申請二胎房貸還是轉增貸好?關於房屋增貸,你想知道的5個問題

房子本金已經還了一段時間,有資金需求,可以考慮轉增貸或二胎房貸,申請二胎房貸不用動到原本的房貸,對客戶來說比較單純,但許多客戶不知道二胎房貸和轉增貸的差別,比比貸用簡單的5個問答,帶你初步了解二胎房貸。

轉增貸跟二胎房貸的差別是什麼?

轉增貸是一胎房貸的利率,大約1.4%~2%左右(含作業處理費),二胎房貸因為不改變原本的房貸,額外多增加一筆房屋貸款,且辦理二胎房貸風險性較高,利率也會比一胎房貸高出一些,大約在4%~18%之間;以還款年限來看,一胎房貸是20~40年,二胎房貸因為是做短期資金周轉,還款年限是2~10年,金額的部分,一胎房貸要看房子的價值,以及本金還多少而定,二胎房貸是30~300萬。

轉增貸 二胎房貸
利率 1.4%~2% 4%~18%
還款年限 20~40年 2~10年
額度 視房子價值及剩餘本金而定 30~300萬

轉增貸跟二胎房貸,哪一個比較簡單?

增貸是找原本的銀行申請,銀行有你的相關資料,辦理起來會比較快,轉增貸和二胎房貸都是找別家銀行辦理,資料須重新準備、重新審核,找銀行辦理,大約需要2周~1個月的時間,二者的審核角度也一樣,需房子有貸款空間,信用維持良好,沒有哪一個比較簡單。

有短期資金需求該選哪一個?

從綁約時間來看,二胎房貸最短僅需要2年就可以結清,額度30~300萬也適合做為急用,不像一胎房貸長達20年,如果是用來短期投資、整合負債,或是家庭臨時急用,二胎房貸較為適合。

除了銀行之外,二胎房貸還有什麼選擇?

想跟銀行貸款,並不如你想的那麼簡單,信用要好、負債比不能太高、收入要穩定、房子要有貸款空間…等,一般人最常遇到的困擾就是「負債比過高」,只要名下有房貸、信貸或信用卡循環,負債比例很容易就超過50%,何況對銀行來說,薪資轉帳才算是收入,投資的、領現金的都不算,這樣負債比更容易超過了。

除了銀行之外,民間貸款中最值得信賴的就是企業的二胎房貸,貸款條件比照銀行,卻不用看負債比,不用收入證明,信用狀況也僅做為參考用,連債務協商中也能貸,審核寬鬆,額度比銀行高,在銀行無法申請通過或額度不足的狀況下,都可以找申請二胎房貸。

已經有銀行二胎了,還能辦二胎嗎?

還有一個客戶常有的疑問,已經跟銀行辦過二胎房貸了,還能再找辦理嗎?答案是可以的,會幫你把銀行的二胎房貸還掉,剩下的錢撥入客戶戶頭自由使用,如果有信用卡欠款也可以一併償還,把這些高利率的負債還掉後,肩上的負擔減輕,可以擁有更享受的生活。

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二胎房貸

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