聯徵信用報告?5招快速查詢個人信用評分(聯徵紀錄怎麼看)

財團法人金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心)是國內唯一一間蒐集各金融機構的信用資料,審核並建置成個人與企業信用報告的機構。也就是說,所有你過去與金融機構的往來紀錄、繳款紀錄,不管是正面或負面的資料都會收錄在聯徵信用報告裡面。

當你要申辦信用卡、或是有貸款需求的時候,金融機構就會依據聯徵中心提供的聯徵信用報告,來評估過件與否。本篇就來告訴你,聯徵中心的個人信用報告寫了什麼?聯徵紀錄怎麼看?如何使用自然人憑證自行查詢聯徵分數(個人信用評分)。

信用報告(聯徵紀錄)的內容大揭密(聯徵紀錄怎麼看)

  • 借款資訊
    .訂約金額及餘額明細
    .逾期、催收或呆帳紀錄(就算清償完畢,資料也不會馬上刪除
    .主債務債權再轉讓及清償紀錄
    .共同債務/從債務/其他債務資訊(如擔保品提供人等相資料。)

信用報告範例(圖片來源:財團法人金融聯合徵信中心)

 

  • 信用卡資訊
    .信用卡資訊(張數、發卡機構、發卡和停卡日期、額度及使用狀態,若為停用者也會註明原因。
    .信用卡戶帳款資訊(紀錄近12個月信用卡每月應繳金額及繳款狀況。)
    .信用卡債權再轉讓及清償資訊

信用報告範例(圖片來源:財團法人金融聯合徵信中心)

 

  • 票信資訊
    .退票資訊(僅有每筆金額50萬元以上的退票紀錄。)
    .拒絕往來紀錄(一年內發生退票,未經辦理清償註記達三張,即通報為拒絕往來戶,拒絕往來期間一律為3年。)

信用報告範例(圖片來源:財團法人金融聯合徵信中心)

 

  • 查詢紀錄
    .當事人查詢紀錄(每人一年有一次免費的機會自行查詢)
    .被查詢紀錄
    ※溫馨提醒:如果短時間內向多家銀行申辦貸款(即便只是想比較額度和利率,沒有提出申請也一樣),銀行可能會因為你的聯徵次數(被查詢紀錄)過多而婉拒你的申請。
  • 信用評分(聯徵分數)

聯徵中心會將上述資料以客觀、量化演算出受評對象的信用評分,以用來預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。而個人信用評分結果有三種:

「200至800分」:為實際評分,分數愈高代表信用品質愈好,除分數外,也會提供百分位區間。
「此次暫時無法評分」:近1年內僅有學貸者、受監護宣告者、信用資料不足、信用資料有爭議者,聯徵中心將暫不予以評分。
「200分」:為固定評分,指受評對象雖有信用不良紀錄,但仍有其他的正常信用交易紀錄,金融機構願意與其往來,聯徵中心就會給予固定分數

我可以自己查詢個人信用報告(聯徵報告)嗎?

可以的,目前有五種方式:

  • 個人電腦:可使用自然人憑證在聯徵中心官網上查看,或利用銀行、證券、保險業等金融機構核發的軟體金融憑證也可以。
  • 行動裝置:行動裝置下載「TW投資人行動網」APP,完成憑證申請即可查看。
  • 郵局:攜帶雙證件至儲匯窗口辦理,每年度享有1次1份免查詢費。
  • 郵寄:填寫表格後郵寄到聯徵中心。
  • 聯徵中心:攜帶雙證件直接至聯徵中心櫃台申請(地址:100台北市中正區重慶南路一段2號16樓)。

哪些情況會影響信用分數?

◆信用卡或貸款遲繳
◆信用卡循環金額高
◆預借現金
◆最近一年內增貸過
◆近三個月內密集被查詢聯徵報告
◆有信用不良紀錄(債務協商、呆帳、信用卡強制停卡等)

如果貸款紀錄不用寫進聯徵報告(個人信用報告)的話….?

聯徵信用報告記錄了這麼多資訊,你的金錢觀和使用狀況一覽無遺,銀行可以直接把所有有風險的客戶都過濾掉。

不知道你是否曾經做過投資風險測驗,測驗完畢後可以分析出你是「穩健型投資人」、「保守型投資人」還是「積極型投資人」,套用在銀行身上更加適用,經營一個顧客,當然希望從他身上賺到更多錢,希望顧客穩健或保守,太衝的可能會倒,倒了就是銀行的損失,沒人願意承擔這個風險。

但對於自營商或投資客來說,投資就是需要本錢,連本錢都拿不到,怎麼有搏的機會?在信用評分掛帥的情況下,貸款變得困難,如果貸款紀錄可以不被記錄,在信用評分不變的狀況下,還能取得資金才是最理想的情況,只要有房子,就可以向 鑫融資申請二胎房貸,而且這筆貸款不會在聯徵中心留下紀錄,更能幫你解決資金困擾。,並非實際評分。

我要選哪一種房貸?五種房屋貸款種類的比較(轉貸.轉增貸)

 

房貸的貸款種類有這五種:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸),本文為你分析這五種方式的優缺點,您可依自身需求,選擇適合自己的房屋貸款方式。

一胎房貸,買房會遇到的第一件事

買第一棟房子時跟銀行申請的房貸,就叫做一胎房貸,也稱為一順位房貸,一般來說,信用條件正常的人可以貸到房價的8成,一千萬的房子就是八百萬,如果屋況比較差,或者貸款人的條件不是那麼好,至少也有7成左右,如果是購買第三棟房子或以上,央行規定貸款成數最高僅能6成

低利率的時代,目前各家銀行的貸款利率都差不多,落差僅在0.02%~0.05%之間,因此欲申辦一胎房貸,可優先考慮平常有往來的銀行,審核速度較快,也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費)。

原銀行增貸,省去重新準備資料的麻煩

原本的一胎房貸繳了一段時間後,如果有資金需求,可以向原本的房貸銀行提出增貸的要求,這時候銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價,職收狀況,信用狀況,負債狀況等等,綜合評估後決定是否讓你增貸。

原銀行增貸常被拒絕的原因,除了繳款狀況不佳外,房子尚在寬限期中、信用狀況變差、本金還太少、找民間借了私人借貸設定…等等,增貸就無法通過,這時候可以考慮找別家銀行,辦轉增貸或二胎房貸,貸款條件即可重新評估,有機會取得所需資金。

整筆房貸轉貸(平轉降息),現在轉不划算

整筆房貸轉貸,一般都是為了降利息,但現在利率那麼低,就算真的找到稍低的利率,在轉貸利率比較下利差只有0.1%之間,如果再加上手續費、違約金等等作業成本,算下來根本不划算,也很少人會選擇平轉降息轉貸的方式,一般會選可以多拿錢的轉增貸。

房貸轉增貸,還得多就拿得多

大部分的銀行會規定,辦理房貸後的前1-3年不能提前清償或轉貸,否則須支付違約金,當房貸繳滿一定期限後,就可以找尋滿意的貸款條件來做轉增貸,此時考量的除了利率外,也要思考轉增貸需付出的成本(手續費)、還有能額外拿到多少資金。

對銀行來說,轉貸的案件就是新案件,無論是房子的價值,還是貸款人的財力狀況都會重新評估,但千萬不要以為在前銀行有遲繳或其他不良紀錄,新找的銀行看不到,只要向聯徵中心申請調閱信用紀錄,過往和銀行往來的狀況都能看見,信用報告同時也是銀行判斷能否過件的重要依據,要一直維持好信用,才能向銀行借的到錢。

如果你的房子有增值,或者本金已經還掉大半,轉增貸後就有機會拿到一大筆錢。

二胎房貸,銀行跟融資公司差很多

找銀行辦二胎房貸,首要前提是信用維持良好,再來房子還有貸款空間,銀行二胎房貸最高做到85成,但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿,通常已不太有空間辦理二胎房貸,就算辦得成額度也不高,大約就是30-80萬不等。

如果跟銀行辦不成,還可以找 鑫融資辦理二胎房貸, 二胎房貸審核的角度和銀行不同,不看負債比、不用工作或收入證明,也就是說,銀行最重視的部分,在 都不是問題,只要房子貸款空間還夠,最高可以貸到300萬資金,許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環,可以較快讓信用恢復正常。

一胎/二胎/增貸/轉貸/轉增貸比較


一胎房貸和二胎房貸有什麼不一樣?

項目 一胎房貸 二胎房貸
擔保範圍 ●信用擔保(額度不夠會要求多貸一筆信貸)
●擔保品(房)擔保
擔保品(房)擔保
擔保成數 房屋鑑價50~80% 銀行:鑑價90%
好事貸:鑑價120%
年利率 1.31%~3%起 3.5%~36%起
【好事貸:7~14%】
貸款年限 20年~40年 2年-10年(含2年寬限期)
優點 ●利率低
●還款年限長
●可抵稅
●申辦時間較短(好事貸)
●可整合名下高利率負債
●快速取得高額周轉金
缺點 ●申辦時間約2~4周
●審核條件多
●貸款金額有限制(最高500萬)
●利率較一胎房貸高
●期數較短
●無法以房貸科目抵稅

剛增貸過可以二次增貸嗎?

很多人不知道,銀行貸款有一條內規,如果最近一年內有增貸過,無論是信貸或房貸,只要貸過就不會再讓你二次增貸了。

短期內連續增貸,對銀行來說會認為客戶極缺資金,放款風險高,通常送件就直接婉拒,但如果找鑫融資申請二次增貸,不會在乎一年內是否有增貸,甚至剛買房子也可以,只要房子貸款空間還夠,隨時都可以二次增貸。

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