2021二胎房貸辦理7件事

想用房子借二胎房貸,跟誰借才好?如果銀行貸款貸得到,跟它們貸最好,如若不然只能從民間借貸中選擇,向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,拿到手的本金可能還不夠用,如何在茫茫「網海」中找到適合你的那一個,需要花些時間尋找比較,現在,不用那麼麻煩,我們通通幫你整理好了。

為什麼你需要二胎房貸

據統計資料顯示,申請二胎房貸的前五大理由分別為:

  1. 整合負債
  2. 公司周轉
  3. 投資理財
  4. 整修裝潢
  5. 個人周轉

多數人是深陷各種債務纏身,希望能有一筆錢一次解決,然而銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,對自己做生意的老闆更不友善,找融資公司申請二胎房貸,反而能更快解決困難,這七個理由,人人都可能遇到:

理由一:二胎房貸選擇多

 融資公司銀行民間(代書、代辦)
年利率7-10%4~18%18%以上
代辦服務費貸款金額10%
還款年限2-10年1-10年不限
辦理時間2-3天約2-3周1-2天
額度最高300萬最高300萬不限
難易度
風險 審核嚴格每月僅還利息
年齡限制20-7020-60不限

※由於二胎房貸還款期限較短所以沒有寬限期

※利率仍需依個人財務情況評估,無法一概而論

※不管向誰申辦,都有一定的手續費支出,如地政規費、代書費等

理由二:銀行審核嚴格,信貸根本過不了

民國94.95年爆發的雙卡風暴是銀行嚴格的主因,許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來,導致銀行累積了大筆呆帳,之後銀行便緊縮銀根,避免自己的損失,對於「無擔保」的借款特別小心,如信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制,這對許多非固定工作的人就很吃虧,如市場攤販、靠行司機、領現金的工人等,因為拿不出工作證明辦不成貸款

理由三:二胎房貸比信貸容易辦成功

我們用個簡單的表格來說明:

 信貸二胎房貸
借款難易度很難
借款上限月薪22倍(如3X22=66萬)最高300萬
是否提供擔保物
還款年限1-7年2-10年
利率2~18%7~10%

從表格中可以看出,信貸和二胎房貸利率差不多,所以常有人將這兩種放在一起比,二者最大的差別在於可借款的金額,由於信用貸款沒有擔保品,金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳,於是設定了「在所有銀行中,借貸金額不得超過月薪22倍」的限制,但當你有急用時,借款的金額可能不夠,二胎房貸的金額雖較高,但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估,並不是每個人都可以貸到最高金額

理由四:增貸、轉貸、二胎,二胎房貸成功率最高

三種方式各有優勢,端看個人當下的需求。

 增貸轉貸二胎房貸
優勢向原本的銀行申請將貸款年限再拉長到20年,房產若增值,可再多貸出資金無須改變原有的一胎貸款,房子有空間就能貸出錢來
劣勢如果之前繳息不正常或是目前狀況較差,是貸不出錢來的無法沿用當初的優惠利率,審核嚴格利率會比一胎房貸較高些

理由五:這些狀況讓你信貸過不了

☆ 信用卡遲繳或動用循環利息

☆ 曾有預借現金紀錄

☆ 信用卡卡費都繳最低非全額繳清

☆ 近期曾向銀行增貸(信貸或房貸、車貸)

☆ 短期內聯徵次數過多

☆ 負債比過高

不只借信用貸款會參考聯徵紀錄,車貸、房貸等借款都會參考,且聯徵中心對於你和銀行往來的所有資料都有清楚的紀錄,牽一髮而動全身,維持良好信用,真正遇到困難時才不會求助無門。

理由六:臨時有資金需求,二胎房貸最即時

如果本身已經有房貸,為何還需要辦理二胎房貸?以下這幾種情況,你可能會需要:

★ 原有房貸是政府優惠房貸,不能移轉到別家銀行,又不想放棄優惠利率,向原本的銀行談增貸無法通過

★ 跟其他家銀行申請轉增貸,轉貸後增加金額不夠,或是無法通過貸款。

★ 家人買房登記在小孩名下,不想讓家人知道,又多一筆借款

簡單的說,在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

理由七:注意小細節,二胎房貸不會讓你多花錢

◎ 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。

◎ 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事,可以直接和我們的師資群聯絡。

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