謹慎選擇二胎房貸借款對象,借對錢很重要

可以借款的對象很多,但讓人放心,貸款條件符合所需的要花一段時間尋找,也不是遞出申請就一定會通過,除了擔保物的條件外,最重要的就是申請人的還款能力,每間銀行都非常重視按時還款,不是只有你選擇銀行,銀行也會選擇你。

最便宜也最安全的選擇─銀行

不是每家銀行都有受理二胎房貸業務!全台灣辦理二胎房貸的銀行大概只有10間,而且審核相當嚴格,除了房子有貸款空間外,申請人的信用狀況也要維持良好,才有機會向銀行成功申請二胎房貸

一般認為找銀行貸款利率較低,但若信用狀況不佳,銀行利率也會隨之提高,且因為銀行對於貸款額度認定較嚴格,所以找銀行辦二胎房貸,額度通常不高,大約30~50萬。

審核條件寬鬆,也可安心的選項─裕融二胎房貸

若無法向銀行申貸通過,第二順位的選項就是裕融企業的二胎房貸,裕融企業是裕隆集團的子公司,和銀行一樣是大型財團,且從事放款業務多年,借款安心無虞,二胎房貸業務則是從3年多前開始推行,不看負債比例、不看收入證明,只要房子有貸款空間就能辦理

裕融對於房子貸款空間的認定方式也和銀行不同,銀行看的是當初的抵押設定金額,裕融則是看房子剩下的貸款本金,這之間的差異非常大,假設當初買了一千萬的房子,貸款8成,設定金額是960萬,本金還到剩下500萬,銀行覺得1000-960=沒空間,裕融判斷1000-500=空間很大,兩相比較高下立判。

多花一筆錢,還不一定過件─代辦公司

代辦的定義就是「代替你辦理貸款」,由你提供所有資料交給代辦公司,代辦再幫你送件給銀行、融資公司或金主,也就是說,貸款對象不是你可以決定的,而且僅詢問最後不辦理,只要有簽委託書就要收錢,辦成了再收一筆代辦費,目前一般市場「公定價」大約是貸款金額的10%,試想,如果代辦公司幫你跟銀行辦成了500萬的房屋增貸,你必須付給代辦公司50萬的代辦費!非常驚人!

由於最終審核的決定權在銀行或融資公司手上,代辦公司沒有決定權,也沒有影響力,只是一個簡單送件的動作就要收你一大筆錢,不用拿算盤惦量都知道不划算。

利率跟服務費都驚人─代書貸款

代書貸款包含的範圍很廣泛,以現在約定俗成的方式來說,只要不是找銀行、不是融資公司,幾乎都可以通稱為代書貸款,不管房貸、車貸、信貸、證件貸款各式各樣,只要想借錢就能找代書貸款,但因為沒有固定的規範,代書貸款的利率、條件都相當不透明,都是金主說了算。

手續費也是代書貸款令人詬病的壞處之一,曾遇過客戶欲申請50萬,被強逼簽了100萬的本票,實拿50萬,剩下的50萬竟被視為手續費,如此可怕,你還敢相信代書貸款嗎?

不管有何種貸款需求,建議除了銀行跟大型融資公司外,其他都不要考慮,除了利率高、手續費高之外,日後也可能出現一些不正當的討債手法,不可不慎。

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貸款的方式很多,最常見的就是信貸,但信貸有最高22倍的限制,一般人能拿到的額度大約在50~80萬,如果信用有狀況可以拿的更少,二胎房貸是另一個你可以考慮的方式,只要房子有貸款空間,最高可以申請到300萬資金,讓你怎麼用都好用。

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