想買房卻毫無頭緒，房貸如何辦理更是令人頭大，畢竟不是投資客，一輩子可能就辦這麼一次，如何用最少錢達到最好效益，我們幫你畫重點，再也不用苦苦找尋。
事前準備~
名下從來沒有房子的人，可以選擇政府推出的「自購住宅貸款」、「青年安心成家貸款」方案，搭配最常往來的銀行辦理，有穩定工作的人，利率有機會降到1點多的超低水準。
Tip1.目前只有公股銀行有與政府的合作方案，如中國信託、台新、國泰等金控是沒有的喔！他們有各自的優惠方案。
Tip2.所謂常往來指的是曾使用信用卡、小額借貸、開戶存款、投資理財等等，有借有還才叫「有紀錄」，從來沒來往也是很難借到的。
申請過程~
有一筆自備款已經是基本概念，不過要準備多少才夠？我們做最壞的打算，銀行的核貸成數是6-8成，因為無法判斷銀行給你多少，最好可以準備到「三成」，如果銀行給了較高的成數，你正好能多一筆錢自由運用，如果成數不如預期，也不會因此負擔過大。
Tip1.申請房貸其實沒有很困難，不要因為怕麻煩就讓房仲或代書代辦幫你辦，當然有良心的代理人收取合理報酬是OK的，最怕就是遇到吸血代辦，讓你屍骨無存。
成功核貸~
房貸的繳款年限從20-40年不等，要注意的是，中年人買房銀行還會考慮你的賺錢能力，假設50歲買房，繳個20年期已經70歲了，通常已是退休年紀，銀行不見得願意做，有能力也有買房意願的話，盡早開始越好。
Tip1.寬限期可以幫你，也可以害你，前兩年負擔較輕，一旦開始還本金，有可能突然周轉不過來，要特別小心。
Tip2.房貸要維持正常繳息，這樣如果想辦其他貸款才不會有困難，只要是跟金融機構的借貸，聯徵中心都有紀錄，不要以為跟不同家銀行辦就沒事喔。
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