以收租為職業的房東們，在外人看起來好像很輕鬆，什麼事都不用做等著收錢就好，其實大部分的房東，身上也是背著房貸，房客有什麼疑難雜症也都要幫忙處理，如果是比較老的房子，一天到晚換這個換那個就夠忙了，如果有一天，房東資金告急，繳不出房貸房子即將被拍賣，房客該怎麼辦？
身為房客的你其實不用太擔心，民法規定「買賣不破租賃」，意思是就算房東賣了房子，或房子被查封、法拍，只要出示經認證且仍在效期內的租屋合約，就可以一直住到合約期滿為止，新房東不但不能趕你走，也不能漲房租，或亂改原本的合約內容。
從這條法律可能衍伸出的問題是：
１．目前的租屋市場，還是有很多人只是口頭訂約，沒有書面文件，沒有書面文件的話，這條法律就不成立喔！
２．如果想買法拍屋，從網路上是看不見租約相關訊息的，你要親自去附近詢問調查，才能了解到最真實的情況，才不至於省了預算，卻陷入更麻煩的局面。
３．房子產權如果出現問題，身為房客的你若情況允許，還是趁早找新住處為好，有一種行業專門幫買法拍屋的人處理這些「疑難雜症」，我們都是為生活努力打拼的艱苦人，實在沒有多餘的心力應付那些突如其來的麻煩事。
租約其實不只保障房東，更保障了房客居住的權利
很多人怕臨時想搬家要付違約金很虧，但沒有合約傍身，等於一點保障也沒有，如果新屋主要你臨時搬家，付出的時間和成本都會更高，更打亂你原本的生活步調，不是更不划算嗎？
推薦閱讀：
2020銀行二胎房貸比較(含比較表)
貸款為什麼辦不過？貸款不就要找銀行嗎？
整合負債，不能不知的基本觀念！（含銀行和民間方式）
