房屋增貸條件與流程？增貸不過還能找好事貸二胎房貸！

在臨時有資金需求的時候，許多人選擇透過房屋增貸來獲取資金。房屋增貸是一種將房產價值轉化為現金的有效方式，了解房屋增貸的條件與流程可以幫助你更從容的準備。如果房屋增貸不過，好事貸二胎房貸是另一個值得考慮的選擇，能有效幫助你解決資金需求。

一、房貸10年多近5成「雙貸族」人數新高

根據統計，今（2024）年第一季，30歲以下的房貸族承擔的房屋鑑估值達1160萬元，較10年前增加368萬元，增幅接近50%。高房價使年輕人擔心越晚買房成本越高，許多人選擇借信貸填補資金缺口。

今年4月，同時擁有房貸和信貸的人數達36.8萬，創下2012年同期新高。雙貸族人數增長與房市走勢相關，除了高房價促使提前購屋外，通膨和日常開支上升也迫使房貸族增貸以維持生活品質，台股投資亦是因素之一。

二、房屋增貸申請條件

房屋增貸申請並非輕鬆通過，銀行通常會審核客戶條件和房屋價值。在申請前，應確認以下條件：

1.原房貸繳款紀錄正常

在申請前，確保原房貸的繳款紀錄正常是至關重要的。銀行會仔細檢視您先前的還款表現，確認您是否按照合約準時還款。

正常的還款紀錄不僅是評估您信用風險的重要參考，也是獲得增貸審批的基本前提。因此，在考慮增貸時，請確保您的原房貸繳款紀錄維持良好，以提高增貸申請的成功機會。

2.信用紀錄良好，信用評分達600分以上

房屋增貸申請的首要條件之一是擁有良好的信用紀錄，通常要求信用評分達到600分以上。信用評分反映了個人的信用狀況，銀行借此評估申請人的信用風險。

維持高水準的信用評分意味著償債紀錄良好、信用卡還款準時，這是銀行願意提供增貸的重要指標，有助於順利完成房屋增貸申請流程。

3.提供具體財力相關文件，作為還款能力證明

房屋增貸申請時，您需要提供具體的財力證明，以確保您有足夠的還款能力。通常，這些財力證明包括：

收入證明
提供最近三到六個月的薪資單、或者營業稅單、營利事業所得稅申報表等，以證明您的穩定收入。
存款證明
提供最近三到六個月的銀行對帳單，顯示您的存款狀況。這有助於評估您的資金流動性。
其他財產證明
如果您有其他不動產或有價值的資產，如股票、債券等，也應提供相關的證明文件。
債務證明
提供您目前的債務總額和相關還款計畫，以全面評估您的債務狀況。

以上文件的提供將有助於銀行評估您的財力狀況，確定您是否有能力承擔增貸的還款責任。确保文件的真實、完整，有助於順利完成房屋增貸申請流程。

4.負債比率符合低於銀行規定60%

若您考慮進行房屋增貸，確保您的負債比率低於銀行規定的60%是至關重要的。負債比率是指您每月的債務支付總額相對於總收入的比例，銀行通常以此評估您的還款能力。

若您的負債比率在銀行規定的範圍之內，將提高您的增貸申請成功機會。在申請前，建議確保財務狀況穩健，有利於銀行對您的增貸申請給予正面評估。

5.工作穩定，具有薪轉證明

房屋增貸通常需要具備穩定的工作狀況及提供薪轉證明。擁有穩定的職業狀態有助於銀行評估您的還款能力，而提供薪轉證明則是確保您有持續穩定的收入來源，使您更有資格申請增貸。這些條件有助於銀行評估您的信用風險，提高增貸審批的機會。

三、房屋增貸申請流程

房屋增貸是一項較為複雜的金融過程，以下是申請房屋增貸的基本流程：

1.提出申請

您需要向相關的貸款機構提出增貸申請。在這個階段，您可能需要提交個人的財務狀況和相關文件，以供機構評估您的信用風險。

2.房屋估價

貸款機構會進行對您的房屋進行初步估價，以確定其價值。這是為了確保您的房屋價值足以支持所需增貸金額。

3.案件審核

在這個階段，貸款機構會對您的申請進行更深入的審核，考慮包括實價登錄、房屋所在區域、房屋建築年份等因素。這有助於確定機構是否能夠承擔相關風險。

4.簽約對保

當審核通過後，您將與貸款機構進行正式的簽約程序。這一步包括確認借款條件，例如利率、還款期限等。

5.設定順位

作為增貸的一個重要步驟，您需要向地政機關設定您的房屋第二順位抵押權。這是確保不同債權人在還款順序上的合法權益。

6.核定撥款

設定完抵押權後，機構會撥下款項，但會先行扣除開辦費、帳管費、手續費等費用。

整個房屋增貸流程需要慎重進行，同時您應留意各階段所需的文件和資料，以確保順利完成整個申請過程。在此過程中，與貸款機構的有效溝通以及全面了解各項條款尤為重要。

四、增貸不過還有解決方案：好事貸二胎房貸

當您的房屋增貸申請未能獲批准時，而感到沮喪時，別擔心，仍有解決方案。好事貸二胎房貸是一個可行的替代選擇，以下是該方案的一些重要資訊：

1.申請好事貸二胎房貸

好事貸公司通常對信用狀況的審核較為寬鬆，且提供二胎房貸的額度相對較高。對於無法透過銀行增貸的借款人，提供了另一個選擇。

2.利率與條件

好事貸的二胎房貸利率與銀行的二胎房貸利率相差不大，通常在7%到14%之間。然而，好事貸的優勢在於審核條件相對寬鬆，辦理速度較快，且不需要報送聯徵中心，成為許多需要快速取得資金借款人的首選。

3.專業度與服務

在選擇融資公司時，建議選擇有專業度、信譽良好並能提供全面服務的公司。這有助於確保您在申請過程中獲得適當的協助，並獲得符合您需求的貸款條件。

4.注意條款與風險

在進行好事貸二胎房貸申請前，仍需仔細閱讀合約，注意相關條款和風險。確保您理解利率、還款期限、還款方式等重要細節，以免造成未來不必要的困擾。

5.合法性與合規性

確保選擇的融資公司具有合法經營資格，並遵守相關法規。這有助於確保您的權益受到保護，並降低交易風險。

好事貸公司二胎房貸，適合信用狀況不佳或無法透過銀行貸款的借款人。然而，近來出現許多冒用好事貸名義，透過廣告訊息或其他通訊軟體，誆稱是好事貸公司，向客戶索取帳戶資訊或要求匯款。

注意事項

- 無代辦公司：好事貸公司未曾與任何代辦公司合作，也不會主動發送借貸訊息給陌生客戶。
- 不要求交付個人資料：好事貸絕不會要求民眾交付證件、存摺、印章或提款卡，也不會要求進行任何轉帳操作。
- 唯一官方資訊來源：好事貸公司沒有任何同名子公司或縣市分部，所有資訊均以官方網站公告為準。
- 請務必提高警覺，避免上當受騙。如果有任何疑問或需要進一步的資訊，請直接聯繫好事貸專線進行0800-213886進行查證。