代書、代辦、當鋪有何差別?

代辦公司

何謂代辦公司呢?顧名思義就是「代理您辦理貸款」,他們會收集你給的資料向銀行/融資公司/金主進行申貸,好處是他們對於貸款的流程和要求條件比較清楚,也知道送哪間比較容易過,貸款成功機率是比較高的。

但他們最大的缺點就是須付出高額服務費,如「代辦服務費」一般都是貸款金額的10%,所以100萬貸款金額,必須支付10萬元作為代辦服務費,委託費大概是6000~8000元,不管有沒有申貸成功,這是不會退還的!

代辦公司在送件前會要求簽署「貸款委託書」,這個就像是「賣身契」,只要貸款核准,不管後續有沒有實際借款就必須支付代辦服務費,即使貸款條件不滿意也要付費,這點非常不合理!

代書(地政士)

代書(或是土地代書、地政士、土地登記專業代理人),主要的工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務,代書是需要通過國家考試的,那為什麼會跟房屋貸款或是房屋二胎有關係呢?

他們在幫客戶處理不動產和土地交易時,必須協調買賣雙方和銀行間,當中就會發生有購屋貸款的需求,他們會將買方介紹給合適的銀行去辦理一胎或二胎貸款,銀行則收取手續費和利息,代書則收取一筆仲介費用

有時候代書也可以將貸款需求轉介給擁有資金的金主,從中收取轉介的手續費,金主端則收取利息。如果代書資金足夠時,他們自己也會成為金主,直接提供資金並收取豐厚的利息!

當鋪

部分當舖業者以「融資公司」為名或掩護,標榜政府立案,暗中經營高利貸放款,千萬要小心!真正的當鋪,是政府合法通過的營業單位,放款並不違法,問題在於當鋪和借款人之間就利息多寡並沒有約定。

借款人是片面被告知年利率120%,縱使有達成約定,依民法第205條之規定,法定利息為20%,債權人(當鋪)就超過20%的利息沒有請求權,借款人縱未依120%計算利息,當鋪向法院起訴請求清償時,借款人也可以依此作為抗辯。

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