一胎房貸--聰明房貸術

想買房卻毫無頭緒,房貸如何辦理更是令人頭大,畢竟不是投資客,一輩子可能就辦這麼一次,如何用最少錢達到最好效益,我們幫你畫重點,再也不用苦苦找尋。

事前準備~

名下從來沒有房子的人,可以選擇政府推出的「自購住宅貸款」、「青年安心成家貸款」方案,搭配最常往來的銀行辦理,有穩定工作的人,利率有機會降到1點多的超低水準。

Tip1.目前只有公股銀行有與政府的合作方案,如中國信託、台新、國泰等金控是沒有的喔!他們有各自的優惠方案。

Tip2.所謂常往來指的是曾使用信用卡、小額借貸、開戶存款、投資理財等等,有借有還才叫「有紀錄」,從來沒來往也是很難借到的。

申請過程~

有一筆自備款已經是基本概念,不過要準備多少才夠?我們做最壞的打算,銀行的核貸成數是6-8成,因為無法判斷銀行給你多少,最好可以準備到「三成」,如果銀行給了較高的成數,你正好能多一筆錢自由運用,如果成數不如預期,也不會因此負擔過大。

Tip1.申請房貸其實沒有很困難,不要因為怕麻煩就讓房仲或代書代辦幫你辦,當然有良心的代理人收取合理報酬是OK的,最怕就是遇到吸血代辦,讓你屍骨無存。

成功核貸~

房貸的繳款年限從20-40年不等,要注意的是,中年人買房銀行還會考慮你的賺錢能力,假設50歲買房,繳個20年期已經70歲了,通常已是退休年紀,銀行不見得願意做,有能力也有買房意願的話,盡早開始越好。

Tip1.寬限期可以幫你,也可以害你,前兩年負擔較輕,一旦開始還本金,有可能突然周轉不過來,要特別小心。

Tip2.房貸要維持正常繳息,這樣如果想辦其他貸款才不會有困難,只要是跟金融機構的借貸,聯徵中心都有紀錄,不要以為跟不同家銀行辦就沒事喔。

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