日期: 2021 年 9 月 2 日

財團法人金融聯合徵信中心（簡稱聯徵中心）是國內唯一一間蒐集各金融機構的信用資料，審核並建置成個人與企業信用報告的機構。也就是說，所有你過去與金融機構的往來紀錄、繳款紀錄，不管是正面或負面的資料都會收錄在聯徵信用報告裡面。

當你要申辦信用卡、或是有貸款需求的時候，金融機構就會依據聯徵中心提供的聯徵信用報告，來評估過件與否。本篇就來告訴你，聯徵中心的個人信用報告寫了什麼？聯徵紀錄怎麼看?如何使用自然人憑證自行查詢聯徵分數（個人信用評分）。

信用報告(聯徵紀錄)的內容大揭密(聯徵紀錄怎麼看)

• 借款資訊
  ．訂約金額及餘額明細
  ．逾期、催收或呆帳紀錄（就算清償完畢，資料也不會馬上刪除）
  ．主債務債權再轉讓及清償紀錄
  ．共同債務／從債務／其他債務資訊（如擔保品提供人等相資料。）

信用報告範例（圖片來源：財團法人金融聯合徵信中心）

 

• 信用卡資訊
  ．信用卡資訊（張數、發卡機構、發卡和停卡日期、額度及使用狀態，若為停用者也會註明原因。）
  ．信用卡戶帳款資訊（紀錄近12個月信用卡每月應繳金額及繳款狀況。）
  ．信用卡債權再轉讓及清償資訊

信用報告範例（圖片來源：財團法人金融聯合徵信中心）

 

• 票信資訊
  ．退票資訊（僅有每筆金額50萬元以上的退票紀錄。）
  ．拒絕往來紀錄（一年內發生退票，未經辦理清償註記達三張，即通報為拒絕往來戶，拒絕往來期間一律為3年。）

信用報告範例（圖片來源：財團法人金融聯合徵信中心）

 

• 查詢紀錄
  ．當事人查詢紀錄(每人一年有一次免費的機會自行查詢)
  ．被查詢紀錄
  ※溫馨提醒：如果短時間內向多家銀行申辦貸款（即便只是想比較額度和利率，沒有提出申請也一樣），銀行可能會因為你的聯徵次數（被查詢紀錄）過多而婉拒你的申請。
• 信用評分(聯徵分數)

聯徵中心會將上述資料以客觀、量化演算出受評對象的信用評分，以用來預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。而個人信用評分結果有三種：

●「200至800分」：為實際評分，分數愈高代表信用品質愈好，除分數外，也會提供百分位區間。
●「此次暫時無法評分」：近1年內僅有學貸者、受監護宣告者、信用資料不足、信用資料有爭議者，聯徵中心將暫不予以評分。
●「200分」：為固定評分，指受評對象雖有信用不良紀錄，但仍有其他的正常信用交易紀錄，金融機構願意與其往來，聯徵中心就會給予固定分數

我可以自己查詢個人信用報告(聯徵報告)嗎？

可以的，目前有五種方式：

• 個人電腦：可使用自然人憑證在聯徵中心官網上查看，或利用銀行、證券、保險業等金融機構核發的軟體金融憑證也可以。
• 行動裝置：行動裝置下載「TW投資人行動網」APP，完成憑證申請即可查看。
• 郵局：攜帶雙證件至儲匯窗口辦理，每年度享有1次1份免查詢費。
• 郵寄：填寫表格後郵寄到聯徵中心。
• 聯徵中心：攜帶雙證件直接至聯徵中心櫃台申請（地址：100台北市中正區重慶南路一段2號16樓）。

哪些情況會影響信用分數？

◆信用卡或貸款遲繳
◆信用卡循環金額高
◆預借現金
◆最近一年內增貸過
◆近三個月內密集被查詢聯徵報告
◆有信用不良紀錄(債務協商、呆帳、信用卡強制停卡等)

如果貸款紀錄不用寫進聯徵報告(個人信用報告)的話….？

聯徵信用報告記錄了這麼多資訊，你的金錢觀和使用狀況一覽無遺，銀行可以直接把所有有風險的客戶都過濾掉。

不知道你是否曾經做過投資風險測驗，測驗完畢後可以分析出你是「穩健型投資人」、「保守型投資人」還是「積極型投資人」，套用在銀行身上更加適用，經營一個顧客，當然希望從他身上賺到更多錢，希望顧客穩健或保守，太衝的可能會倒，倒了就是銀行的損失，沒人願意承擔這個風險。

但對於自營商或投資客來說，投資就是需要本錢，連本錢都拿不到，怎麼有搏的機會？在信用評分掛帥的情況下，貸款變得困難，如果貸款紀錄可以不被記錄，在信用評分不變的狀況下，還能取得資金才是最理想的情況，只要有房子，就可以向好事貸好事貸申請二胎房貸，而且這筆貸款不會在聯徵中心留下紀錄，更能幫你解決資金困擾。，並非實際評分。

 

房貸的貸款種類有這五種：一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本文為你分析這五種方式的優缺點，您可依自身需求，選擇適合自己的房屋貸款方式。

一胎房貸，買房會遇到的第一件事

買第一棟房子時跟銀行申請的房貸，就叫做一胎房貸，也稱為一順位房貸，一般來說，信用條件正常的人可以貸到房價的8成，一千萬的房子就是八百萬，如果屋況比較差，或者貸款人的條件不是那麼好，至少也有7成左右，如果是購買第三棟房子或以上，央行規定貸款成數最高僅能6成。

低利率的時代，目前各家銀行的貸款利率都差不多，落差僅在0.02%~0.05%之間，因此欲申辦一胎房貸，可優先考慮平常有往來的銀行，審核速度較快，也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費)。

原銀行增貸，省去重新準備資料的麻煩

原本的一胎房貸繳了一段時間後，如果有資金需求，可以向原本的房貸銀行提出增貸的要求，這時候銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定是否讓你增貸。

原銀行增貸常被拒絕的原因，除了繳款狀況不佳外，房子尚在寬限期中、信用狀況變差、本金還太少、找民間借了私人借貸設定…等等，增貸就無法通過，這時候可以考慮找別家銀行，辦轉增貸或二胎房貸，貸款條件即可重新評估，有機會取得所需資金。

整筆房貸轉貸(平轉降息)，現在轉不划算

整筆房貸轉貸，一般都是為了降利息，但現在利率那麼低，就算真的找到稍低的利率，在轉貸利率比較下利差只有0.1%之間，如果再加上手續費、違約金等等作業成本，算下來根本不划算，也很少人會選擇平轉降息轉貸的方式，一般會選可以多拿錢的轉增貸。

房貸轉增貸，還得多就拿得多

大部分的銀行會規定，辦理房貸後的前1-3年不能提前清償或轉貸，否則須支付違約金，當房貸繳滿一定期限後，就可以找尋滿意的貸款條件來做轉增貸，此時考量的除了利率外，也要思考轉增貸需付出的成本(手續費)、還有能額外拿到多少資金。

對銀行來說，轉貸的案件就是新案件，無論是房子的價值，還是貸款人的財力狀況都會重新評估，但千萬不要以為在前銀行有遲繳或其他不良紀錄，新找的銀行看不到，只要向聯徵中心申請調閱信用紀錄，過往和銀行往來的狀況都能看見，信用報告同時也是銀行判斷能否過件的重要依據，要一直維持好信用，才能向銀行借的到錢。

如果你的房子有增值，或者本金已經還掉大半，轉增貸後就有機會拿到一大筆錢。

二胎房貸，銀行跟融資公司差很多

找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。

如果跟銀行辦不成，還可以找好事貸好事貸辦理二胎房貸，好事貸二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，也就是說，銀行最重視的部分，在好事貸都不是問題，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到300萬資金，許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環，可以較快讓信用恢復正常。

一胎/二胎/增貸/轉貸/轉增貸比較

一胎房貸和二胎房貸有什麼不一樣？

項目	一胎房貸	二胎房貸
擔保範圍	●信用擔保(額度不夠會要求多貸一筆信貸) ●擔保品(房)擔保	擔保品(房)擔保
擔保成數	房屋鑑價50~80%	銀行：鑑價90% 好事貸：鑑價120%
年利率	1.31%~3%起	3.5%~36%起 【好事貸：7~14%】
貸款年限	20年~40年	2年-10年(含2年寬限期)
優點	●利率低 ●還款年限長 ●可抵稅	●申辦時間較短(好事貸) ●可整合名下高利率負債 ●快速取得高額周轉金
缺點	●申辦時間約2~4周 ●審核條件多	●貸款金額有限制(最高500萬) ●利率較一胎房貸高 ●期數較短 ●無法以房貸科目抵稅

剛增貸過可以二次增貸嗎？

很多人不知道，銀行貸款有一條內規，如果最近一年內有增貸過，無論是信貸或房貸，只要貸過就不會再讓你二次增貸了。

短期內連續增貸，對銀行來說會認為客戶極缺資金，放款風險高，通常送件就直接婉拒，但如果找好事貸申請二次增貸，不會在乎一年內是否有增貸，甚至剛買房子也可以，只要房子貸款空間還夠，隨時都可以二次增貸。