做決定，畢竟有太多血淚經驗在前，不要重複別人犯過的錯誤，讓自己掉入更暗黑的陷阱。
