房子本金已經還了一段時間，有資金需求，可以考慮轉增貸或二胎房貸，申請二胎房貸不用動到原本的房貸，對客戶來說比較單純，但許多客戶不知道二胎房貸和轉增貸的差別，比比貸用簡單的5個問答，帶你初步了解二胎房貸。
轉增貸跟二胎房貸的差別是什麼？
轉增貸是一胎房貸的利率，大約1.4%~2%左右(含作業處理費)，二胎房貸因為不改變原本的房貸，額外多增加一筆房屋貸款，且辦理二胎房貸風險性較高，利率也會比一胎房貸高出一些，大約在4%~18%之間；以還款年限來看，一胎房貸是20~40年，二胎房貸因為是做短期資金周轉，還款年限是2~10年，金額的部分，一胎房貸要看房子的價值，以及本金還多少而定，二胎房貸是30~300萬。
| 轉增貸 | 二胎房貸 | |
| 利率 | 1.4%~2% | 4%~18% |
| 還款年限 | 20~40年 | 2~10年 |
| 額度 | 視房子價值及剩餘本金而定 | 30~300萬 |
轉增貸跟二胎房貸，哪一個比較簡單？
增貸是找原本的銀行申請，銀行有你的相關資料，辦理起來會比較快，轉增貸和二胎房貸都是找別家銀行辦理，資料須重新準備、重新審核，找銀行辦理，大約需要2周~1個月的時間，二者的審核角度也一樣，需房子有貸款空間，信用維持良好，沒有哪一個比較簡單。
有短期資金需求該選哪一個？
從綁約時間來看，二胎房貸最短僅需要2年就可以結清，額度30~300萬也適合做為急用，不像一胎房貸長達20年，如果是用來短期投資、整合負債，或是家庭臨時急用，二胎房貸較為適合。
除了銀行之外，二胎房貸還有什麼選擇？
想跟銀行貸款，並不如你想的那麼簡單，信用要好、負債比不能太高、收入要穩定、房子要有貸款空間…等，一般人最常遇到的困擾就是「負債比過高」，只要名下有房貸、信貸或信用卡循環，負債比例很容易就超過50%，何況對銀行來說，薪資轉帳才算是收入，投資的、領現金的都不算，這樣負債比更容易超過了。
除了銀行之外，民間貸款中最值得信賴的就是 企業的二胎房貸，貸款條件比照銀行，卻不用看負債比，不用收入證明，信用狀況也僅做為參考用，連債務協商中也能貸，審核寬鬆，額度比銀行高，在銀行無法申請通過或額度不足的狀況下，都可以找 申請二胎房貸。
已經有銀行二胎了，還能辦 二胎嗎？
還有一個客戶常有的疑問，已經跟銀行辦過二胎房貸了，還能再找 辦理嗎？答案是可以的， 會幫你把銀行的二胎房貸還掉，剩下的錢撥入客戶戶頭自由使用，如果有信用卡欠款也可以一併償還，把這些高利率的負債還掉後，肩上的負擔減輕，可以擁有更享受的生活。