買賣不破租賃是什麼意思?

以收租為職業的房東們,在外人看起來好像很輕鬆,什麼事都不用做等著收錢就好,其實大部分的房東,身上也是背著房貸,房客有什麼疑難雜症也都要幫忙處理,如果是比較老的房子,一天到晚換這個換那個就夠忙了,如果有一天,房東資金告急,繳不出房貸房子即將被拍賣,房客該怎麼辦?

身為房客的你其實不用太擔心,民法規定「買賣不破租賃」,意思是就算房東賣了房子,或房子被查封、法拍,只要出示經認證且仍在效期內的租屋合約,就可以一直住到合約期滿為止,新房東不但不能趕你走,也不能漲房租,或亂改原本的合約內容。

從這條法律可能衍伸出的問題是:

1.目前的租屋市場,還是有很多人只是口頭訂約,沒有書面文件,沒有書面文件的話,這條法律就不成立喔!

2.如果想買法拍屋,從網路上是看不見租約相關訊息的,你要親自去附近詢問調查,才能了解到最真實的情況,才不至於省了預算,卻陷入更麻煩的局面。

3.房子產權如果出現問題,身為房客的你若情況允許,還是趁早找新住處為好,有一種行業專門幫買法拍屋的人處理這些「疑難雜症」,我們都是為生活努力打拼的艱苦人,實在沒有多餘的心力應付那些突如其來的麻煩事。

租約其實不只保障房東,更保障了房客居住的權利

很多人怕臨時想搬家要付違約金很虧,但沒有合約傍身,等於一點保障也沒有,如果新屋主要你臨時搬家,付出的時間和成本都會更高,更打亂你原本的生活步調,不是更不划算嗎?

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