當你臨時有資金需求時，會先想到用什麼方式取得資金？信貸額度太少、房貸也沒有多餘的錢可運用…那你還可以選擇增貸、轉增貸或是二胎房貸，但哪個才適合你？
什麼是增貸、轉貸、轉增貸？
．增貸
當你清償原房貸的部分本金後，再度向原銀行申請增加貸款。
缺點：就算房價上漲，但增貸是依據你當初設定的金額來計算可貸額度，當初設定金額高的話，根本貸不到錢。
．轉貸
當你覺得現有的房屋貸款，利率、月付金太高，或者是想爭取寬限期、延長還款年限，可以選擇將整筆房貸轉到別家銀行。
缺點：除非新的銀行給予的利率真的很低，不然可能省到的錢還沒有你的轉貸成本來得高，浪費時間重辦又浪費錢。
可能產生費用 → 代書設定費2,500~6,000元、塗銷費約2,500 元、提前清違約金約貸款本金0.5%~1%、地政設定規費約貸款本金0.12%、新貸款手續費5,000~12,000元不等。
．轉增貸
申請轉貸時，房屋會重新鑑價，如果這段期間你的房屋增值不少的話，就可以把增值的部分套現，多一筆資金運用。
缺點：除了前述的成本問題，新的銀行也會重新評估申請人的財務狀況和信用狀況，如果這段期間有信用不良紀錄產生，可能就無法申辦。
造成信用不良的原因 → 信用卡或貸款延遲繳費、使用信用卡循環利息、信用卡使用額度過高、信用卡預借現金、信用資料不足、授信金額未能有效降低、近期聯徵被查詢次數過多等等。
※延伸閱讀：聯徵報告大解析
增貸要考量可貸額度，轉貸、轉增貸要考量成本…想取得資金怎麼這麼難？其實，你還有其他選擇：二胎房貸。
取得資金的新選擇：二胎房貸
二胎房貸就是拿已經申辦過房貸的房子，向另一間銀行申請第二筆房貸，因為第二筆房貸需設定第二順位抵押權，又稱為二順位房貸或次順位房貸。好處是保留你原有的房貸下，又可取得另一筆資金。
目前銀行也有提供二胎房貸，不過由於二胎房貸的風險較高，銀行的審核也相對嚴格許多，如果你的房子增值空間不多、信用狀況不良，那也無法申辦銀行的二胎房貸。
雖然民間也有提供二胎房貸，但可能會遇到業者跟你收取不合理的利率、高額的手續費等情形，所以一定要謹慎挑選。
※延伸閱讀：如何選擇二胎房貸
鑫融資 鑫融資的二胎房貸，審核不僅比銀行寬鬆，可貸額度的計算方式也比銀行彈性，最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬，就算信用有瑕疵也有機會申辦。
比比貸是 鑫融資的直屬經銷商，團隊皆有10年以上的銀行貸款經驗，最快3天可撥款，是你缺資金時的最佳選擇。
推薦閱讀：
