你知道本息均攤和本金均攤的差別嗎?

你買房的時候,有注意研究過自己的繳款方式嗎?差一個字,實際付的錢可能會差到幾萬元!而超過90%的族群都使用「本息均攤」的方式,他不一定比較好,只是你不知道有得選。

本息均攤是什麼?

本金利息均攤,每個月付的錢是一樣的,把所有貸款金額和應付的利息加總,平均分攤到每個月,對於領固定薪水的人來說,不花腦子,也不會增加額外負擔。

本金均攤是什麼?

每個月付的錢會越來越少,隨著本金越來越少,每個月付的利息也會降低,所以每個月付的錢會不一樣,剛開始負擔比較重,隨著本金變少,利息也變少,總金額就降低了,較適合財力穩定的人,但要計算自己每個月繳款金額是否正確比較麻煩就是了。

這樣算下來,哪一種繳得比較少?以貸款800萬,20年期、利率1.7%為例,本息均攤一個月要繳39,344,總額是9,442,519,如果是本金均攤,第一個月是44,666,繳的錢會越來越少,最後一個月只要33,460,總額是9,365,680,兩者相比差了76,839

不要只看錢少,要量力而為

總額居然差了近8萬元!但要注意本金均攤的方式,前期壓力會比較大,要評估自己能不能負擔得了,適合別人的不見得就適合你,銀行大多不會主動告訴客戶有本金攤還的選項,畢竟很多行員自己都無法明確說不出兩者之間的區別呢!房貸雖一輩子遇不到幾次,但絕對是人生中最大一筆花費,多花點時間做功課,可以幫你省下大把的金錢和後續的麻煩。

寬限期可以幫你,也會害你

許多人認為月付金壓力很大,既然銀行有提供「寬限期」的選項,前兩、三年只須付利息,能省一點是一點,但房貸不能只看眼前,畢竟是長期抗戰,開始要還本金的時候,一個月突然要多付兩三萬,原本的生活會受到很大影響,本來一年可以出國一兩次,一周還能吃一次大餐,突然變成只能吃吐司配開水,價錢稍高一點的生活用品都捨不得買,失去了原本的生活品質,只為了房子不被拍賣,相信你也不願意讓自己變成這樣吧?

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