信用評分提升指南:如何有效提升信用評分、成功申貸一篇報你知

在現今金融世界中,信用評分是一個極為關鍵的指標,影響著我們申請貸款、信用卡、甚至租房和找工作的方方面面。了解如何提升自己的信用評分,將對未來的理財計畫有著舉足輕重的影響。以下將從「拉聯徵」的概念開始,一步步帶您深入了解信用評分的關鍵要素,並提供改善分數的實用方法。

一、想辦信用卡、信貸遭拒絕?你需要好好認識聯徵報告與信用評分!

當銀行拒絕我們的貸款申請時,信用評分就像一面鏡子,反映出我們的財務狀況和信用歷史。但別擔心,提升信用評分並不是什麼太遙遠的事情。就讓我們先從了解「個人聯徵信用報告」開始,這是一個影響我們貸款申請的重要指標。

我們可以通過控制信用卡使用、避免貸款遲繳等方法來改善信用評分。踏上這條改善之路,不僅能夠實現我們的貸款目標,還能為未來的理財計劃打下堅實的基礎。

聯徵是什麼?個人信用報告介紹

個人聯徵信用報告,俗稱拉聯徵,是由各家銀行提供的信用資料彙整而成的報告。它包含了個人與金融機構往來的所有貸款、信用卡、票信等相關資訊。當您與銀行有財務往來時,銀行就會向聯徵中心查詢這份報告。因此,聯徵報告涵蓋了您的償還記錄、授信餘額變動、信用卡資訊等多個重要項目。

二、信用報告有哪些項目?認識信用報告的重要區塊

以下資訊都是銀行在審核貸款時的重要參考依據。通過了解信用報告中的這些重要項目,您可以更好地了解自己的信用狀況,並采取相應的措施來改善信用評分。信用報告主要分成以下幾個區塊:

1. 主債務

信用報告中的主債務部分是指您與金融機構之間的貸款紀錄。這包括所有與您名字有關聯的貸款,例如房屋貸款、汽車貸款、教育貸款等。在這個部分,您可以查看每一筆貸款的詳細資訊,包括貸款的金額、還款期限、每月應還款金額等。

2. 共同債務、保證債務

在信用報告中,共同債務和保證債務記錄了您可能與其他人共同申請貸款或擔保的情況。如果您曾經與他人一起申請貸款或擔保,這些信息將在此部分中顯示。共同債務和保證債務也會影響到您的信用評分,因為它們顯示了您的財務責任。

3. 信用卡資訊(K33)

信用卡資訊部分記錄了您所有信用卡的相關資訊,包括信用卡申請時提供的個人資料、信用額度、信用卡的開立日期、使用情況以及還款記錄。這些信息對於評估您的信用風險和信用評分都至關重要。

4. 授信餘額變動資訊(B05)

授信餘額變動資訊部分包含了您與金融機構之間最近5年的所有往來記錄,包括您的貸款授信餘額的變化情況。這些記錄反映了您的信用使用情況和信用活動,對於評估您的信用風險和信用評分都有著重要的影響。

三、聯徵信用分數怎麼評算?認識信用評分的要素

了解信用評分的要素至關重要,它直接影響著您的財務狀況和未來的金融交易。讓我們一起來探索聯徵信用分數的評算方式以及評分的關鍵要素。

1. 信用評分的重要要素

個人的信用評分是由多個要素綜合計算而成的,主要包括以下幾個方面:

  1. 繳款行為
    繳款行為是評定信用評分的關鍵之一。它主要考察個人的還款紀錄,包括是否有延遲還款的情況以及延遲還款的頻率。
  2. 負債總額
    負債總額是指個人目前的債務狀況,包括信用卡的使用率、授信餘額等。銀行會根據您的負債總額來評估您的還款能力和信用風險。
  3. 負債型態
    負債型態指的是貸款的擔保品以及不同類型的貸款,例如循環信用和抵押貸款等。不同型態的貸款對信用評分的影響程度也會有所不同。
  4. 信用長度
    信用長度是指個人與銀行建立信用關係的時間長短。通常來說,信用歷史越長,信用評分越高。
  5. 新信用申請
    新信用申請主要考察個人近期的信用活動,包括金融機構對您的信用查詢次數等。過多的信用查詢可能會對信用評分產生負面影響。

2. 了解信用評分範圍

信用評分的範圍通常從200到800分不等,而與銀行貸款往來所需的最低評分一般為600分以上。若您的信用評分低於此範圍,可能會面臨著較高的貸款利率或無法獲得貸款的情況。

四、信用報告不良紀錄有哪些?解析信用評分低的原因

在了解如何提升信用評分之前,首先要明白造成評分低的常見原因。以下是一些可能導致信用評分下降的因素:

1. 高信用卡額度使用率

高信用卡額度使用率是指您的信用卡餘額接近或達到額度上限。保持信用卡餘額在額度的30%以下是銀行建議的做法,這有助於維持良好的信用評分。因此,如果您的信用卡餘額超過了建議的比例,可能會對您的信用評分造成不利影響。建議儘量減少信用卡餘額,以改善您的信用評分。

2. 近12期內授信金額未降低

若您近12期內的貸款餘額未有所減少,這可能對信用評分造成負面影響。建議您償還部分貸款或盡量減少債務,以改善這一情況,進而提升信用評分。

3. 信用資料不足

信用資料不足可能影響您的信用評分。若您的信用報告僅有學生貸款等少量信用紀錄,建議多樣化您的信用歷史。舉例來說,可以考慮申請一張信用卡或建立其他種類的信用,以增加信用評分的穩定性和可靠性。

4. 近12期內純信用往來金融機構家數過多

近12期內與過多的金融機構有往來可能會被視為信用不穩定的跡象,進而影響信用評分。減少與金融機構的往來可以幫助改善這種情況。建議集中與少數幾家信譽良好的金融機構合作,以確保您的信用紀錄更為穩定。

5. 信用卡持卡時間短

若您的信用卡持卡時間不足三個月,可能被視為信用歷史不足,導致信用評分下降。建議長期持有信用卡,以穩定信用歷史並提升評分。

了解這些造成信用評分低的原因是改善信用評分的第一步。通過針對性地處理這些問題,您可以逐步提升自己的信用評分,從而享受到更多金融服務的便利。

五、如何改善聯徵信用?四招教你提升信用分數

若您的信用評分較低,可以考慮以下改善方法:

1. 降低聯徵查詢次數

過多的聯徵查詢可能對信用評分產生負面影響。因此,在申請貸款或信用卡前,應該慎重考慮,避免過多次查詢聯徵,以免影響信用評分。

2. 避免動用信用卡循環利息

動用信用卡進行循環貸款會導致高額利息的累積,進而影響信用評分。盡量避免使用信用卡進行循環貸款,以減少對信用評分的不利影響。

3. 不要使用信用卡預借現金

使用信用卡預借現金可能會產生高額的手續費和利息,對信用評分造成負面影響。因此,應該盡量避免以信用卡預借現金方式取得資金,以保持良好的信用評分。

4. 注意貸款、信用卡遲繳

貸款或信用卡的遲繳情況會直接影響信用評分。為了維護良好的信用評分,應該盡量避免貸款或信用卡的遲繳情況,按時還款,確保良好的信用紀錄。

透過以上四招,您可以有效地改善聯徵信用,提升信用分數,從而增加貸款和信用卡申請的成功率,並維護良好的信用紀錄。

六、信用修復最有效就是整合負債!信用瑕疵改善推薦找融資公司

除了上述改善聯徵信用的方式,最有效的方式是償還部分或全部債務。例如,可以考慮通過融資公司辦理貸款,將高利率的短期貸款還清,再以低利率的長期貸款來償還,這樣不僅降低了利息支出,也有助於提升信用評分。

融資公司為何比銀行更適合整合負債,兩因素告訴你

找融資公司而非銀行的主要原因有兩點:第一,銀行貸款主要參考負債比,若太高可能難以獲得有利條件甚至被拒絕。而融資公司僅考慮擔保品價值,更適合整合貸款。

再者,融資公司不上報聯徵,只有減少或清償債務的記錄,不會影響信用評分,免去借錢紀錄對分數的負面影響。因此,選擇融資公司能更輕鬆地處理貸款需求。

信用評分是一個需要長期維護的指標,想提升信用評分需要時間和耐心,但只要採取正確的措施,一定可以逐步提升,良好的信用評分可以為您帶來更多的金融便利和機會。希望這篇文章能幫助您更深入了解信用評分的重要性,以及如何改善自己的信用評分。祝您理財順利,信用無價!

〔影片〕【房貸入門必修課!貸款成數不夠全因「這件事」】貴哥來開講#5

Hello 大家好!我是貴哥,歡迎來到貴哥來開講 ,貸款有好事,上一集我們跟大家分享了買房的注意事項,接下來我們就來講「房貸要怎麼辦才划算?

1. 購屋貸款-固定型房貸vs.指數型房貸

房貸的類型

房貸的類型市場上比較常見就兩種:一種是固定利率、一種是浮動利率,也可以稱為:指數型房貸

  • 固定型房貸

就是有一段貸款時間的利率是固定的,固定的這段時間利率會較高一些,除了政府推的優惠房貸,有一年、兩年固定之外,目前市場上有承做固定利率的房貸,只有壽險公司。

  • 指數型房貸

但是99.9%的人,他們都會選指數型房貸,指數型房貸利率的組成是兩個數字加起來,第一個就是會調整的利率,我們稱為浮動利率或指標利率,我們用I來簡稱,這個利率會跟著央行調整,央行只要升息或降息,這個I就會跟著調整,再加上一個固定加碼的利率,這叫加碼利率,這個(加碼利率)是固定的,這個(浮動利率)是會浮動的,這兩個加起來等於你的房貸利率。簡單講,這個I是銀行的成本,大家的成本都一樣,這個固定加碼的加碼利率,就是銀行賺你的利差,你這個加碼利率愈低,你的房貸利率就越低。

房貸類型

2. 購屋貸款-本金攤還vs.本息攤還

貸款本金攤還的計算方式有兩種:一種是定額攤還本金, 叫本金攤,第二種叫本息攤, 本息平均攤,還我到底要怎麼選?我要選本息攤或本金攤?

  • 定額攤還本金(本金攤)
  • 本息平均攤(本息攤)

購物貸款攤還方式

我們現在試算貸款800萬元試算,利率是1.4%,分30年攤還的話,選擇本金攤跟本息攤,月付金的差異:

本金攤還vs本息攤還

如果你是選本息攤,一個月月付金是27,500元;如果你是選本金攤,它的月付金是31,500元,所以你選本金攤,剛開始繳的錢會比較多,每個月大概多4,000元,但是這個會遞減,繳到後來,有可能你的月付金只剩下大概27,000、26,000元。

再者本息攤相對就是,還款金額固定。如果你的收入是固定,那你的房貸支付是占你收入的30%以內,我會建議你選本金攤,因為它還本速度比較快,如果你的貸款支付,是超過你收入的30%,那我就會建議你選本息攤,每月的收支固定,較好規劃家庭總收支。

房貸支付占收入30%

3. 購屋貸款-房貸寬限期好嗎?

房貸寬限期

寬限期簡單講就是本金寬限,我本金不還,我只付利息,假設我們用你貸款是貸800萬元,利率是1.4%好了,如果你是20年本息攤還的話,你每個月的月付金大概38,000元左右,如果你是選擇寬限期,前兩年大概是繳9,100元,可是你到第三年開始,你的還本金額會跳到,大概42,000元,如果你的收入是夠的,你的貸款沒有占你收入的30%,你不要用寬限期,因為我們真的看太多了,很多人在第3、第4年之後繳不出來,就開始去使用信用卡循環,辦小額信貸,然後負債又越滾越多。

4. 購屋貸款-銀行審核的重點

現在銀行貸款很嚴格,所以你要貸款以前,你必須要確定幾件事情:

  • 負債比
  • 聯徵

銀行審核的重點

貸款案件審核,銀行第一個就是要計算你的負債比,負債比要如何計算呢? 就是用你每個月的收入,去繳貸款之後,這個負擔占了你收入的多少比例,這個比例就稱為:負債比例,銀行正常是抓70%,也就是說假設你的薪水是5萬元,你每個月只能夠有35,000元可以去繳貸款,如果貸款800萬20年,我們利率用2%計算,一個月是要繳4萬元,所以房貸月付金4萬元,你每月支出只能35,000元,不好意思,負債比過高;那如果30年房貸的話,月付金就在35,000元以下,就過關了。

負債比

還有一個比較關鍵就是你的聯徵報告,信用評分是多少? 千萬不要使用信用卡循環,因為這是讓信用評分降低的最主要原因。其實我以前在銀行的經驗,我遇到很多都是爸爸、媽媽出頭款去買房子,結果小孩子貸款貸不過,負債比太高,後來爸爸媽媽也要進來做保,這樣貸款才會過。

信用卡循環

5. 購屋貸款-貸款成數不足怎麼辦?

(1)銀行房貸貸款成數決定因素

  • 房子座落地點
  • 貸款人條件

銀行房貸貸款成數

一般銀行承做購屋貸款的成數,落在7.5成到8成,銀行房貸的貸款成數,會取決於房子座落在哪邊? 第二個就是:借款人的條件,依照上述兩部分的條件去評分審核。

銀行喜歡六都,再者把房子劃分的更細,分成A、B、C、D、E 它分成5個區域。銀行比較喜歡做的就是A跟B,C這三個區段,D區的物件就勉強,E區就不愛,如果房子坐落在E區,除非是借款人條件很好,如上市櫃公司員工、軍公教人員,不然銀行都會回覆:這個區域銀行不承做。

關於借款人部分也有劃分成A、B、C等級:上市櫃公司員工、 軍公教為A級客戶、辦公室一般公司的上班族為B級、領現族為C級。A、B是主要承做客群,C則不愛。

貸款基準成數

(2) 貸款成數不如預期的原因

  • 買貴
  • 貸款人條件不足

為什麼貸款成數會不如預期,簡單講就是買貴了,第二個可能就是你條件不夠好,銀行不願意貸那麼多給你,就這兩個。

貸款額度

假設我是買1,200萬,結果銀行是估1,100萬,假設銀行貸款貸8成,它就是用它們估價的金額貸給你8成,1,100萬貸8成就880萬,你買1,200萬所以你的自備款就是320萬。

在這邊教各位一個小技巧,就是你可以在簽約的時候,押一個但書:就是我們這一次的買賣合約這一個買賣件,如果貸款的金額沒有達到多少,這個約就解約,你可以這樣子寫。但是前提是他們簽約的代書要同意,你像建商的話,他是不會跟你簽這一條的,如果建商會跟你簽這一條就是,他房子賣很久,他希望賣掉,好,那我就跟你簽這一條,那他會協助你,幫你把貸款辦出來。

可貸9成房貸專案

如果你真的(頭款準備)不夠的話,就是只能夠用個人信貸去補,比如說以現在目前市場上新光銀行、台中商銀,它們都有貸到9成的房貸專案,比如說你房子是買1,000萬,房貸貸給你800萬 8成,然後另外再貸給你100萬是信貸,所以你是貸到房價的9成,但是這信貸它可能就是給你分7年還或10年還,然後利率可能就是4.9%。

今天我們就討論到這邊,如果各位還有什麼想要瞭解、想要知道的問題,歡迎多留言跟我們說,然後記得按下訂閱、開啟小鈴鐺。

本文引用來自:〔影片〕【房貸入門必修課!貸款成數不夠全因「這件事」】貴哥來開講#

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