就學貸款會影響信用貸款、房屋貸款?破解學貸還款.學貸緩繳等8大常見迷思

學貸會影響信貸、房貸?破解8大常見迷思

許多人一出社會就得背著學貸,根據聯徵中心的最新統計,全台有就學貸款的人數約82萬人,金額高達1,684億元。面對人生中的第一筆負債,學貸利率怎麼算,究竟需不需要急著還清?還不出來怎麼辦?學貸還款方式有哪些?還有哪些地方該留意的,一次告訴你。

1. 就學貸款什麼時候開始還?

一般的學生是從畢業後滿1年的隔天,開始本息攤還在職專班的學生則是從畢業後的隔天,開始本息攤還。

1-1. 畢業後要當兵的話,可以申請就學貸款延期嗎?

可以。依照規定,服義務兵役者,可延至服完義務兵役滿1年的隔天,開始本息攤還。

不過要記得退伍前去鄉鎮市區公所申請服役證明,並向銀行提出展延申請。

新訓期間還沒辦法辦理展延,需等到下部隊後才可以,若無法親自辦理,也可以請家長代辦。

1-2. 如果要繼續升學,就學貸款可以晚點繳嗎?

如果是在國內繼續升學,可以憑在學證明向銀行提出展延申請,等到你完成學業後再開始計算1年的寬限期。

如果是出國留學,除非你有拿到國內外政府或學校提供的獎助學金,並且獲得教育部核准,才可以申請展延,否則出國前得先把學貸還完。

出國定居或就業者,也必須先把還完學貸才可以出國。

1-3. 如果打算重考,之前的就學貸款還是要先還嗎?

如果是在畢業1年後,就順利考上學校,可以直接跟銀行申請展延;但如果對於重考的結果不滿意、想再重考一次,或者是出社會一陣子後,才打算回去念書,就只能跟銀行申請學貸緩繳本金,這段期間利息還是得按時還款。

2. 如果還沒收到就學貸款的還款通知,是不是就不用還?

基本上只要你申辦學貸時,留的通訊地址和預定畢業日期都正確,銀行一定會寄還款通知。如果時間到卻還沒收到通知,建議主動聯繫銀行確認,以免發生逾期未繳的情況。

此外,如果住址和聯絡電話有變更、或者休退學、延畢、繼續升學或提前退伍等情形,也應主動聯繫銀行並填寫異動通知。

3. 就學貸款一定要還嗎?

一定要還!助學貸款也算是消費型貸款,而政府只是提供比較優惠的貸款方案,並不是直接免費送錢給你。因此,學貸就跟其他的貸款一樣要按時還款。

3-1. 就學貸款不還會怎麼樣嗎?

如果6個月沒有還學貸,而且也沒有申請緩繳的話,就會被列為呆帳。

借款人和保證人都會被列為金融債信不良往來戶,不僅不用想再跟銀行申請任何貸款或者是辦信用卡,還可能會影響日後的就業機會。

根據報導,就學貸款占比最高的臺灣銀行,在108年的學貸逾放比為0.57%、總金額高達7.53億元。相較於信用卡的逾放比0.3%,學貸的呆帳情形明顯高出許多。

4. 就學貸款遲繳會影響信用嗎?

會的。助學貸款就和一般貸款一樣,如果不按照約定時間還款,即使是晚個1、2天,都會影響到你的個人信用評分。

如果信用評分太低(600分以下),對於未來要跟銀行申請信貸、車貸、房貸、創業貸款,或是申辦信用卡,都比較不容易通過。

5. 就學貸款怎麼還比較好?

許多學貸族都希望,助學貸款能愈快還完愈好,雖然提前還清能節省利息,不過建議你還是要先需評估自身的財務狀況。

首先,先搞清楚你的學貸利息怎麼算?

學貸利率補助

目前就學貸款利率為0.9%。

5-1. 就學貸款不能一次還完嗎?

可以,學貸提前清償不會有違約金的問題,因此你當然可以根據個人的財務規劃,來決定是否要把學貸全部還掉。

由於學貸的利息是在你畢業(或當完兵)後的1年,才開始計算利息,假設你在這1年間就繳清學貸,就可以省下利息的支出。

5-2. 就學貸款早點還比較划算?

根據yes123求職網調查,學貸族平均每人負債31.1萬元,應該很少人有辦法在1年內就還清(除非有提早準備),如果你還有其他的生涯規劃(結婚、買車、買房)就更不用說了。

不過就算口袋不夠深,你也可以每個月(或有多餘資金時)多還一點本金,這樣也能減少利息的支出。

小明的學貸總金額為31萬元、還款期限8年:

學貸月付金試算

以小明的例子來看,每年多留一筆錢來償還本金,8年可以省下1,287元的利息。

5-3. 就學貸款慢慢還的好處是什麼?

學貸早點還完、慢慢還,其實沒有對錯,主要還是看個人的財務規劃。

畢竟學貸利率並不高(目前0.9%),雖然一次繳清可以省下利息,但也可能讓你的財務吃緊,想做什麼都綁手綁腳,如果每個月繳固定的金額,多餘的錢就可以拿來做其他的事情,甚至是拿來做投資。

6. 就學貸款可以延期嗎?

可以。如果有還款困難,一定要提前聯繫銀行,看有沒有符合學貸緩繳或者延長還款期的資格,千萬不要等到被催繳了才處理,這樣恐怕會錯失辦理緩繳的機會。

就學貸款只繳息不還本

圖片來源:教育部

6-1. 薪水不夠繳就學貸款該怎麼辦?

低收入戶、中低收入戶及前一年月收入未達4萬元者,可以申請緩繳貸款本金1年,最多申請8次為限,緩繳期間利息由政府負擔。

已申請8次緩繳者,可申請延長還款期限1.5倍或2倍,延長期間政府補貼利率0.1%的利息,剩餘利息則自行負擔。

6-2. 生活費不夠用、還款壓力大,可以先不繳就學貸款嗎?

可以。如果你不符合低所得、低/中低收入戶資格,還是可以申請緩繳貸款本金1 ~ 8年,不過緩繳期間仍須按月繳交利息。

7. 還在繳就學貸款,可以申請信用卡嗎?

可以。雖然就學貸款會在聯徵中心留下紀錄,不過通常銀行會把學貸和其他負債區隔開來看,所以只要你的繳款紀錄都正常,學貸反而還會增加你的核卡機率。

8. 就學貸款還沒繳完,可以辦信用貸款、汽機車貸款、房屋貸款嗎?

可以。只要你的學貸都有正常還款,而且沒有申請過展延或緩繳,就不會影響你申辦貸款的過件率。

如果有申請學貸展延或緩繳,銀行可能會覺得利率低的學貸都有繳款困難,其他貸款恐怕也會繳不出來,而不願意再借錢給你。

8-1. 就學貸款會影響我的貸款額度和利率嗎?

根據財團法人金融聯合徵信中心研究部經理林思惟表示,如果沒有其他負債、只有學貸的話,聯徵中心不會將其列入信用評分,但如果同時有學貸和其他負債的話,就會納入評分考量。

也就是說,假設你的學貸還沒繳清,你已經在使用信用卡、或申請過信貸,那這些負債就全都會被列入考量,如果負債比較高,銀行核貸的利率跟額度也可能會減少(甚至不借給你)。

就學貸款可以說是許多人人生中的第一筆負債,利率低又有1年的寬限期,不管是選擇提前清償、照時間繳款還是晚點再還,都應該要事前做好財務規劃。

【文章出處】學貸會影響信貸、房貸?破解8大常見迷思

2021房市景氣好嗎?110年度6大房市指標一次看懂

房市景氣好嗎?6大房市指標一次看懂

現在的房地產景氣如何?適合買房嗎?我們整理了6個常見的房市行情指標,除了提供最新公布的數據,透過房市指標數據分析房市升溫情況,並了解政府指標數字的背後代表著什麼意義。

1.住宅價格指標

透過觀察「標準住宅」在不同時間點的價格變動情形,來判斷近期房價的走勢。

而「標準住宅」就是從基準期間(簡稱基期)的交易案件中,根據面積、屋齡、建物型態等住宅特徵的平均值,所訂出來的一個具代表性的典型住宅。

根據最新統計,110年第1季全國住宅價格季指數為110.61,較上季上漲2.25%,連續3季上升幅度超過1%。六都的部分則是台中市、台南市、高雄市的漲勢最為明顯。


110年Q1住宅價格指數

住宅價格指數 季變動(%) 年變動(%)
全國 110.61 2.25 5.66
新北市 108.03 1.80 4.18
台北市 105.55 1.83 4.90
桃園市 111.42 1.82 6.02
台中市 115.13 3.35 8.23
台南市 119.73 3.30 9.90
高雄市 110.60 2.81 5.48

全國住宅價格季指數趨勢圖

資料來源:內政部

2.房價所得比

房價所得比是將平均房價除以家戶平均每年可支配的所得,用來表示民眾需要花多久的時間才買得起一間房子。房價所得比愈高,表示買房的難度愈大,因此也被稱為「購屋痛苦指數」。

房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得

根據最新統計,110年第1季全國房價所得比為9.13,較上季下降0.07,較去年同季上升0.51。六都的部分則是新北市、台中市、台南市較上季微幅上升。

110年Q1房價所得比

房價所得比(倍) 季變動 年變動
全國 9.13 – 0.07 + 0.51
新北市 12.25 + 0.16 + 0.54
台北市 15.54 – 0.24 + 1.6
桃園市 7.49 – 0.16 + 0.02
台中市 10.16 + 0.14 + 0.15
台南市 7.78 + 0.04 + 0.5
高雄市 7.60 – 0.18 + 0.32

資料來源:內政部

根據世界銀行的統計,發達國家正常的房價所得比一般在1.8 ~ 5.5之間,發展中國家則在3 ~ 6之間。

3.房貸負擔率

房貸負擔率是將平均房價,以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式,計算每月應償還本利,再除以家戶平均每月可支配的所得,用來表示房貸佔家庭支出的比例。

房貸負擔率30%以下表示可合理負擔;30%~40%表示房價負擔能力略低;40%~50%表示房價負擔能力偏低;50%以上表示房價負擔能力過低。

根據最新統計,110年第1季全國房貸負擔率為36.54%,較上一季下降0.28%,房價負擔能力略低。六都的部分,新北市、台中市分別較上季上升0.65%及0.55%,房價負擔能力偏低;台北市雖較上季下跌0.95%,房價負擔能力仍過低。

110年Q1房價負擔能力指標

房貸負擔率(%) 季變動(%) 年變動(%)
全國 36.54 – 0.27 + 1.24
新北市 49.01 + 0.65 + 1.07
台北市 62.17 – 0.95 + 5.11
桃園市 29.95 – 0.64 – 0.66
台中市 40.63 + 0.55 – 0.36
台南市 31.12 + 0.18 + 1.31
高雄市 30.40 – 0.72 + 0.57

資料來源:內政部

 

4.建物買賣移轉棟數

建物買賣移轉件數全名是「建物所有權買賣移轉棟數」,指的是完成登記過戶的建築物數量,通常用來判斷房市成交量的多寡。

根據內政部最新統計,110年4月份全國的買賣移轉棟數為2萬9,485棟,月減0.9%,年增27.8%。

110年4月建物移轉登記棟數

買賣移轉棟數 月變動(%) 年變動(%) 110年累計棟數
全國 29,485 – 0.9 + 27.8 110,316

資料來源:內政部

根據直轄市地政局最新統計,110年5月份六都合計的買賣移轉棟數2萬4,754棟,月增9.9%,年增43.8%,為近8年同期新高。

110年5月六都建物移轉登記棟數

買賣移轉棟數 月變動(%) 年變動(%)
全國 24,754 + 9.9 + 43.8
新北市 6,549 + 3.5 + 56.7
台北市 2,999 + 10.6 + 41.6
桃園市 3,896 + 3.7 + 22.4
台中市 4,303 + 11.4 + 42.4
台南市 2,517 + 17.5 + 50.2
高雄市 4,490 + 20.7 + 48.0

資料來源:地政局

雖然買賣移轉棟數被視為房市買氣的重要指標之一,但由於該數據包含了中古屋、新成屋及預售屋的交易量,且房屋買賣從簽約到完成過戶,大約需花1個月的時間,產生時間差,恐無法反映真實的房市現況。

5.房屋與建築貸款餘額

由中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,被視為是判斷房市買氣的指標之一,前者可顯示民眾的購屋需求、後者則可看出建商的推案趨勢。

根據最新統計,110年5月份房貸餘額高達8兆3,246億元,創下歷史新高,建築貸款餘額則為2兆5,820億元,同樣刷新歷史紀錄,但年增率趨緩。

110年5月消費者貸款及建築貸款餘額

貸款餘額(兆) 月變動(%) 年變動(%)
購置住宅貸款餘額 8.324 + 0.94 + 9.99
建築貸款餘額 2.582 + 0.89 + 16.9

資料來源:中央銀行

圖片來源:財經M平方

6.五大銀行新承做房貸金額

由中央銀行公布的五大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)每月的新承作房屋貸款金額,由於這五間銀行的新放款占比最多,因此具有一定的指標意義。

根據最新統計,110年5月份五大銀行新承做房貸為新台幣659.59億元,為今年以來最高。

110年5月五大銀行新承做購屋貸款金額統計表

金額(億) 月變動(%) 年變動(%)
110年5月 659.59 + 17.4 + 49
110年4月 561.95 – 1.20 + 13.9

資料來源:中央銀行

【文章出處】房市景氣好嗎?6大房市指標一次看懂

擴大紓困!企業紓困貸款懶人包(中小企業、小規模營業人、新創事業、非中小企業)

擴大紓困!企業紓困貸款懶人包(中小企業、小規模營業人、新創事業、非中小企業)

新冠疫情持續延燒,政府再宣布紓困4.0精進方案,除了勞工紓困貸款及個人補助之外,央行、經濟部及國發會也針對國內中小企業紓困和提出新創事業紓困加碼補助方案。

1. 中小企業、小規模營業人紓困貸款方案(央行)

 

為了減輕疫情對國內中小企業的衝擊,央行自去(109)年4月1日開辦中小企業專案貸款方案,並於同月20日新增適用對象為小規模營業人的C方案,並由信保基金提供10成保證;截至今(110)年6月21日止,銀行已受理13.12萬戶,受理金額達623.68億元。

小規模營業人:有稅籍登記,且109年1月起任1月銷售額未達20萬元者。

小規模營業人紓困貸款

1-1.中小企業、小規模營業人紓困貸款方案調整內容(110.6.23

 

1、增撥1,000億元專案融通額度,總額度由3,000億元提高至4,000億元。
2、C方案的貸款最高額度,由50萬元提高至100萬元
3、延長中小企業申辦貸款期限至110.12.31。
4、融通期限(企業適用優惠利率期限):
.110.1.4前申請案件得展延至110.12.31
.110.1.5~110.7.4申請案件通融期限至110.12.31
.110.7.5後申請案件通融期限至111.6.3
5、已清償之貸款人得再申請本專案貸款,不限1次,但新申請的貸款額度加計原貸餘額,不得超過規範的額度上限。

方案 A B C
適用對象 中小企業 中小企業 小規模營業人
擔保類別 信用保證9成以上 其他擔保品 (含信用保證8成) 信用保證10成
貸款額度 最高400萬元 最高1,600萬元 最高100萬元
貸款利率 最高1% 最高1.5% 最高1%

※非小規模營業人之中小企業可同時(或先後)申辦A、B,但不能申辦C
※小規模營業人僅能就(A、B)或C擇一辦理

中小企業定義

  • 依法辦理公司登記、商業登記、有限合夥登記、稅籍登記之本國營利事業(含小規模營業人)。
  • 實收資本額在新臺幣1億元以下,或經常僱用員工數未滿200人之事業。

小規模營業人定義

  • 有稅籍登記且每月銷售額未達使用統一發票標準之營利事業(含有公司登記、商業登記、有限合夥登記之營利事業);至於部分小規模營業人實務上雖未達使用統一發票標準,惟仍開立統一發票者,亦納入適用對象
  • 前述「每月銷售額」以109年1月起任1月之銷售額認定之。

1-2.小規模營業人紓困貸款簡易評分表

 

中小企業銀行簡易評分表

1-3.中小企業、小規模營業人紓困貸款方案諮詢窗口

 

銀行名稱 聯絡電話 銀行名稱 聯絡電話
臺灣銀行 (02)2514-8965 中央銀行業務局 (02)2357135
臺灣土地銀行 (02)2348-3326 臺灣新光商業銀行 (02)8758-7288#7191
合作金庫商業銀行 (02)2173-8888#3627 京城商業銀行 (06)2139-171#0541
第一商業銀行 (02)2348-4233 聯邦商業銀行 (02)2718-0001#2322
(02)2563-9393#823
華南商業銀行 (02)2371-3111#1119 元大商業銀行 (02)2173-6699#7317
(02)2182-6193
彰化商業銀行 (02)2536-2951#2120 板信商業銀行 (02)2962-9170#2519
兆豐國際商業銀行 (02)2563-3156#2689 日盛國際商業銀行 (02)2561-5888#2115
臺灣中小企業銀行 (02)2559-7171#3169 華泰商業銀行 (02)2596-3271#220
玉山商業銀行 (02)2568-1313#201 星展商業銀行 (02)6612-8663
(02)6606-0302
中國信託商業銀行 (02)3327-7777#5701 滙豐商業銀行 (02)6633-9607
上海商業儲蓄銀行 (02)2581-7111#1131
(02)2581-7111#1179
三信商業銀行 (04)2225-7177#314
國泰世華商業銀行 (02)8722-6666#7752 凱基商業銀行 (02)2171-7351
永豐商業銀行 (02)2183-5878 遠東國際商業銀行 (02)7733-6954
台中商業銀行 (04)2223-6021#5624 安泰商業銀行 (02)8101-2277#3081
(02)2718-8377#258
台北富邦商業銀行 (02)2771-6699#62777 台新國際商業銀行 (02)2778-7766 #867
渣打國際商業銀行 (02)6603-7948 王道商業銀行 (02)8752-7000#10612
未辦理小規模營業人融通方案
花旗(台灣)商業銀行 (02)8161-0919 瑞興商業銀行 (02)2553-9101
陽信商業銀行 (02)2820-8166#159 中國輸出入銀行 (02)3322-0522
高雄商業銀行 (07)5570-535#295 全國農業金庫 (02)2380-5160

2.中小企業及非中小企業紓困方案(經濟部)

 

經濟部紓困中小企業

  舊有貸款展延 營運資金貸款 振興資金貸款
貸款額度 維持舊貸額度 最高600萬 中小企業1.5億、非中小企業5億
貸款期限 最長3年(含寬限期最長1年) 最長5年(含寬限期最長1年)
防疫千億保(免保證手續費) 維持原保證成數 提供10成保證 提供8—9成保證
利率補貼 0.81% 1.845% 0.845%
金額上限 22萬元/家 5.5萬元/家 22萬元/家
補貼期限 最長1年 最長6個月 最長1年

※同一筆貸款得適用兩種以上之利息補貼者,補貼期間不得重疊。
即日起至110/12/31止,向承貸銀行辦理。

2-1.非中小及中小企業紓困方案諮詢窗口

銀行名稱 聯絡電話 銀行名稱 聯絡電話
臺灣銀行 (02)2349-3496 臺灣土地銀行 (02)2348-3342
合作金庫商業銀行 (02)2173-8888#3625 京城商業銀行 (26)2771-0922#220
第一商業銀行 (02)2348-4246 聯邦商業銀行 (02)2718-0001#235
華南商業銀行 (02)2371-3111#1708 元大商業銀行 (02)2173-6699#5761
彰化商業銀行 (02)2536-2951#2122 板信商業銀行 (02)2962-9170#2876
兆豐國際商業銀行 (02)2563-3156#2568 日盛國際商業銀行 (02)2561-5888#2115
臺灣中小企業銀行 (02)2559-7171#3161 華泰商業銀行 (02)2752-5252#7541
玉山商業銀行 (02)2175-1313#7723 星展商業銀行 (02)6612-8660
中國信託商業銀行 (02)3327-7777#5705 滙豐商業銀行 (02)6631-2707
上海商業儲蓄銀行 (02)2581-7111#4129 三信商業銀行 (04)2225-7177#311
國泰世華商業銀行 (02)8722-6666#7778 凱基商業銀行 (02)2171-7842
永豐商業銀行 (02)2183-5662 遠東國際商業銀行 (02)7733-6993
台中商業銀行 (04)2337-3179#832 安泰商業銀行 (02)8101-2277#3078
台北富邦商業銀行 (02)6618-8600#8618 台新國際商業銀行 (02)2778-7766#1962
渣打國際商業銀行 (02)6603-7948 高雄商業銀行 (07)557-0535#231
花旗(台灣)商業銀行 (02)2576-2125 瑞興商業銀行 (02)2557-5151#2585
陽信商業銀行 (02)2820-8166#169 新光商業銀行 (02)8758-7288#7193
中國輸出入銀行 (02)2321-0511#521 全國農業金庫 (02)2380-5177

財團法人中小企業信用保證基金:(02)2321-4261#355
財團法人台灣中小企業聯合輔導基金會:0800-219-666

3.新創事業紓困貸款方案(國發會)

 

新創事業紓困貸款方案

  • 適用對象:經國發基金認定之我國新創事業,或由國發基金邀集國家發展委員會、經濟部、科技部或相關學者專家組成小組進行認定者。
  • 申請條件:設立8年以內之企業,且6.17前符合下列條件之一。
    -獲國家發展基金參與投資或創業補助
    -進駐政府新創基地或獲得政府創業補助
    -獲國內外創業競賽獎項或經評選參加國際展會
    -獲國內外創業投資事業或創業天使機構參與投資
    -獲國內外創業加速器或育成機構輔導與培訓
    -登錄為社會創新之企業
  • 利息補貼:1.345%(原紓困4.0專案貸款0.845%加碼0.5%)利息補貼,最長1年。
  • 信保成數:10成(若因營業額衰退幅度不符紓困專案貸款規定,保證成數未達10成部分,由本方案專款提供信用保證,並負擔全額手續費。
  • 申請期限:110.12.31止

3-1.新創事業紓困貸款方案諮詢窗口

銀行名稱 聯絡電話 銀行名稱 聯絡電話
臺灣中小企業銀行 (02)2559-7171#3157 兆豐國際商業銀行 (02)2563-3156#2689

國發基金服務專線:(02)2316-8288

小額貸款懶人包:小額貸款條件與申請流程全解析

在現代生活中,小額貸款成為許多人應急資金周轉的重要選擇。不論是突發的醫療費用、緊急的家庭修繕,還是短期的財務需求,瞭解小額貸款的條件與申請流程,能避免陷入高利率或不合規的貸款陷阱。本文將詳細介紹小額貸款的基本條件,包括信用評分、收入要求及其他必備文件,並解析申請流程,助你輕鬆應對資金需求。

一、瞭解貸款條件與申請流程的重要性

在現代生活中,小額貸款成為許多人應急資金周轉的重要選擇。不論是突發的醫療費用、緊急的家庭修繕,還是短期的財務需求,瞭解小額貸款的條件與申請流程至關重要。這樣做不僅能幫助我們快速獲得所需資金,還能避免陷入高利率或不合規的貸款陷阱。

一般來說,小額貸款的條件較為寬鬆,通常只需提供身份證明、收入證明以及銀行流水等基本資料。而申請流程也相對簡單,從在線申請、提交資料到審核放款,通常在幾個工作日內即可完成。

不同的貸款機構可能有不同的要求和審核標準,因此提前瞭解相關資訊,選擇適合自己的貸款產品,才能更順利地解決資金問題。

二、小額貸款的基本條件

小額貸款可以幫助我們解決突發的財務需求。瞭解信用評分要求、收入要求及其他必備文件,能讓申請更順利。

1. 什麼是信用評分?如何影響貸款申請?

信用評分是銀行或貸款機構用來評估申請人信用狀況的一項重要指標。這個分數通常由信用報告機構根據申請人的信用歷史、還款紀錄、債務情況等因素綜合計算得出。

高信用評分通常表示申請人的信用狀況良好,還款能力強,因此更容易獲得貸款核准,並享受較低的貸款利率。相反,如果信用評分較低,則可能需要支付更高的利率,甚至面臨貸款被拒的風險。

2. 如何證明穩定收入?常見的收入證明文件

穩定的收入是貸款機構衡量申請人還款能力的重要依據之一。申請小額貸款時,通常需要提供收入證明文件來證明自己的收入穩定。常見的收入證明文件包括薪資單、銀行存摺、稅務申報表等。

對於自由工作者或自營商,可能需要提供營業執照、銀行往來紀錄或合約等文件來證明其收入來源和穩定性。總之,收入證明文件的準備是否充分,直接影響貸款申請的成功率。

3. 其他必備文件:身份證明、住址證明等

除了信用評分和收入證明外,小額貸款申請還需提供其他必備文件,包括身份證明和住址證明。

身份證明通常是指有效的身份證與第二證件,住址證明則可以是最近的水電費單、租賃合約或銀行對帳單。這些文件的目的是確認申請人的身份和住址,確保貸款過程的合法性和安全性。

三、小額貸款的申請流程

小額貸款可以快速解決突發的財務需求,但申請過程需要細心準備。以下是小額貸款的申請流程及相關注意事項,幫助你順利獲得貸款。

1. 第一步:準備資料

所需資料清單及注意事項

在申請小額貸款之前,準備好所需資料至關重要。常見的資料包括:

  • 身份證明:有效的身份證與第二證件
  • 收入證明:薪資單、銀行存摺、稅務申報表等
  • 住址證明:最近的水電費單、租賃合約或銀行對帳單

確保這些資料完整且準確,可以加快貸款審核速度,提高申請成功率。

2. 第二步:選擇貸款管道與方案

比較不同貸款管道的利率及條件

選擇適合的小額貸款管道非常重要。不同管道提供的利率和條件可能差異很大。建議多比較幾家機構與方案,瞭解其利率、還款期限、手續費等,選擇最符合自己需求的貸款產品。可以通過線上評價、朋友推薦或親自諮詢來獲取更多資訊。

3.第三步:提交申請

如何填寫申請表格及提交文件

選定貸款機構後,填寫申請表格並提交所需文件。填寫表格時,要注意資訊的準確性和完整性,避免因資料錯誤而影響審核。提交文件可以通過線上上傳或親自遞交,依據不同機構的要求而定。

4. 第四步:審核及撥款

貸款機構的審核流程及時間

貸款機構在收到申請後,會進行審核。審核流程包括查詢申請人的信用評分、核實收入狀況等。審核時間通常為幾個工作日,具體時間視不同機構而定。一旦審核通過,貸款便會獲得核准,資金將迅速發放到申請人指定的銀行帳戶。

四、如何提高貸款申請的成功率?

提高貸款申請成功率的方法有很多,從保持良好的信用卡繳款紀錄、維持一定的帳戶金額,到提供擔保品和擔保人,都能有效增加貸款核准的機會。

1. 有穩定且正常的信用卡繳款紀錄

保持良好的信用卡繳款紀錄是提高貸款申請成功率的關鍵。定期按時繳納信用卡帳單,不僅可以建立良好的信用評分,還能向貸款機構展示你的還款能力。避免逾期付款,這樣能有效提升你的信用評分。

2. 保持一定的帳戶金額

維持一定的銀行帳戶餘額,可以顯示出你的財務狀況穩定。這不僅能讓貸款機構對你的還款能力更有信心,也能在必要時提供資金支援。建議在申請貸款前,確保帳戶中有足夠的資金儲備。

3. 提供擔保品

提供擔保品如房產、汽車等,可以增加貸款申請的通過機率。擔保品能夠降低貸款機構的風險,使其更願意核准貸款。確保擔保品的價值足以覆蓋貸款金額,這樣能提高申請成功率。

4. 提供擔保人

找到一位信用良好且願意為你擔保的擔保人,也能提高貸款申請的成功率。擔保人可以在你無法還款時承擔還款責任,這樣貸款機構會更放心地核准貸款。選擇一位信用評分高、收入穩定的擔保人,有助於增加申請成功的機會。

五、申請被拒後應如何處理?

小額貸款申請被拒後,選擇大型融資公司作為替代方案是有效的策略。這些公司提供多樣的貸款方案,審核相對寬鬆,能幫助你快速獲得所需資金。同時,不斷改善信用評分,將有助於未來順利申請銀行貸款,確保財務健康。

1. 銀行審核嚴格,大型融資公司寬鬆

銀行的小額貸款審核通常較為嚴格,許多申請者可能因信用評分或收入不足而被拒。然而,大型融資公司相對寬鬆,是不錯的替代選擇。這些公司同樣受到政府監管,申請小額貸款風險低,安全有保障。

2. 多種方案供選擇,靈活應對需求

大型融資公司提供多樣化的貸款方案,包括手機、汽機車抵押貸款等,滿足不同需求。申請者可以根據自身情況選擇合適的貸款產品,更靈活地解決資金周轉問題。

3. 提升信用評分,提高貸款成功率

若貸款申請被拒,改善信用評分是提高未來成功率的重要步驟。按時還款、降低債務比率、定期檢查信用報告等措施都有助於提升信用評分,增加申請銀行貸款的可能性。

小額貸款申請被拒是常見的情況,但不必氣餒。瞭解如何應對,可以幫助你找到替代方案,順利解決財務需求。

準備充分是申請小額貸款成功的關鍵。瞭解所需資料、選擇合適的貸款機構,並提升信用評分,能讓你更順利獲得資金。申請前做好功課,才能在需要時從容應對,確保財務健康。

申請手機借款前要注意的6個問題

想申請手機貸款0617

缺錢想辦小額貸款,卻不知道哪個適合自己,自身符合哪些貸款的條件,房子車子都沒有,小額資金怎麼借?手機貸款就是最新的貸款方式,手機貸款最多可以借5萬元,門號借款是什麼?有風險嗎?這一篇讓你搞懂手機貸款。

問題一:手機貸款是什麼?

數位化時代,人手一支智慧型手機,一隻動不動就幾萬元,頂級旗艦機一隻甚至要7萬多,已經具備擔保品的價值,銀行及大型融資公司看到客戶對小額貸款的需求,規劃了手機貸款的方案,讓沒有其他擔保品,或是僅需要極小額資金的民眾來申請。

問題二:手機貸款的種類?

一般常說的手機貸款分兩種,一種是門號借款,一種是手機本身,凱基銀行在2020年曾經和遠傳電信合作,試辦手機門號貸款,額度最高10萬,利息非常低,目前停止此項業務,你現在聽到的手機貸款,都是由融資公司推出的,抵押品是手機本身

問題三:手機貸款的額度、利率、還款年限?

手機貸款額度3-5萬,利率一個月8%,還款期限最長兩年(24期),適合及短期的資金運用。

問題四:手機貸款怎麼申請?要準備什麼東西?

只要年滿20歲,有還能用的智慧型手機就可以申請,只需提供手機的EMI碼,可以在手機外盒、手機資訊上找到,相關財力文件多拿多加分,貸款更好過。

問題五:借手機貸款的好處?

(1)因為是由融資公司撥款,審核比較鬆,
(2)額度小負擔小,很快就還完,
(3)審核快適合急用錢的人,
(4)大型融資公司撥款有保障。

問題六:手機貸款要押證件或手機嗎?有什麼要注意的?

手機貸款不用抵押任何東西,證件和手機都繼續留在身邊,簽約時要留意合約上的貸款利率、還款期限和綁約期間,提前還清可能產生違約金,合約上的每一個字都要仔細看,有不清楚的馬上問,避免事後爭議。

一般來說,手機貸款適合名下沒有其他財產的年輕族群,或是短期內有小額貸款需求的人,最後幫大家整理,年輕族群容易申辦和過件的三種貸款:手機貸款機車貸款、信貸。

手機貸款 機車貸款 信貸
抵押品 手機(免留機) 機車(免留車) 信用
額度 3-5萬 5-10萬 薪資22倍
還款年限 1-2年 1-3年 2-7年
好過嗎 簡單 簡單 很難

 

【文章出處】想申請手機貸款,必須先知道的6個問題

2021勞工紓困10萬元領不到的8個銀行原因

2021勞工紓困貸款方案於6月15日正式開跑(6月19日凌晨0時起,勞工紓困貸款暫緩受理),首日申請件數就衝破12.8萬,有人申請隔天一早就收到10萬元的救命錢、也有人跑了4間銀行都沒有通過審核…紓困兩樣情,究竟我的紓困貸款領不領得到?本篇幫你快速做「健檢」。

勞工紓困貸款未過的原因

這次的勞工紓困貸款,除了原先勞動部訂出的門檻:

  • 本國籍年滿20歲以上受疫情影響的勞工。
  • 108年或109年個人各類所得總額在50萬元以下。
  • 申請日前12個月內有參加勞工保險超過6個月,或有3個月勞保投保薪資等級在24,000元以上。
  • 未投保勞工保險者,可提出工作事實證明(如工作收入資料)。

各銀行也會針對申請人的財力狀況和信用條件來作審核:

  • 近12個月沒有超過30天之貸款延遲還款紀錄。
  • 票債信無異常。
  • 簡易信用總分60分以上。

勞工紓困貸款簡易信用評分表

其中「票債信無異常」這項,銀行通常是依據財團法人金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心)的個人信用報告來做評估,這份報告詳載了申請人與所有金融機構往來的紀錄,並針對申請人的信用狀況來打分數(200~800分)。

基本上用分數低於600就算偏低,也就不容易申請銀行的任何貸款,包含勞工紓困貸款

以下我們整理了8個常見的信用低分原因

1.信用卡或貸款延遲繳

只要超過帳單上的繳款截止日,差一天都算是遲繳,不僅會被收取違約金,信用也會被扣分,所以一定要按時繳費。

2.信用卡額度使用率高

信用卡屬於負債類資料,所以千萬別刷太多,信用卡的額度使用率只要超過50%就算太高。

使用分期、循環利息以及預借現金,都會算在你的信用卡額度裡面。

3.使用信用卡循環利息

如果信用卡費只繳足最低金額,就會動用到信用卡循環利息(簡稱卡循),這意味著你沒辦法有效管理收支,不僅會被收取高額的循環利率,信用也會被大扣分。

動用卡循的次數累計超過5次也會影響信用,每繳1次最低應繳金額就算是動用1次。

4.使用信用卡預借現金

預借現金就是將信用卡的額度轉為現金,讓持卡人可以直接提領出來使用,之後再計入信用卡帳單裡一起還款。這不僅會占用你的信用卡額度、利率也是採循環利率按日計算,在信用評分裡算是扣分較重的項目。

5.授信金額未能有效降低

簡單講就是即使你現有的貸款都有按時還款,但如果兩、三年內又再跟銀行申請另一筆貸款,以致於你的總授信金額都沒有減少,那就會影響信用分數。

小明去年申請一筆30萬的信貸,今年還到剩20萬,但是小明又申請一筆30萬的車貸,那小明的總授信金額實際上是從去年的30萬升到變50萬(信貸餘額20萬﹢車貸30萬)。

6.信用資料不足

千萬別以為只要不使用信用卡、不跟銀行貸款,個人信用報告上就不會有缺點。實際上,這種沒有金融往來紀錄的「信用小白」,反而會讓銀行無法評估申請人的償還能力,而被列為拒絕往來戶。

信用卡持卡如果未滿三個月,也算信用資料不足喔!

7.信用卡永久額度低

信用卡額度通常是根據申請人的財力狀況來決定,所以社會新鮮人或者學生的信用卡額度通常很低(3~5萬)。由於申請貸款時,銀行也會參考信用卡額度來判斷申請人的償還能力,如果你的額度一直沒有提高,可能也會影響信用分數。

8.聯徵被查詢次數過多

由於申請貸款時,銀行也會有內部的審核機制,不同的銀行就可能有不同的審核重點,因此也是有可能發生A銀行不貸給你、B銀行卻願意借錢給你的情況,又或者是給予的利率及額度有差距。

但千萬不要為了比較各銀行的方案,而到處送件申請,因為每申請一次、銀行就會查詢一次你的個人信用報告,這些都會被紀錄下來,如果被查詢的次數太多,也會影響銀行的貸款意願。

 

汽機車貸款、二胎房貸也能紓困

 

2021勞工紓困貸款,總計有35家銀行合作承辦,其中24家銀行提供線上申請。由於今年目前僅開放50萬個名額,民眾紛紛搶破頭,開放首日多家銀行的網站就因流量瞬間暴增而癱瘓,申請件數高達12萬8414件,是去年的1.48倍(截至6月18日,申請件數超過110萬人次

然而並不是每個人都可以拿到這筆紓困救命金,幾家歡樂、幾家愁,關鍵就在於平時有沒有養好信用。不過就算錯過這次的勞工紓困貸款也別太傷心,只要名下有機車汽車或者房子,都有機會向融資公司申請貸款,不僅可以作為紓困周轉資金、也能協助你整合債務、改善你的信用評分。


【延伸閱讀】
等不及紓困?💰補助沒你份?💵只要有房子或汽機車,你也可以幫自己紓困

【文章出處】2021勞工紓困貸款領不到?8個銀行地雷不可不知

保單借款10萬元申請辦法,條件、額度和利率看這裡,保單紓困貸款好嗎?(國泰.富邦.南山.遠雄)

保單借款/貸款是什麼?額度、利率和申請辦法這裡都有!

最新!紓困4.0「保單借款紓困專案」7月1日提前開辦

臨時有資金需求,除了可以跟銀行申請貸款之外,如果你有購買保險,還可以選擇跟保單紓困借款。但要如何申請保單借款?保單借款的優缺點、額度和利率以及申請辦法一次告訴你!

 

一、什麼是保單借款?

保單借款就是預支你購買的保險商品裡,累積的「保單價值準備金」來作為周轉,也就是把你先前繳交的保險費,再拿出來用。

保單借款只能應急用,不適合用來理財。

保單價值準備金(保價金)是你繳給保險公司的保費,扣除公司營業成本或必要保單費用後,所剩下來存放在保險公司的錢,這筆錢會依照保單的約定利率逐年累積。

 

二、紓困4.0:保單借款紓困專案

因應新冠肺炎衝擊,國內壽險業者配合紓困4.0政策,針對受疫情影響的保戶,提供續期保險費緩繳、保險單借款利息展延以及調降保單借款利率。

其中原訂於10月起至12月底期間才推出的保單借款紓困專案,全台22家壽險業將提前至7月1日開辦。申請條件由各壽險公司決定,但每位要保人在同一家壽險公司申請的保單借款總額度不超過10萬元。

壽險保單借款優惠利率方案,每人最高10萬元、利率1.28%、優惠期間3年。

目前已有多家保險公司推出保單借款降息、緩繳保費或緩繳利息等紓困或優惠措施:

 

保單借款/貸款的申請條件

 

1. 具保價金的保單才能借

並不是所有的保單都可以拿來借款,只有具備「保單價值準備金」的保單才能申請。

一般來說,長年期(10 ~ 20年)的保單,例如傳統終身壽險、儲蓄險、年金保險,或者是具「保單帳戶價值」的投資型保單,以及還本型的保單,通常都有保單價值準備金,可以拿來申請保單紓困借款10萬元

如果是1年期的意外傷害保險、壽險、防癌險和醫療險就不能辦理保單借款。

 

2. 要保人及被保險人親簽同意

首先,只有要保人(也就是繳交保險費的人)才可以申請保單借款,如果是被保險人或受益人,則無法申請。

另外,如果要保人與被保險人為不同人時,保單借款合約書上,需要有要保人及被保險人的親筆簽名,才可以申請。

 

四、保單借款/貸款的額度、利率

保單借款額度,依據不同的險種和繳費年期也會有所不同。一般來說,傳統型保單的可借款金額約為保價金的8至9成,投資型保單則落在5至7成左右。

建議貸款成數不要貸到滿,金額一旦超過保價金,保單可能會失效。

不同的保險公司、不同類型的保單,利率都會不太一樣。傳統型保單的借款利率大約是2.7% ~ 6.7%、利率變動型保單為宣告利率或約定利率加計0.25% ~ 2.75%、外幣保單則通常在6% ~ 9%左右, 基本上保單本身的利率愈高、借款的利率也愈高。

 

各壽險公司利率比較

壽險公司 保單借款利率 壽險公司 保單借款利率
台銀人壽 新台幣:2.7% ~ 6.7%
外幣:6% ~ 7%
新光人壽 新台幣:4% ~ 6.5%
外幣:6.5% ~ 9%
台灣人壽 新台幣:4% ~ 6.8%
外幣:6.5% ~ 9%
元大人壽 新台幣:3.6% ~ 5.25%
外幣:6.5% ~ 9%
國泰人壽 新台幣:3.5% ~ 6.9%
外幣:5.5% ~ 6.5%
宏泰人壽 新台幣:2.65% ~ 6.9%
外幣:6.5%
中國人壽 0.91% ~ 5.65% 安聯人壽 新台幣:2.81% ~ 3.81%
外幣:7% ~ 20%
南山人壽 4% ~ 6.9% 三商美邦人壽 4% ~ 6.8%

 

五、保單借款/貸款的優點

相較於一般銀行信貸或是信用卡預借現金,保單借款具有5大優勢:

 

1. 低利率

目前新台幣計價保單的借款利率約在2.65% ~ 6.9%左右,而信貸利率最多可能高達18%(109年底立院三讀通過調降約定利息上限為16%)。

根據聯徵中心統計,2021年1月份個人信貸平均取得的利率為6.03%。

 

2. 免擔保

保單借款為保戶權益,因此保險公司不能拒絕,也不需要聯徵或提供財力證明,更不需要提供擔保品或保證人。

 

3. 免手續費

不同於銀行信貸、車貸或房貸,需要支付3,000元至6,000元不等的手續費。

 

4. 快速撥款

臨櫃或網路申請通常1個工作天即可撥款,如果是使用其他的申請方式,通常也能在2 ~ 3個工作天內完成撥款。

 

5. 隨借隨還

申請保單借款不需要綁約,可以隨時償還利息和本金,且以日計息,彈性較高。

 

六、保單借款/貸款的缺點

保單借款雖然便利,但也有一些風險必須注意:

.如果未按時繳交利息,未繳的利息就會計入貸款本金中,開始複利計算。

.如果保單借款尚未還清的這段期間發生保險事故,保險公司會先扣除欠款和利息,再把剩餘的保險金給付給受益人。

如果未償還的本金加上利息,超過保價金時,保單就會暫時失效,萬一這段期間發生保險事故,保險公司將不負理賠責任。

雖然2年內繳清欠款就可以申請恢復保單效力,但不見得能夠申請成功。

 

七、保單借款/貸款的申請方式

除了可以臨櫃辦理、委託業務員送件之外,也可以選擇郵寄或傳真的方式申請,現在還可以透過官網或手機APP線上申請,只要符合申貸條件,保險公司就會用匯款、支票、臨櫃領現金等管道撥款,也可以申請ATM保單借款,未來有需要,隨時都可以透過ATM提領現金。

建議申請保單借款前,先評估這筆資金的用途,如果是短期需求(如繳稅金、學費),確實可以考慮申請不需聯徵、快速撥款的保單借款;但如果是長期需求(如投資理財、購買另一張保單),則不建議申請,畢竟保單借款是在預支你未來的保險金,萬一真的不幸發生意外,你的保險理賠也會跟著縮水。

如果有資金需求,可以的話還是找銀行申請信貸、車貸或者房貸;如果是因為信用狀況有瑕疵、負債比高、無收入證明而無法向銀行申請貸款,你可以選擇好事貸的二胎房貸,不僅審核比銀行寬鬆、貸款利率與銀行相近、貸款額度比銀行高,而且如果名下沒有房子,也可透過有房子的親友擔任保證人,申請好事貸的二胎房貸

 

【文章出處】申請保單借款的貸款條件、額度和利率,如何確認壽險公司能保單借款?

保單紓困貸款好嗎?保單紓困借款十萬元申請條件、額度、利率完整收錄

保單紓困貸款好嗎?申請條件、額度、利率看這裡

 

因應新冠肺炎疫情,金管會日前宣布,自7月1日起開辦保單紓困借款專案,全台22家壽險公司將針對受疫情影響而造成生活困難的保戶,提供保單紓困借款10萬元、利率1.28%的優惠方案,比勞工紓困貸款還優惠。

但究竟這次紓困4.0推出的保單借款紓困方案,有沒有比一般的保單借款方案好?又是否真的適合你?這篇完整幫你收錄。

 

保單借款是什麼?

簡單講就是從你購買的保單裡面,借一筆錢出來使用,而這筆錢來自於你的保險理賠金。

只要你購買的傳統型壽險保單有保單價值準備金(保價金),或者是投資型保單有保單帳戶價值,就可以跟壽險公司申請保單借款。

保單借款具有免擔保、免手續費、免聯徵且可隨借隨還的特性。

 

保單借款紓困專案內容?

壽險公會表示,紓困保單貸款的條件由各壽險公司自行訂定,預計於6月底前公布各別方案。目前已知的保單紓困借款專案內容如下:

  • 貸款額度:最高10萬元
  • 貸款利率:1.28%
  • 貸款期限:3年
  • 申請資格:符合「身心障礙者且為低收入戶或中低收入戶」、「特殊境遇家庭」、「受疫情影響導致非自願離職或放無薪假之勞工」或「已領取政府急難紓困補助或貸款」其中一項申請資格,且保單累積達有保單價值準備金即可申請。
  • 申請期間:110/7/1 ~ 110/9/30止

申請人於同一家壽險公司的貸款總額上限為10萬元。

假設小明在A保險公司有3張保單,合計借款金額最多就是10萬元;如果小明在A、B、C保險公司各有1張保單,就可以個別向這3家公司申請保單借款,總計最多可以借到30萬元。

 

一般保單借款VS. 保單紓困借款

1.貸款額度

一般來說,傳統型的保單借款,額度最高可到保價金的8 ~ 9成;投資型保單也有5 ~ 7成。也就是說,只要你的保單繳得愈久、繳得愈多,就能借到愈多的錢。
而7月1日開辦的保單紓困借款,有貸款額度最高10萬元的限制,除非你有很多家壽險公司的保單(還要是有保價金的),不然能申請到的貸款金額相當有限。

 

2.貸款利率

依據不同的壽險公司及不同類型的保險商品,保單借款的利率也會有所不同,不過一般以新台幣計價保單的借款利率,大約在2.65% ~ 6.9%左右
保單紓困借款利率為1.28%,不僅比一般保單借款的利率來得低,甚至比勞工紓困貸款1.845% 的貸款利率還要低。如果以10萬元來算,每個月的利息只要105元。

 

3.貸款期限

一般的保單借款採以日計息,因此沒有設定還款期限,可以隨借隨還。但要注意的是,超過1年沒有還利息的話,就會併入本金以複利計算,欠款一旦超過保價金,保單就會立即失效,保險公司也不負給付責任。
不過,保單紓困貸款就有借款期限了,保單紓困貸款期限最長3年,只要申請人的欠款未超過保價金,在這段借款期間只需要繳利息,但時間一到就必須把借款繳清。

 

4.申請條件

如果是申請一般的保單借款,只要你的保單有效且有足夠的保價金,就可以辦理,不像銀行辦貸款,都需要先審核你財務狀況和信用評分。
這次金管會推出的保單紓困貸款,目的是為了幫助弱勢度過難關,因此就有申請條件的限制,目前雖然各壽險業者尚未公布其申請條件,但原則上還是針對生活困難、需要紓困的保戶進行核貸。

 

保單借款適合我嗎?

不論是一般的保單借款,或者是配合紓困4.0政策推出的保單紓困借款,都是從你的保險理賠金預支出來的。

也就是說,如果在這段期間,真的很不幸發生什麼意外,需要申請理賠時,保險公司會先扣除尚未償還的本金跟利息之後,才把剩餘的保險金給付給受益人。

更慘的就是,若未償還的本金加上利息,超過保價金時,保單就會立即失效,那可是一毛錢都拿不到。就算後來繳清所有欠款,也不見得可以恢復保單效力。

因此,除非真的臨時有急用,等不了申請其他貸款的時間,否則還是建議你向銀行申請信貸、車貸或者房貸。

如果因為信用評分較低、無收入證明等因素而無法申請銀行貸款,你也可以向融資公司申請機車貸款汽車貸款(汽車融資)和二胎房貸,融資公司的審核比銀行寬鬆、額度也比銀行高,能夠真正地幫助你度過難關。

文章出處保單紓困貸款好嗎?申請條件、額度、利率看這裡

 

紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

台灣本土疫情嚴峻,衝擊民生經濟,然而民眾引頸期盼的紓困政策出爐後,許多人大嘆看得到、領不到,又或者是領到的錢根本紓不了困…領不到政府紓困金沒關係,本篇就來告訴你,如何用房子幫自己紓困。

方法一:理財型房貸

理財型房貸是一種將名下債務轉化為資金的一種房貸產品,它與一般一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金會自動轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息。不管是要拿來做投資、以錢滾錢,或者是臨時需要周轉金,只要是在房貸額度內,都可以自由運用這筆資金。

目前許多銀行都有提供理財型房貸(有的銀行叫回復型房貸),利率落在1.55%~9%之間,由於循環動用型風險較高,所以利率也比較高,不過實際還是要看個人的信用條件及財務狀況來決定。此外,理財型房貸是以日計息的,如果沒有提領出來,銀行也不會收取任何利息。

假設小明開公司,這個月需要支付10萬元給廠商,但剛好手上的現金不夠,要到下個月才會有一筆款項進來。於是小明從理財型房貸提領了10萬元出來,借款期間30天、循環額度部份的貸款利率2.24%,所需支付的利息僅184元,比借信貸還便宜。

理財型房貸屬於短期契約, 大多是一年一約, 如果信用狀況正常, 通常可以自動續約;如果信用不良或財務狀況有問題,可能就無法續約。

※延伸閱讀:理財型房貸完整攻略

方法二:房屋增貸/轉增貸

房屋增貸就是拿已經有貸款的房子,再向銀行申請增加貸款,把房子的增值空間轉換成現金作運用,大部分的銀行都有提供房屋增貸,利率大約是1.37%~1.64%之間,利率比信貸更低,不管事拿來修繕房屋、投資理財或做短期紓困都很方便。

而房屋轉增貸就是將原有的房屋貸款轉到另一間銀行,由於轉貸的時候,新的銀行會重新幫房子鑑價,貸款成數及利率條件也可能比原本的銀行好,因此也有機會取得一筆額外的資金。   假設小明買1千萬的房子,原本在A銀行申請房貸,貸款成數是8成;B銀行給的成數是8成5,利率一樣的情況下,小明如果轉增貸到B銀行,就多出了50萬的資金可作運用。

通常原房貸的設定金額本來就很高,所以銀行的增貸空間通常都很少;轉貸雖然有機會爭取到額外的資金,但也需負擔轉貸的成本。

※延伸閱讀:五種房屋貸款種類的比較

方法三:二胎房貸

二胎房貸就是在保留原本房貸的情況下,向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,取得額外的資金作運用,申貸手續也比轉貸來得簡單。銀行的利率雖然較低,但由於二胎房貸的風險較高,銀行大多不願意承作、審核也比較嚴格;而融資公司的利率雖然高一點,但審核比銀行寬鬆許多,對於自營商、收入領現族來說較友善。

 許多民間的二胎房貸,不僅利率高得嚇人,還會以各種名目收取高額的費用,建議慎選借貸的管道。

好事貸是好事貸好事貸好事貸的直屬經銷商,團隊成員皆有10年以上的銀行資歷,提供您專業又安心的服務。

※延伸閱讀:有房族的資金新選擇,好事貸好事貸二胎房貸

老一輩「有土斯有財」的觀念,有些人認為,租屋幫房東繳房貸,不如把錢拿來買房;有些人則認為,為了買房而背上好幾十年的房貸很傻,兩種論點各有擁護者。我們先不論哪邊比較有道理,至少透過房地產來取得資金這件事,確實是可以做到的。

【延伸閱讀】等不及紓困?💰補助沒你份?💵只要有房子或汽機車,你也可以幫自己紓困

【文章出處】紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

幾個月前剛買房,有資金需求可以辦好事貸二胎房貸

20210616案例圖更新

尋覓很久終於買下心儀的房子,在大公司工作較不受疫情影響,繳貸款不是問題,但一些小額負債總是令人頭痛,家裡一家大小需要照顧也要生活費,就算剛買房,也可以辦二胎房貸來籌生活費。

太太小孩爸媽都要照顧,經濟負擔大

家裡人口越來越多,本來幾年前就該換一間比較大的房子了,因為種種原因,直到今年初才買新房搬新家,一切都還在混亂中,沒想到疫情就來了,雖然很害怕,幸好南部的狀況還算穩定,技術員的工作本來就是輪班,沒什麼分流的問題,但畢竟家裡只有我在賺錢,壓力還是很大。

也因為之前搬家的關係,很多家具都是買新的,信用卡有超刷,再加上信貸、車貸,月付金有點多,想要跟銀行申請整合負債貸款,也因為幾個月前才辦了房貸被拒絕,小孩在家上課器材也買了不少,真的覺得最近資金壓力好大,有時甚至會想,我是不是不應該在這時候買房子。

找到好事貸,剛買的房子也可以辦二胎房貸舒緩資金壓力

看了很多網站,信貸車貸都不可能了,但看到好事貸二胎房貸的時候,覺得好像有點希望,他們一直強調自己的審核比銀行寬鬆,我就在電話中問到底是如何寬鬆,總不可能來就借吧也太可怕,好事貸的林經理說,當然不會像當舖或民間借款一樣隨來隨借,還是會有基本的審核,但銀行在意的地方,他們並不會很重視。

比如負債比例太高、剛買房(近期增貸)、信用評分太低、沒有收入證明等等,在銀行貸款都過不了,在好事貸只要房子有貸款空間就能貸,而且對於貸款空間的認定方式也跟銀行不同,銀行是看當初買房時設定的金額,通常是貸款金額的1.2倍,好事貸則是看市價和還掉的本金,像我貸款成數比較低(自備款比較多),就有空間可以貸款。

透過林經理的說明,我比較放心,而且好事貸是由好事貸企業撥款,他們做融資業務已經幾十年了,給他們辦沒什麼問題,我拿到180萬,把一些小額債務還掉後,經濟壓力減輕,幸好有遇到好事貸,幫了我很大的忙。

【文章出處】幾個月前剛買房,有資金需求可以辦好事貸二胎房貸

×
×