疫情期間收入減少、房貸繳不出怎麼辦?4招幫您減輕壓力

疫情期間收入減少、房貸繳不出怎麼辦?4招幫您減輕壓力

疫情期間收入減少、房貸繳不出怎麼辦?4招幫您減輕壓力

三級疫情警戒確定延到6月14日,沒辦法開店做生意、小孩停課要請防疫照顧假、被迫放無薪假甚至失業…新冠肺炎嚴重影響生計,房貸還是得繳,壓力好大該怎麼辦?本篇提供您四種度過難關的方法。

一、善用房貸寬限期

 

房貸期限內,可以向銀行申請1-5年的房貸寬限期,而銀行會根據客戶的財力狀況和信用條件,來決定是否給予寬限期。這段期間「還息不還本」只需繳房貸利息,不需攤還本金,因此可暫時減輕每個月的還款壓力。

如果您已使用房貸寬限期,還是可以跟銀行談談,通常還款正常且已使用的寬限期仍在現行規定內(合計不可超過貸款期限的1/3),還是有機會申請寬限期展延,有的銀行也可提供部分金額的寬限期。

但是要注意,寬限期會壓縮到原本的還款期限,一旦寬限期結束後,每月還款金額恐飆升數倍。因此,房貸寬限期僅適用於短期有資金需求者,且申請前應先評估寬限期過後,自己是否有能力負擔月付金。

※延伸閱讀:房貸寬限期的優缺點

二、拉長房貸還款期限

 

您也可以直接跟銀行協商,將房貸還款期限拉長。假設你跟銀行貸款500萬、利率1.357%(五大銀行平均利率),本息平均攤還20年的房貸,每個月要繳23,800元;如果拉長至30年,每個月只需繳16,915元;40年則繳13,504元。

或者您也可以拉長還款間隔期。一般房貸大多是採月繳,如果有短期週轉問題,可以跟銀行協調,在一定期限內採雙月繳款、每季繳款。

不過,這樣雖然可以減輕當下的還款壓力,但長期來看,利息支出也會增加。同樣舉前面的例子,原本本息平均攤還20年的房貸,利息支出約71萬元;30年的房貸,利息支出則約109萬元;40年飆升到148萬元。

三、房貸增貸、轉貸、轉增貸

.增貸

 

如果您已經繳了一陣子的房貸,且房子在這段期間增值不少,您可以向原銀行申請增加貸款,取得一筆額外的資金作運用。但由於銀行的額度計算方式是將房屋現值扣除原設定金額,如果原房貸的設定金額已經很高,恐怕也貸不到多少錢。

.轉貸、轉增貸

 

您也可以直接將整筆房貸轉到別家銀行,因為是新的銀行來承貸,就有機會跟銀行爭取寬限期或更長的還款年限。而且申請轉貸時,房子也會重新鑑價,就有機會把房子增值的部分套現,多一筆資金運用。

轉貸也有成本,您可能需要支出代書費、塗銷費、地政登記費、提前清償違約金、帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等費用。

此外,除了房子需要鑑價,銀行也會評估申請人的財務狀況和信用條件,如果這段期間您的負債比增加、信用評分降低,就可能影響到您的貸款額度和利率,因此轉貸不一定比較划算。

※延伸閱讀:五種房屋貸款種類的比較

四、申請信貸、車貸、二胎房貸

.信用貸款

 

信貸不像房貸、車貸需要提供擔保品,因此算是銀行貸款的入門款,基本上只要年滿20歲、有正常的工作收入,就有機會辦理。

不過申請信貸還是有一些限制的,如果您的負債比較高(超過40%)、信用評分低(600分以下),銀行可能也不會借錢給你。

※延伸閱讀:2021銀行信用貸款方案總整理

.機車貸款

 

如果您有小額資金需求,也可以拿機車向融資公司申請貸款。只要年滿20歲且有收入,就有機會辦理。

※延伸閱讀:機車貸款/機車融資好嗎?一篇搞懂小額貸款額度、利率及申辦流程

.汽車貸款、汽車融資

 

您也可以將名下的汽車作為抵押品,向銀行或融資公司辦理汽車貸款、原車融資,以取得一筆資金作運用。

銀行提供的車貸利率較低,但審核也比較嚴格,信用不良可能就沒辦法申請。融資公司的利率雖然比銀行高一些,但審核就比較寬鬆,而且額度也比銀行高,最高可以貸到350萬。

※延伸閱讀:汽車貸款好辦嗎?流程及申請條件在這邊

.二胎房貸

 

二胎房貸就是在保留原有房貸的情況下,向另外一間銀行設定第二順位抵押權,來申請第二筆房貸。目前許多銀行都有在做二胎房貸,只是由於風險較高,所以銀行承作的意願較低、審核也比較嚴格。

建議您可以選擇好事貸好事貸好事貸的二胎房貸,審核不僅比銀行寬鬆,可貸額度的計算方式也比銀行彈性,最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬。

好事貸為好事貸好事貸的直屬經銷商,團隊皆有10年以上的銀行貸款經驗,最快3天可撥款,是你缺資金時的最佳選擇。

※延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事

【文章出處】好事貸

31.6萬雙貸族負債550萬,疫情衝擊恐還不出來..

31.6萬雙貸族負債550萬,疫情衝擊恐還不出來..

31.6萬雙貸族負債550萬,疫情衝擊恐還不出來..

根據聯徵中心最新統計,今年1月份的雙貸族(房貸+信貸)已來到31.6萬人,創下歷史新高。如今國內疫情日益嚴峻,對於國內觀光、零售業、餐飲業及民眾的生計都造成影響,不少人也開始擔心貸款繳不出來。

自2014年起,全國同時有信貸與房貸的雙貸族,一直維持在28至29萬人之間,直到去年房貸利率創下歷史新低,帶動房市景氣復甦,雙貸族數量也跟著上升。在今(2021)年1月份雙貸族人數突破108個月以來的新高,多達31.6萬人。

此外,雙貸金額也創下9年來新高,今(2021)年1月份平均房貸金額為468.7萬元,較2012年同期成長逾5成、平均信貸金額則是80.9萬元,較2012年同期成長逾6成5,平均下來每一位雙貸族需背負550萬元的貸款。

2012年-2021年全國個人房貸與個人信貸統計

時間 雙貸族總人數 平均房貸金額 平均信貸金額
2012/01 318,803 308.9萬元 48.2萬元
2013/01 305,230 317.9萬元 51.1萬元
2014/01 290,609 333.8萬元 53.8萬元
2015/01 285,134 352.8萬元 56.4萬元
2016/01 286,811 368.7萬元 59.7萬元
2017/01 281,489 387萬元 62.6萬元
2018/01 286,415 408.3萬元 65.7萬元
2019/01 294,311 425.8萬元 68.7萬元
2020/01 304,362 444.1萬元 74.9萬元
2021/01 316,082 468.7萬元 80.9萬元

雙貸族統計

資料來源:聯徵中心

台灣本土確診案例已經連續10天破百,許多民眾都很擔心一旦進入第四級警戒,對於國內經濟會造成相當嚴重的衝擊,屆時被迫放無薪假、失業、甚至倒閉的業者恐不計其數。如果收入減少,存款會快速消耗,貸款可能會繳不出來,「因為這波疫情而繳不出房貸的人,下個月要怎麼辦?」沉重的話題也在網路上引起熱議。

14天平均每日確診100例以上本土病例,且一半以上找不到感染源,即進入第四級警戒,實施全面停班停課、封鎖疫情嚴重之縣市等措施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙貸金額持續攀升,也反映出居高不下的房價,而當購屋族手上的資金有限時,就會需要用到信貸,來補足自備款短缺或裝修費用。倘若疫情影響時間拉長,影響到民眾的工作與收入,恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力,後續還得看疫情是否能控制住,以及政府是否推出相關的紓困與振興措施,減緩個人及企業的壓力。

※延伸閱讀:2021台灣最新紓困貸款方案

景文科大財金系副教授章定煊則表示,貸款人數衝高、疫情又升溫,非典型就業的借款人首當其衝,若真還不出款,務必提前跟銀行做債務協商,免得影響信用。

※延伸閱讀:9個重點搞懂債務協商、前置協商、個別協商是什麼

【文章出處】好事貸

國家生產力4.0發展方案(至113年) |工業革命4.0

國家生產力4.0發展方案至113年

中華民國政府大約每10年會提出一份生產力發展報告,自60年代起,時代進步飛快,現已進入智慧密集的時代,學習知識相當容易,究竟還有那些方案?一次帶你看個仔細。

因應世界第四次工業革命(4.0),推動數位化及預測化

高齡化時代來臨工業革命4.0後,就業人口縮減,產業又須和國際競爭,配合國內產業情勢,主要以製造業、商業服務業、農業來共同推動網實融合系統(Cyber Physical Syetem;CPS)帶動生產朝向數位化、預測化、人機協作化發展。

從60年代的勞力密集,70年代的資本密集,80年代的技術密集,90年代-00年代的知識密集,至今已進入智慧密集時代,從水力、蒸汽機械演進到物聯網、大數據的智慧工廠,誰跑得夠快就能成為贏家,各國皆積極推動產業轉型,此時智慧機械、工業大數據、供應鏈生態聯網就是關鍵的競爭要素。

現況檢視

製造業

東南亞國家崛起,開發中國家搶占量產市場,工業國則搶占高端客製化市場,政府策略性地選擇一些領航產業,優化產業結構,以鞏固國際競爭力(如台積電2230),集成電腦化/數位化/智能化技術,發展具備有適應性、資源效率、及人因工程的智慧工廠,以貫穿商業夥伴流程及企業價值流程,創造產品與服務客製化供應能力。

商業服務業

中小型服務業外銷能力不足10% ,將以自動化商業為基礎,整合大數據/物聯網/雲端科技/自動化技術等,進而發展各項智慧加值商業服務應用。

農業

勞動人口老化,且決策無法因應氣候或水資源變化即時調整,小面積耕作方式生產效率低,品質也有差異,將導入人機協同作業機械,提高勞動生產力,並建構GIS等空間資訊大數據分析決策模組,推升高質化精準生產。

目標與具體作法

目標:2024年達到

製造業:人均生產總額提升60%,達1000萬元
商業服務業:人均生產總額提升40%,達230萬
農業:人均生產總額提升70%,達250萬

六大主軸:

  1. 優化領航產業智慧供應鏈生態系統
  2. 催生新創事業
  3. 促進國產化
  4. 掌握關鍵技術自主能力
  5. 培育實務人才
  6. 挹注產業政策工具

具體作法:

  1. 選定電子資訊製造業、金屬運具製造業、機械設備製造業、食品、及紡織製造業、零售及物流服務業、領航農業(蝴蝶蘭、種苗、菇類、稻作、農業設施、養殖魚產、家禽/水禽、溯源農產品、生乳、海洋漁產)等,深化其企業內垂直價值鏈智慧化能力、以及打造產業水平供應價值鏈智慧化能力,優化產業結構,鞏固國際接單能力。
  2. 新闖產業含CPS零組件(如感測器、傳感器、控制器等)及智慧設備製造業,CPS解決方案服務業,積層製造關鍵設備、系統、零組件、材料產業、以及醫材、金屬加工積層製造應用新創產業。
  3. 藉由推動導入生產力0關鍵系統與零組件、及服務產品的過程,促進國產化。
  4. 掌握(CPS)智慧生產與服務核心關鍵技術自主力,掌握積層製造核心關鍵技術自主力(聚焦醫材、金屬加工製造業)。
  5. 產業從業人員能力提升;產學連結跨域科技人才培育;產學研連結培育國際實務人才;產學研單位延攬國際專業人才。
  6. 針對所選定的領航產業,優先運用產業升級轉型相關政策工具,促進各企業(商家)、工廠(工場)建置生產力0設施能力、研發能力、經營管理能力,並針對先進積層製造應用,研制配套法規,以促進醫材應用。

雖是針對台灣優勢產業提出的相關對策,政府部門對於其他產業也有相關規劃,期盼各產業能夠齊頭並進,共同讓世界看見台灣。

【文章出處】好事貸

合宜宅限制登記解除就能貸,二胎房貸幫你整修店面

20210521案例圖

房貸約500萬,有限制登記。
核貸100萬,還掉小額負債,剩餘的錢整修店面。

用比較便宜的價格買到合宜住宅,是件令人開心的事,但政府為怕民眾以此牟利,會設定5-15年不等的限制登記期,在此期間是不能買賣或貸款的,解除限制登記就能貸款,信用較差好事貸也能幫你。

幸運抽到合宜宅,有資金需求卻無法增貸

想當初抽到合宜住宅多高興啊,比較便宜、地點又好,很快就捧著錢簽約了,加上我在市區開便當店生意一直很好,這幾年也存了不少錢,但自從女兒出國留學後,整個家的開銷大增,畢竟一年就要100萬的生活費,真的有點吃不消。

加上店開了快30年,很多設備都舊了,整個店面看起來破破爛爛,生意差也不能怪顧客不來啦,我跟老婆商量後,打算花一筆錢把店面整個翻修一次,請師傅估價後大概要70-80萬,才剛轉了一筆錢給女兒,現在手頭沒那麼多錢,問銀行貸款,銀行說合宜住宅不能辦增貸,如果信貸,因為我沒有收入證明,信用卡也有一點循環,可能沒辦法貸多少錢。

幸好遇見好事貸,順利用二胎房貸增貸

聽銀行這樣說,我覺得很失望,只好自己上網找沒有收入證明可以怎樣貸款,就找到好事貸,好事貸的林經理聽到我的房子是合宜住宅,多問了一句限制登記到什麼時候?我去看合約才發現已經到了,林經理說,只要我去地政事務所辦塗銷,就可以辦貸款了。

但是因為信用卡循環跟沒有收入證明的問題,我還是沒辦法跟銀行貸款,林經理建議我可以考慮他們家的好事貸二胎房貸,不管信用、也不用提供證明,房子有貸款空間就可以辦,我也是真的需要這筆錢,於是一邊請地政辦塗銷,一邊請林經理送件,最後拿到了100萬,先把信用卡還掉,剩下的錢拿來整修店面,還好有好事貸,真的幫了我一個大忙。

【文章出處】好事貸

在家兼職哪裡找?疫情期間不能不知的週轉撇步

在家兼職哪裡找?疫情期間不能不知的週轉撇步

冠肺炎疫情越趨嚴重,許多公司被迫暫時歇業、停業,失業的你要如何幫自己增加收入?存款不夠時可以找誰借錢撐一下?一篇通通告訴你。

找工作小心詐騙

因為疫情出現更多在家就能做的工作,較常見的像是社群小編、部落客、剪輯影片等等,網路或報紙廣告還會出現一種,標榜只要有手機、有網路就能做的工作,一天鬆鬆月入幾千、幾萬元,相當吸引人,但實際工作內容很可能是違法的,比方說用手機點擊某個網站,或是發送邀請給某人,照做後沒多久錢還沒拿到,先接到警察電話,不可不慎。

為防範疫情,現在許多公司也採取線上面試的方式,可有效減少接觸,尤其台灣已進入三級警戒,更應避免不必要的外出,當你接到公司的面試通知,首先應上網確認這家公司是否有工商登記,若是個人工作室找兼職,也應出具相關證明,千萬不能急就章而便宜行事。

較正規的找工作管道

市面上較大的104、1111、YES123、518等等,link in、外包網站或熟人介紹,都是比較好的管道,最不能相信的就是FB社團、社群找兼職,假帳號氾濫,你根本不知道對方是誰,每逢寒暑假詐騙量都會暴增,現在疫情期間,更有層出不窮的詐騙手段,不可不慎。

兼職的錢不夠,找貸款比較快?

畢竟正常的兼職也是月結或周結,無法很快拿到錢,許多人等著政府的紓困措施貸款,立法院正在加緊腳步開會,還有比紓困更快的辦法嗎?當然有,就是找銀行貸款,小額貸款審核較快,30萬以下的額度可能不需要擔保品,個人信貸就能滿足所需。

但也因為個人信貸沒有擔保品,銀行審核會較嚴格,如果之前曾經有下面這些狀況,信貸過件率就不高:

  1. 信用卡繳循環利息
  2. 信用卡或其他貸款曾經遲繳
  3. 曾經預借現金
  4. 沒用過信用卡,也沒申請過貸款
  5. 名下負債比例很高

這幾種情形都會造成信用評分下降,或根本查不到信用評分,銀行貸款就會很難貸。

除了銀行信貸,你還有其他選擇

除了信貸之外,你還有機車借款汽車借款房屋借款等方式可以選擇:

機車借款

5-20萬額度,只要有機車就能貸,不限車齡、車款,電動機車GOGORO也可以,還款期限1-3年,是小額借款的好選擇之一。

汽車借款

10-350萬額度,有汽車就能貸,同樣不限車齡、車款,都有合適的方案可辦理,還款期限1-6年,已經有貸款的車子可以借新還舊、原車增貸,額度則是依車價和個人條件審核。

房屋借款

通常有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等幾種選擇,但銀行對房貸的審核標準和信貸一樣,信用不佳的人還是很難過件,民間企業中,好事貸企業獨家推出二胎房貸,信用不佳、沒有收入證明、負債比例太高都能貸。

30-300萬額度,房子有貸款空間就能貸,還款期限2-10年(含2年寬限期),剛跟銀行貸款還能再貸,因為額度比較大,不管是家庭支出、公司周轉、整合小額債務都好用。

疫情期間,開源節流是最重要的,整合債務後月付金下降,壓力也會減輕,讓我們一起努力度過眼前的難關。

【原文出處】好事貸

欠錢不還會怎麼樣?你該認識的法院強制扣薪

欠錢不還會怎麼樣?你該認識的法院強制扣薪

自從2019年新冠病毒衝擊全球經濟,至今仍看不見盡頭在哪…因為疫情而減少的收入,又怎麼足夠償還債務?如果還不出錢,我會發生什麼事?強制扣薪又是什麼?如何解套?本篇一次說清楚講明白。

什麼是法院強制扣薪?

所謂的法律強制扣薪(簡稱法扣)就是當債務人沒有依照約定償還債務時,債權銀行可以向法院聲請強制執行,直接從債務人的公司收取該債務人的部分薪水。

也就是說,假設你欠銀行錢都不還,銀行透過公權力介入後,往後每個月都可以直接透過你的公司,拿走你部份的薪水。

除了強制扣薪,也可能是發函給銀行或郵局,直接扣押你的存款。

法院強制扣薪的執行方式?

依照過去法院實務,通常是將債務人的底薪、獎金、津貼、加班費等合併計算,並扣掉勞健保等必要支出後,再扣除債務人1/3的薪資;也有將薪資和獎金分開計算,薪資扣除1/3、獎金扣除3/4的情形。

在這樣的情況下,薪資較低的債務人,極可能面臨無法維持自己和家人的生活,而不繼續工作或換沒有勞健保的工作,衍生其他社會問題。為了保障債務人在法扣後,仍能維持基本生活所需,立法院在2018年及2019年分別修法:

強制執行法的修法歷程

2018年強制執行法122條修法後,保障收入低於最近一年衛生福利部或直轄市政府所公告的每人每月最低生活費1.2倍的債務人,可以不用被法院強制扣薪。

110年度各地區最低生活費用一覽表
台北市 新北市 桃園市
NT.17,668 NT.15,600 NT.15,281
台中市 台南市 高雄市
NT.14,596 NT.13,304 NT.13,341

資料來源:衛福部

但對於收入超過標準的債務人來說,過去法院實務上是扣押1/3薪資,新法上路後,反而被扣押更多薪資,使得債務人壓力更大。因此2019年又再次修法,明訂法院強制扣薪不得超過債務人1/3收入。

法院強制扣薪如何計算?

法扣金額計算

如果一直扣薪,總有一天會扣完吧?

基本上不可能。根據民法第323 條:「清償人所提出之給付,應先抵充費用,次充利息,次充原本..」也就是說,你被扣掉的薪水會先拿來付強制執行的費用,再拿去償還欠款的利息,最後才是本金。

如果你的債務金額不高,也許扣薪也會有還完的一天,但如果你的債務金額比較高、或者你欠不只一間銀行錢,那麼你被法扣的薪水可能只夠繳利息,在沒有清償到本金的情況下,債務只會持續增加。

如何停止法院強制扣薪?

如果發現自己被法院強制扣薪了,千萬別逃避!因為你還是有機會可以解除法扣的。

你可以依據消費者債務清理條例(簡稱消債條例)向債權銀行聲請債務協商、或向法院聲請調解調解,如果協商調解成立,就按照協議內容開始還款,通常還有機會藉此延長還款期限、降低還款利率。

一旦申請協商,在你的債務還清以前,都無法使用信用卡、也沒辦法跟銀行申請任何貸款,至少要等到債務還清後的一年,才有機會再申請貸款。

不過,如果協商調解失敗了,就只能向法院聲請更生或者清算,如果法院同意了,還是可以停止扣薪。

聲請更生和清算程序,都必須先申請過協商,且協商不成立,才能再向法院聲請。

.更生

你需要先提供一份為期6年且至少每3個月還款一次的債務清償計畫,法院再根據你提供的資料來決定每期的還款金額,持續還款6年後(如有自用住宅得延長至8年),即可免除你剩下的債務。

.清算

法院會先將你名下的財產變現,並按比例分配給債權人,清算完後再根據你的的財產狀況和生活情形,來決定是否可把剩下的債務一筆勾銷。

聲請更生或清算,生活上也會有一些限制,例如工作上的限制、不得離開居住地和限制出境等等。

如何避免被法院強制扣薪?

一般來說,我們都清楚知道自己每個月的收入有多少、跟哪些銀行借了錢,如果真的記不清楚名下有哪些負債,可以到聯徵中心查詢你的個人信用報告。

因此當你意識到自己的負債已經快超出你的經濟負擔能力時,你可以選擇透過整合債務(又稱整合負債)的方式,來減輕你的還款壓力。

什麼是債務整合/負債整合?也就是藉由申請另一筆金額較大、利率較低的貸款,來清償利率較高的債務(車貸3%~19%、卡循5%~15%),不僅可以減輕你的還款壓力,也有助於改善你的信用評分。

但是由於銀行的貸款審核都很嚴格,基本上如果你的負債比較高、信用評分較差,銀行也不太可能再借錢給你。

因此建議你可以找好事貸好事貸好事貸辦理二胎房貸,只要你的房子可貸空間還夠,就有機會貸到最高300萬的資金,不僅可以幫助你整合債務,而且這筆貸款也不會在聯徵中心留下紀錄,可以更有效地幫助你改善信用評分。

玉莉好評14  好評

2021-2024國家發展計畫-創新金融、健全財政、青年安心貸款、居住正義

 

中華民國政府每隔一段時間會重新擬定一次國家發展計畫,針對社會各方面的進展,做通盤的檢討,並提出改進的大方向,下面幫大家整理,關於金融產業房地產的相關措施及方案。

優化創新金融產業

打造我國為「亞洲企業資金調度及高資產財富管理中心」、設立「國家融資保證機制」外,持續鼓勵金融科技創新,推動金融體制與國際接軌,提升金融產業競爭力。

1.推動金融科技,建構友善創新監理法治環境:推動金融科技發展,建置創新實驗及業務試辦雙軌機制,強化金融科技創新園區功能;逐步推動開放銀行業務,發展有利消費者的金融創新;鼓勵保險科技發展,推動電子保單認證及存證機制;整合儲值支付工具管理法制,積極推動非現金支付及行動支付普及。
2.協助中小企業與新創重點產業取得資金:支持實體經濟與綠色經濟發展,持續協助中小企業及新創重點產業投融資資金需求;持續推動「綠色金融行動方案」;活絡多層次資本市場,提供我國企業多樣化籌資管道,研議提升證券市場交易效率。
3.推動金融體制與國際接軌,布局新南向政策據點:鬆綁金融法規,擴大金融業務範疇,提升金融業國際能見度與競爭力;鼓勵本國銀行對新南向國家之國內企業或臺商授信,以及至新南向國家增設據點。
4.推動普惠金融,保障經濟安全:因應高齡化時代來臨,鼓勵銀行開發安養信託業務,以滿足高齡者醫療服務及安養照護需求;推動商業型不動產逆向抵押貸款(以房養老),提供長者適合方案;推動微型保險,提供經濟弱勢民眾經濟安全需求。
5.維護金融市場紀律與穩定,優化金融監理:推動「金融資安行動方案」,督導金融機構維持金融系統穩定安全,提供民眾安心交易環境。增進金融消費者權益與投資人保護;落實合乎比例原則的法令遵循及洗錢防制;推動建置金融監理科技。

優化創新金融產業

健全永續財政結構

財政穩健乃國家發展重要基石,近年財政狀況已逐步改善,惟為因應國際經貿環境變遷,及數位經濟、高齡化、少子女化趨勢之挑戰,仍將繼續落實開源節流,統籌國家財政資源妥適分配,為支援國家建設與產業發展升級提供後盾。

1.健全財政機制,強化債務管理:落實零基預算精神,提升施政效能;積極管控各級政府債務比率,落實債務預警與管理機制;強化特種基金預算管理制度,提升資源運用效益。
2.提升國家財務管理與資產運用效能:多元活化國有土地及資產運用效益,落實規費徵收合理化及制度化,精進國營事業經營績效,強化公股股權管理,增裕國庫收入。
3.健全友善稅制環境,落實稅制改革:繼續健全稅制及推動稅政簡化,保障納稅者權益,維護租稅公平;建立具國際競爭力之租稅環境,吸引投資人在臺灣進行實質投資;落實國際稅務資訊透明,綿密稅務資訊自動交換網絡。
4.健全地方財政,強化債務管理:合理劃分中央與地方收支,落實財政紀律與債務預警機制,提升地方自主財源;提高跨域建設效益,促進地方資源及效益共享。
5.強化促參法制與推動機制,建構友善投資環境:加強公共建設招商引資,研修促進民間參與公共建設法,建構有利民間參與公共建設環境,推升投資量能。
6.運用新興科技,優化稅務與關務服務:提升雲端發票整合服務,建構電子稅務便利服務環境;強化稅務大數據分析應用,促進財政資料跨域加值運用效益,優化決策資訊;精進關務科技查緝,建立物聯網全時監控系統,強化邊境查緝能量。

健全永續財政結構

解決青年低薪、投資青年

降低生活負擔,提高可支配所得:提供社會住宅租屋租金補貼、建構完善長照服務體系、擴大公共托育等公共服務,減輕薪資所得者、中低所得者及育兒家庭之生活負擔,提升民眾生活品質。

落實居住正義

基於居住正義,讓全體國人均能「住者適其屋」,推動多元住宅政策,於113年底前完成20萬戶社會住宅,加強保障民眾居住權益;並持續推動都市更新及危老屋重建,精進建築安全管理,以提升國人整體居住環境之安全與品質。

1.加速興建優質社宅

(1)加速社會住宅興建,解決相關土地及經費需求:透過直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,於113年底前達成20萬戶以上之社會住宅。
(2)居住結合創業:於北、中、南三地興建結合新創園區之社會住宅,兼顧青年住宅及就業需求。
(3)營造社區生活社會住宅結合托育、長照、非營利幼兒園設施,以居住為基礎提供全方位服務,營造更友善與融合的社區生活。

2.包租代管公私合作,三稅減免三費補助

(1)擴大推動「包租代管」,善用既有的租屋資源,以「3稅減免、3費補助、3年服務」措施,鼓勵房東加入社會住宅行列,以達成8萬戶目標。
(2)結合租賃住宅服務業公會及國家住宅及都市更新中心雙軌模式併行,提升媒合量能。
(3)培力專業服務:立基於包租代管及租賃住宅市場發展及管理條例,扶植合法、專業的租賃住宅服務業。

3.加速推動都更及危老屋重建

(1)推動危老屋重建:植基於都市危險及老舊建築物加速重建條例,補助各地方政府成立危老屋重建輔導團,積極鼓勵民眾辦理重建。
(2)健全都市更新:透過都市更新條例將爭議協商及代拆程序制度化,公權力適時合理介入,繼續加強都市更新。
(3)全面耐震安檢:持續透過快篩、耐震評估、階段性補強到重建之一條龍方案,降低震災造成的危害,提供國人安全的生活環境。
(4)推動公辦都更:由國家住宅及都市更新中心投入規模較大且複雜案件,主動完成公部門協商,以公開透明程序保障各方權益。

4.租金補貼再加倍,完整照顧租屋族

(1)照顧對象加倍:租金補貼戶數規劃提高至每年12萬戶。
(2)放寬所得標準:平均每人每月所得上限,由最低生活費1.5 倍放寬至2.5倍。
(3)擴大補貼對象:納入單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭為主要補貼對象,協助剛出社會新鮮人及成家、生小孩的年輕家庭減輕負擔。
(4)持續鼓勵愛心房東:持續提供愛心房東稅賦優惠,提高參與意願,以健全租屋市場。

5.補助弱勢學生住宿,提升安全與品質打造新世代宿舍環境

繼續推動「弱勢學生助學計畫精進措施(校外租金補貼)暨新世代學生住宿環境提升計畫」,減輕弱勢10萬人次弱勢學生租屋負擔、增加校內外宿舍3萬床、改善校內宿舍品質6.4萬床,營造新世代宿舍的圖像。

落實居住正義

若想了解更多其他方面的發展目標,可逕行查閱國家發展委員會(國發會)的網站。

*本文未經授權禁止轉載
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健全房地產市場方案,努力落實居住正義

房地產市場關係到民眾的居住權利,進而可能影響到金融發展和社會及經濟發展,國家發展委員會(簡稱國發會)在109年12月3日行政院會議中,提出健全房地產市場方案,從10個方向著手,研擬出短中長三期的執行方案。
 
法案通過前,常見的炒房三招
1. 預售屋、紅單交易亂象多,漲幅如雲霄飛車
根據國泰不動產可能成交價指數,也就是指一個新建案的價格,2020第3季全國成長率已達9.46%,其中新竹、桃園、新北更是超過平均值,紅單交易難以控管,因而造成炒作房價的利器。
2. 藉由設立公司或股權轉移來逃避較高的稅負
法案通過前,以個人的身分購置不動產,房地合一稅最高達45%,若以公司名義購置房屋,稅負僅20%,若是將公司股權全數轉移,證券交易所得更是免稅。
3. 將房子分割成小坪數來逃稅
依房屋稅條例第15條規定,房屋現值在10萬元以下免稅,有心人就將房屋分割成小坪數,每一筆控制在10萬以下即免稅。
 
政府的10條對策
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建立不動產市場診斷指標
整合不動產金融、市場、政策等面向指標,建立診斷不動產市場供需價量及交易行為是否健全之診斷指標體系,含不動產市場價量、金融貸款金額、建築執照、使用執照、開工數量、房價所得比、房貸負擔率等,但僅供政府內部參考,不對外公開。
 
強化預售屋稽查
政府於2021年3月26日完成短期內的第三波聯合稽查,範圍涵蓋9縣市26個建案,其中只有1件完全合格,其他包含:
<1>買賣契約不合格(交屋保留款低於房地總價5%、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載、水電及瓦斯內管線費用,未約定由賣方負擔等)
<2>樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用
<3>代銷業者違規(簽章不確實、廣告內容未註明代銷業名稱等)
政府呼籲建商勿以身試法,若稽查到違規,罰款在15~100萬不等。
 
實價登錄修法
實價登錄2.0將於2021年7月上路,包含三大項目
<1>房產交易:需揭露到門牌、地號,並追溯到2012年8月後的案件。
<2>預售屋納管:包含事前將預售建案名稱、地點、戶數、預售期、定型化契約等向地方政府申請備查,不符規定有6~30萬罰款,實際交易後需在實價登錄網站上申報預售的總價、車位數量、土地面積等資訊,需使用定型化契約,不得載列對消費者不利的項目。
<3>禁將紅單轉讓給直系親屬外的第三人,違者最高100萬罰金。
 
加強查核不動產交易所得
各地國稅局將加強查核,如中區國稅局彰化分局在109年12月至110年2月間,已查獲10件漏繳,補徵稅額100餘萬元。
 
防杜個人藉由公司規避不動產稅負
修正版的房地合一稅2.0將於2021年7月上路,針對個人短期持有房屋(2-5年)的稅率,從20%提高到35%,營利事業持有2年內則從20%提高到45%,2-5年提高至35%,與個人相同,更多調整請點此
未上市櫃股票交易也將於110年1月1日起恢復計入個人所得,該繳的稅一樣都跑不掉。
 
修正住家房屋現值免徵標準
立法院於2021年5月12日初審通過《房屋稅條例》,針對住家房屋現值10萬元以下的免稅適用祭出限制,自然人限三戶以內,並排除法人適用,後續待院會再度協商。
 
信用資源有效配置及合理運用
督促銀行對非自用投資者或建商申請之貸款謹慎授信,必要時採取信用管制措施。
 
控管銀行授信風險
強化銀行內部查核與管理不動產授信業務,近期查核到的缺失如部份放款利率偏離市場水準、部份出現削價競爭,這些情況都未符合風險定價原則的情形,更不利於授信風險控管,要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序。
 
強化金融管理
監督個別銀行放款條件是否較寬鬆,規劃專案金檢,如2021年5月7日,央行邀集36家銀行業者開會,強調房地產授信原則,並應督促銀行審核部門確實遵守自訂的利率定價規範。
 
精進住宅補貼及協助
由中央興建社會住宅6.6萬戶,加速推動社會住宅包租代管,擴大租金補貼,預計每年12萬戶。
立法院於2021年5月18日三讀通過《住宅法》,每屋每月租金收入免稅額從現行的1萬元,增至新台幣1萬5,000元;並調高社宅提供弱勢者的比率,由現行的30%提高到40%,希望真正落實居住正義。

這種種措施,都是希望可以讓人人買得起房子,而不是讓不動產淪為有錢人或建商的炒作工具,期待政府更多的穩定房地產市場措施,讓居住正義不再僅淪為口號。

【文章出處】好事貸

110年端午大樂透加碼活動,十種招財改運讓你開獎好事貸(吃粽子,開運午時水,陰陽水,錢母..

 

端午節被視為驅除瘟疫、招來好運的大日子,這天不僅大樂透會加碼,做了這幾件事,還可以幫你招財、改運,迎來下半年度的好運氣,快跟著二胎房貸好事貸這樣做吧。

招財密技1:吃粽子

一年中陽氣最盛的端午節,當天一定要吃粽子,可以轉運或開運,但切記不要吃太多,以免造成腸胃不消化,有血糖問題的朋友更要當心。

招財密技2:開運午時水

午時就是中午11點到下午1點,可以在這段時間進行儲水,據說午時水是很有能量的,因此也被稱為開運水,可多儲一點備用。

午時水常見有五種用法:

  • 熱天發燒中暑時可喝煮過的午時水
  • 參加完喪葬場合或探病完,可用午時水洗澡去晦氣
  • 拿來泡茶或釀酒可趨吉避凶
  • 在午時水裡放12個銅板,並用這水洗手,銅板洗淨後帶在身邊招財
  • 午時水加艾草、菖蒲淨身,去霉運

招財密技3:陰陽水

和午時水的概念差不多,差別在於需一半冷水、一半熱水,這樣就變成了陰陽水,中午時拿到外面曬太陽,加入芙蓉跟艾草拿來擦拭身體,可以轉運和發財。

招財密技4:錢母水

準備午時水或陰陽水,還有6或8的倍數之錢幣,把水煮開,錢幣就變錢母,水也變成財水,用來催發財氣。

招財密技5:立蛋

經常聽到端午節要立蛋,到底立蛋成功會發生什麼事?按照傳統習俗來說,朝著財位立蛋成功的話,下半年和來年都會運氣爆棚,而2021年的財位在正西方,今年端午節也來挑戰一下吧。

招財密技6:剪標籤

剪下一件常穿衣服上的標籤,放到紅包袋裡,用艾草或菖蒲沾午時水灑在上面,再把紅包袋丟掉,或是拿去廟裡化掉。

招財密技7:燒艾草淨化磁場

把艾草放在乾淨的碗裡點燃,燻過家裡每一個角落,再把艾草拿到陽台化掉,可以淨化整個房子的磁場。

招財密技8:開運鎮煞物品曬午時的太陽

如果家裡有擺開運、鎮煞的物品,可以在端午節當天的午時(11~13點),拿去外面曬太陽大概1小時,可以增強它的威力。

招財密技9:灑鹽米去厄運

有點像日本的撒豆子驅鬼,準備粗鹽跟生米,比例是1:3,混合後往外撒出去,門窗打開,過半小時後再掃乾淨,如果有剩的可以用紅袋子裝起來放床頭。

招財密技10:不出門避五毒

五毒是蛇、蠍子、蟾蜍、蜈蚣、蜘蛛,端午節這天盡量避免接觸,常見用艾草、菖蒲、石榴花、蒜頭或山丹這五種植物來預防,這天也不要去陰氣較重的地方,更不要玩水。

上面說的都是民俗的開運方法,下面講點比較實際的,想開運最好的辦法就是整合負債,把一些亂七八糟的債務一口氣整合掉,可以幫你降低月付金留下更多錢,就算發不了大財,也能慢慢聚沙成塔,累積一筆小財。

買樂透、刮刮樂試試手氣也無不可,萬一不小心中了大獎呢?

招財密技11:口罩不離身,不群聚遠離新冠肺炎病毒

新冠肺炎疫情,口罩不離身,遠離病毒 身體健康才是最好的財富。

110年端午大樂透加碼活動(敬請期待):

目前台灣彩券尚未公布端午加碼活動 詳細資訊請參考 : 台灣彩券官網

大樂透端午加碼 加開獎號查詢:

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【文章出處】好事貸-端午節樂透加碼,招財改運讓你好事貸

急需用錢怎麼辦?合法的小額借錢管道怎麼挑選?

有時候,生活中可能會有急需資金的情況,但卻總是少了那麼一點,讓你不禁為之煩惱。當無法向親朋好友借得所需金額時,你或許會考慮其他借款管道。小額貸款可以解決資金不足的困境,但在選擇貸款管道時,你需要謹慎考慮各種因素。接下來,我們將討論一些小額貸款的可能選擇以及相關的注意事項。

一、急需用錢怎麼辦?

如果你急需用錢,有一些選項可以考慮:

  1. 個人貸款:你可以向銀行、信用合作社或網絡貸款平臺申請個人貸款。這種貸款通常具有固定利率和月付款,可以用於各種用途。

  2. 信用卡現金預借:如果你有信用卡,你可以使用信用卡的現金預借功能。請注意,這種方式可能會產生高利息和現金預借費。

  3. 親友借貸:如果可能的話,你可以向親友借錢。但要謹慎處理這種情況,以免損害人際關係。

  4. 出售不需要的物品:考慮出售不需要的物品來籌集資金。這可以包括傢俱、電子設備、珠寶等。

  5. 參加臨時工作:尋找臨時工作或兼職工作來賺取額外收入。

  6. 擔保品貸款:如果你擁有具有價值的擔保品,例如房屋、汽車或其他貴重物品,你可以考慮擔保品貸款。

  7. 借助社會福利機構:某些社會福利機構或慈善機構可能提供短期經濟援助,以幫助你應對緊急狀況。

在選擇任何借錢方式之前,請確保你瞭解所有相關條款、利率和費用。並謹記償還貸款或債務是你的財務責任,要謹慎管理財務,避免過度借貸。如果情況嚴重,你也可以諮詢財務顧問或信貸諮詢專家的建議。

二、有哪些小額貸款可以快速獲得資金?

首先,我們需要明確定義什麼是小額貸款。一般而言,貸款金額在30萬元以下可以歸為小額貸款範疇。對於這些金額,你可以選擇不同的借款管道,視乎個人需求和狀況而定。小額貸款由於資金額度較小,申請到撥款通常都很快速、簡便,以下列舉三種不同管道的小額方案以供比較:

1.信貸方案:銀行提供的方便選擇

銀行提供的信貸方案通常是最為方便的選擇,而且無需提供抵押品,前提是你的信用評分維持在一定水準之上。銀行信貸的好處在於手續相對簡單,無需提供抵押品,但這取決於你的信用評分。

如果你能夠提供抵押品,如房屋、汽車、機車等,這將增加債權人的信心,並提高獲得貸款的可能性。對於那些沒有擁有抵押品的人,有時候也可以尋求其他選擇,例如以個人信用貸款,儘管這種方式的審核可能較為嚴格。

2.網路借貸平臺:新興行業的優勢和風險

在網絡時代,出現了新興的貸款公司,通常被稱為P2P網路借貸平臺。儘管這在台灣屬於新興行業,但在世界各地,這種方式已經存在多年。這些平臺透過網絡將借款人和貸款人進行匹配,而平臺本身不直接參與交易。

然而,值得注意的是,這些平臺也存在風險,正如一些大陸案例所示,有些平臺可能會提前支付貸款,導致平臺倒閉,進而影響到借款人和貸款人的利益。儘管台灣有金管會進行監管,但使用這些平臺時仍需謹慎。

3.機車貸款:上市櫃融資公司小額推薦首選

當你需要小額貸款時,上市融資公司的機車貸款是一個明智的選擇。這種貸款方案提供了5萬到65萬的貸款額度,利率在13.5%到15.75%之間,貸款期限最長可達5年。這種貸款的最大優勢在於審核流程寬鬆且快速,而且不受機車車齡或廠牌的限制。最令人振奮的是,你可能在短短2天內獲得所需的資金。

不論你是計畫購買新車、進行維修、或應對緊急支出,上市融資公司的機車貸款提供了一個方便快捷的借款選項,讓你能夠迅速應對資金需求。

三、銀行借款遇到困難怎麼辦?

對於某些人而言,向銀行借款可能並不容易。雖然銀行的信貸手續已經變得更高效,但對於那些信用記錄不佳的人,可能仍然會遇到困難。那麼,如果銀行借款不成,還有哪些選擇呢?

正如前文所述,如果你擁有抵押品,借款的可能性將更高。例如,你可以考慮機車借款,因為機車的價值通常較低,即使是未使用的機車,價值也會隨著時間下降。對於小額貸款來說,機車借款是一個有效的解決方案。好事貸提供的機車借款服務,最高可借款10萬元,對於急需小額資金的人來說,這是一個快速且有效的選擇。

四、如何慎選合法的小額借錢管道?

當急需用錢時,如何挑選合法的小額借貸管道是一個關鍵的問題。在眾多貸款選項中,我們提供了三個重要的挑選指南,以確保你能夠安全借款,避免陷入貸款陷阱。

1.避免誇大不實的貸款廣告

有一些貸款廣告聲稱提供「無息貸款」或「無需審核」的服務,但要記住,這種承諾通常是虛假的。不要輕信太好以致不合理的貸款條件,這可能是詐騙陷阱。合法的貸款機構不會以這種方式吸引客戶。

2.拒絕不合理的貸款條款

有些私人貸款公司可能在合約中設定不公平的還款規則,可能對借款人不利。在簽署合約之前,仔細閱讀條款,確保貸款額度、利率、貸款期限和還款方式與你的期望一致。同時,要注意合約中是否有關於提前清償的違約金。確保合約中的貸款公司名稱與你接觸的業務告知的一致。

3.利用優勢提高貸款成功率

如果你希望順利通過貸款審核並獲得更有利的利率和額度,可以主動提供保證人、擔保品或其他財力證明,以提高你的信用資格。如果你不確定是否符合這些加分條件,可以主動詢問貸款業務,瞭解哪些條件可以提高你的貸款過件率。然而,當對方要求提供證件正本、存摺正本或印章時,應提高警覺,這可能是詐騙集團試圖盜取你的銀行帳戶資訊,別成為詐騙的受害者。

QA.急需用錢常見問答

Q.沒工作也可以快速借錢的方法?

如果你的身邊剛好有貴重物品可典當,可以選擇向臺北市動產質借處,或高雄市政府財政局動產質借所,進行借貸。如果符合弱勢資格,還有機會拿到0.36%的超低月利率。

Q.快速借錢的貸款管道會不會危險?

會,網路上有許多快速借錢的管道,其中可能隱藏著高利貸、地下錢莊,也可能是貸款詐騙陷阱。如果急需一筆資金作運用,建議還是先試試看銀行小額信貸,或信用卡預借現金,雖然可能會影響信用分數,但安全性還是比較高,利率也都符合法規。

Q.找代辦公司辦貸款會比較快嗎?

不會,找代辦公司幫你辦貸款,不僅要多花一筆高額的代辦費用,且大多數的代辦公司,也不保證能幫你辦到想要的貸款方案。有貸款需求,建議可以直接找貸款公司諮詢、辦理。

綜合上述所言,銀行信貸通常是一個方便的選擇,而機車借款則是對於沒有足夠信用記錄的人的解決方案。然而,網絡借貸平臺存在風險,使用時需要格外小心。最重要的是,不論你選擇哪種方式,都應謹慎閱讀合約條款,以確保你清楚瞭解貸款的條件和規則,並在貸款過程中謹守信用,確保財務安全。

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